别看当下的刚需盘不冷不热，豪宅盘可一直火在一线！

不管是法拍市场的关注度，还是楼市成交价格占比，总价千万级别以上的房子反而卖的比较好。

4月千万级豪宅成交占比大涨

这两年，楼市持续低迷，楼盘的销售额一降再降，普通人的购房需求一延再延。但让人意想不到的是，在楼市持续低迷的情况下，豪宅却开始热卖，许多富豪争相下场，购买豪宅。

尤其总价1000-2000万价格段的项目，4月网签量占比明显提升。

（图源/深圳中原研究中心）

4月深圳新房成交攀升，延续3月向上势头，成交量环比上涨10%。不少新盘牟足劲争夺红五月营销节点，近期多个项目开放展厅、样板间。

豪宅盘也有了新动作！

晗山悦海城住宅来了，不过仅96套

蛇口晗山悦海城推96套住宅，160-180平2+1房户型图曝光。

其中，晗山悦海公寓产品已于2021年6月入市，均价约9.6万/㎡；而住宅处于待售状态，面积约160-190㎡，包含部分回迁房，据悉可售房源仅96套左右，预计会以准现房/现房的状态入市，最近开发商已经有不同程度的预热，估计项目也会在近期开卖。

位置绝佳，现楼发售

晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，临近12号线四海站。

项目由4栋高层建筑主体组成，分为ABCD栋，其中AB栋为办公及公寓楼栋，C栋为可售住宅楼栋，D栋为保障房楼栋。

通过这张图就可以看到，项目的地段优势十分突出。

晗山悦海已经完全建成，此次即将开售的就是位于中间的这栋楼！

产品是板楼纯大户设计，一层两个单元，4户，边户约180㎡，中间户约160㎡，仅有96套房源！

外立面采用大面积的玻璃幕墙加铝板，非常时尚大气，也契合它豪宅的身份。

地铁：

楼下就是地铁12号线四海站E出入口，约30米，走路1分钟左右！未来还有15号线（已动工）。

商业：

一路之隔的对面是蛇口花园城，商业体量约7万㎡，是蛇口区域内的标志性购物中心。旁边还有蛇口沃尔玛。

教育：

周边学校，育才三小约400米，育才二中约900米。项目自带晗山悦海幼儿园。

还有周边的国际学府：蛇口科爱赛国际学校（QSI）、蛇口国际学校（SIS）、深圳韩国国际学校、深圳日本人学校、深美国际学校、深圳贝塞思国际学校。这也算是蛇口的一大特色。

周边配套还有蛇口人民医院、蛇口体育中心、四海公园。

休闲：向西步行约800米，可到达大南山北登山口和荔林公园。

西南朝向，看山景无遮挡！

被拿来对比的还有当红热盘——招商四海臻邸，也是招商花园城二期的备用地项目。此次预计推出122套房源，约90套建面约90m²的3房2卫、约32套建面约115m²4房2卫。

二手房价格：花园城的1/3/5期二手房指导价分别是：9.38万/㎡、10.27万/㎡、10.50万/㎡。

两个项目都传即将入市，如果是你，偏向哪一个呢？

蛇口片区入市的新房一直不多，这边的项目一般都是豪宅或海景房，除了区位、居住条件较好以外，新房和二手房价格的差价也是不少客户关注的重点。

不过对于很多普通购房者来说这个价格有点吃力，并不适合刚需一族，但有一定经济实力且对生活质量有要求的人员，可以提前关注一波。