又一个轰动楼市的消息!
在前不久挂出的宅地清单中,南山深超总地块预计将于6月30日拍卖成交。重点是:
南山区沙河街道T207-0060宗地,商品房限售均价133300元/㎡;
打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/㎡的记录,成为新的限售价天花板。而且本项目不限制户型比例,换句话说就是不受7090政策限制。
另外,该地块起拍价超过108亿元,是深圳土拍历史上最高宅地。
这对于最近消极的深圳楼市来说,无疑是一针兴奋剂。这个价格势必是掀起热潮、提振信心的关键一拍。
不仅仅是豪宅地块的出场,其实5月楼市也有惊喜!
5月深圳推盘节奏非常快,尤其是5月下旬楼盘集中拿证入市!
5月有项目接近清盘
低价格是最大卖点
最受瞩目的当属宝安碧海【越秀潮樾府】。项目取得今年截至目前最高的认筹率(入围比例1:1.79),开盘去化率也达到了96%,基本接近清盘~
这个成绩在如今的市场可谓相当炸裂的存在!
当下项目要想卖得好,要么价格够香,要么就是品质过硬,很显然【越秀潮樾府】满足了这两点。均价比限价还低2000+/㎡,实打实的真金白银~
那么错过5月的项目,接下来哪里还有机会?
6月20个项目预入市
南山、福田每一个都很抗打
6月推盘量再次增加!
据深圳中原研究中心统计,6月份预计将有20个新盘入市,其中南山6个,龙华、龙岗各4个,福田、光明、宝安各2个。
每一个单拎出来都是十分“抗打”!比如海德园A区、深业云海湾花园、招商壹湾臻邸、开云府、晗山悦海城、鼎盛金域阳光......
海德园
福田则是「海德园」抗大旗,项目也在今天早上(6月1日)取证入市,开盘流程已公布。
项目备案均价12.6万/㎡,推售房源237套,户型面积为86-161㎡3-4房,将于6月3日9:00(周六)开始登记,6月12日9:00正式选房。
金地环湾城
金地环湾城位于大金沙片区,距离7号线沙尾站和上沙站地铁口均为200米左右。
项目是一座总建面近67万㎡的旧改大城,包含有商圈、办公、酒店、住宅、公寓、学校等多重业态。
据工作人员透露,项目首推6栋产品,包含有约120㎡-270㎡的大户型住宅以及约164-280㎡3-5房的大户型公寓,将采用双梯入户的超豪华设计,整体较为高端。
同时项目与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米,部分户型可欣赏深圳湾海景。
南山表现抢眼,不仅有9.2万/㎡限价盘「深业云海湾」,还有位于前湾的「壹湾臻邸」,赤湾的「开云府」,此外蛇口的准现楼「晗山悦海」仅有96套,也非常吸引人;西丽也贡献一个低容的「鼎胜金域阳光」。
前海时代三期此次推出的是公寓。
深业云海湾
深业云海湾位于前海桂湾,与天健悦湾府、天健悦桂府相邻,项目将推约106-116㎡3房及143-183㎡4房,限价9.2万/㎡,目前展厅、样板房已经开放。
项目距离前海湾站(1、5、11号线)直线距离约690米,紧邻九年一贯制桂湾学校,社区自带约1万平底商,旁边天健也自带少量社区商业,项目1.5km左右有龙海家园商业广场,前海万象购物中心、卓越购物中心、鸿荣源壹方中心,山姆会员店(在建)。
壹湾臻邸
壹湾臻邸位于前海前湾,距离地铁5/9号线前湾站约500米,周边学校有南二外集团前湾学校。
项目将推约99-115-155㎡3-4房住宅,共计约646套,限价10.7万/㎡。5月31日正式对外开放营销中心。
晗山悦海
晗山悦海将推约96套准现楼160㎡-180㎡,2梯2户。
项目毗邻12号线的四海站,周边学校是育才系的育才三小、育才二中;自带约1.5万平方的商业,楼下是花园城商圈,再远一些是宝能太古城。
开云府
开云府位于蛇口赤湾,隔壁是前海宸湾(均价10.43万/㎡),项目将推售418套约124-203㎡3-4房,目前样板房已经开放。
项目与赤湾地铁站E口接驳,背山靠海,自带约4.6万㎡商业(赤湾购物中心),建成后将是赤湾未来的地标商业;周边学校有九年一贯制南二外赤湾学校,附近还规划有两所九年一贯制学校。
鼎胜金域阳光家园
项目位于南山西丽留仙洞总部附近,目前已开放营销中心,样板间预计6月开放。项目将推约259套87-130㎡2-4房产品。
整个项目体量较小,总建筑面积5万出头;不过项目为3地铁口物业,最近地铁为5/7号线的西丽站,步行距离为800米左右。周边学校有西丽小学、南山文理实验学校,步行一公里左右有天虹商场、益田假日里购物中心。
和荣西湾
和荣西湾位于宝安西乡固戍,项目将推出建面约54-100㎡的低密小高层,而且是准现房产品。
和荣西湾3栋楼都是小高层,总楼层只有13层。价格方面可参考旁边2021年入市的富士君悦府,备案均价6.5万/㎡,均是毛坯交房,54-64㎡小户型总价预估大概就在350-400万之间。
和荣西湾出门约200米直达1号线固戍站,项目自身规划了一所幼儿园,附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。日常购物,附近有新天地购物广场、西乡天虹、航城里购物中心、联升购物广场、大仟里等商圈。
鸿荣源·珈誉府
珈誉府位于沙井新桥街道,由9栋住宅和1栋幼儿园围合而成,总体量接近248万㎡,项目自带约30万平的壹方天地商业+约20万平的奥特莱斯商业,堪称西部巨无霸项目。
项目首批预推珈誉府1区,房源约2280套,户型为约76-179㎡3-5房。
项目位于11号线塘尾站东侧,属于地铁盘,自身配建有一所63班九年一贯制学校,周边有深圳外国语学校(集团)宝安学校。
价格方面,参考沙井海岸城5.75万多的一个价格,再按照网传的76平的最小面积段来计算,预计420万左右就可以上车。
深铁瑞城二期
长圳总建面约65万平的TOD综合体,6号线长圳站地铁上盖;距离深中光明校区约800米;自带约6万㎡商业,一路之隔还有约6万㎡华润商业,此次将推约756套96-100㎡3房,毛坯限价4.75万/㎡。
深物业御棠上府
深物业御棠上府位于光明玉塘街道,将推售约82-93-94-115㎡3-4房,限价约4.34万/㎡。目前展示中心已经开放。
项目自带部分底商,距离勤诚达沃尔玛商业约850米;离西南侧华中师范大学附属光明勤诚达学校约1.3公里;区域内暂无地铁,远期会有规划18号线。
龙华6月份上新4个盘,分别是红山的「深业颐瑞府」、「中海珑悦理家园」、「安宏基天曜府」,民治的低密墅区「龙岸君粼」。
中海珑悦理家园
中海珑悦理挨着超核润府,户型和使用率都比润府要好,将推约88-97-101-128㎡3-4房,限价7.24万/㎡。项目已开放实地营销中心和样板房,可以自己去实地感受一下。
天曜府
天曜府距离4号线红山站约450米,离深圳市龙华区实验学校一路之隔;项目主推约573套97-135㎡3-4房住宅,此外还有40来套回迁房剩下的57㎡2房,总价约400万左右,目前项目展厅、样板房已开放。
深业颐樾府
深业颐瑞府总建面约18.6万平,分为两期建设,首推一期2-3栋,主力户型为79-125㎡3-4房,限价7.2万/㎡,目前展厅、实体样板房均已开放。
项目周边最近的地铁站为6号线上芬站,约900米,离红山、上塘约1公里。项目自带6班幼儿园,约200米处是九年制的龙华实验学校,约500米有未来小学、民顺小学,周边学校较多。
商业方面,自带约2000㎡底商,西侧约300米是星河COCOGarden商业;此外约500米外还有天虹购物中心,约700米是华南首家COSTCO。
龙岸君粼
保利静安府
由保利+华润双央企联决打造,将推约920套86-89-91-95-112㎡2-4房,限价3.95万/㎡。
项目距离16号线盛平站直线距离约1km;自带6班制幼儿园,周边是龙西小学、华中师范大学附属龙园学校,还临近创星学校、上艺小学等学校。
信义君御山汇珑花园
信义君御山汇珑花园是君御山的二期,与今年入市的信义君御山居距离仅200米左右,项目将首推约690套93-99㎡3房,带装修交付。
项目距离5号线坂田站约720米,距离10号线坂田北站约950米;片区内有九年一贯制的扬美实验学校、坂田小学、深圳科学高中,还规划了一所九年制学校。
岗宏翰林华府
岗宏翰林华府位于龙岗平湖的鹅公岭片区,项目总建面约47万㎡,分三期建设,包括住宅、写字楼等产品,项目将首推一期535套约73-131m²的2-4房,其中主要以2-3房户型为主。
项目一路之隔便是平湖实验学校,自带一所12班幼儿园,此外,项目06地块在建的园岭学校,也是九年一贯制公立学校。
项目自身打造有约5万㎡的商业,包括集中商业和邻里商业。
紫和嘉园
紫和嘉园位于龙岗龙西社区盐龙大道与龙西中路交汇处,占地约2.53万㎡,共6栋。
项目将推出660套住宅,建面约66㎡的2房1卫,约89-94㎡的3房2卫,约98㎡的4房2卫户型,参考备案均价约4万/㎡,计划是毛坯交付,目前已封顶。
项目距离16号线龙城中路站约900米,自带12班幼儿园,周边有龙西小学、华中师范大学附属龙园学校初中部。项目自带底商,周边3公里范围内有万科里,世茂百货,万科广场等商业体。
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