五一都出去浪，开发商【降价千万】的消息你们知道吗？
五一黄金周，都出去玩了，还有人买房吗？
确实，深圳景区到处人山人海，与此形成对比的是，五一黄金周的深圳楼市没那么火爆，但开发商的诚意绝对足，以至于降价千万的消息竟然都没人知晓。
五一出游人数分流
二手成交环比虽下降，同比上涨72%
据深圳住建局平台显示，4月份：
深圳全市新房住宅成交3505套，环比上涨9.6%；
二手住宅成交3192套，环比减少19.2%（同比上涨72%）。
看见二手住宅这个成交量，很多人又开始心寒了，怎么还比三月份少了？
仔细想想，随着前期阶段性需求在3月的集中释放，本来参赛时间就没有优势，还加上五一期间出游人数激增也对成交造成一定干扰，成交动力稍显不足。
选手都离场去玩了，哪里能比得过上个月？
二手成交量是参考价后第5高位
市场不会狂飙，也没有倒春寒
深圳市场没有我们想象的那么乐观，也没我们想象的那么悲观。
新房、二手合计卖出6697套住宅！
同比去年同阶段都是上涨的，二手更是同比上涨72%。
二手成交量是参考价后近2年的第五高位。
还是那句话：一切都在变好，只是稳步前行。“没有狂飙，也没有倒春寒。”
值得注意的是：新房成交再次反超二手，这也和黄金周开发商放出的优惠政策有关。
据消息，五一期间，多个项目都给出了优惠，最夸张的是福田有项目降价超千万！所以说，刚需买房还是要抓住这种机会，毕竟实打实的真金白银。
（图源：朋友圈）
4月深圳楼市交易量虽没有3月高涨，但复苏不是一蹴而就，短暂的回落也并不意味着行情就彻底趴下了，相信在参考价政策调整后，能有效激励市民的购房积极性，盘活二手房的流动性。
另外不容忽视的是，一季度深圳的经济成绩非常亮眼，700多亿GDP的绝对增量超过了北京上海，全国第一，这也显示了深圳经济复苏的强劲动能，深圳这座城市依旧很吸引人。
好盘不怕卖不出去！
5月16个新盘预入市，南山3盘抢眼
仔细研究深圳楼市的楼盘微观，你会发现卖得动、卖得好的楼盘，普遍特征是：安全性、位置、品质、性价比。
4月“靓盘”——北站超核中心润府的成交海报称，假期首日成交额超2亿元。招商三盘联动累计卖了3.6亿，其中招商臻城卖了1.8亿。你看，只要是硬通货，就不怕卖不出去。
已经到来的5月，有哪些值得关注的新盘？
据深圳中原研究中心统计，5月，深圳全市预计将有16个楼盘上新。
既有【招商四海臻邸、深业云海湾】这样的顶流热盘，也有【越秀潮樾府、深业颐樾府、安宏基天曜府】等红盘新秀，看点十足。
分区域看：
光明这波有亮点，深铁瑞城二期多少是有点光环在身上的。毕竟一期开盘当天就狂卖了上千套，至今还让人记忆犹新。
（深铁瑞城一期2021年12月5号开盘，均价5.03万/㎡，1329套房源开盘当天卖了1105套。）
再加上前不久“深中光明”风波，深铁瑞城的家长们为了孩子的名校集体维权，以致光明官方重新修改了学位划分方案，将深中光明由84班改为138班，业主们最终维权成功，可喜可贺。
润曜府（即华润·润晖府二期）已正式获证！开盘登记预计两个97折，折后相当于94折！备案均价约5.17万/㎡，备案单价4.68-5.52万/㎡。
项目将推出162套69㎡-81㎡2-3房的产品，折后总价300万起!
润晖府作为光明今年一季度的销冠项目，分批次加推的去化一直不错，此次润曜府还有之前没有的2房小户型产品，上车门槛更低，更值得期待。
宝安新星——越秀潮樾府位于碧海，主打滨海国际生活社区，部分可看海景。
南山这次供应量也不错，深业云海湾、开云府和招商四海臻邸单单从位置来看就十分值得关注，配套也很优越，深业云海湾花园是限价热盘，开云府部分可看海景，招商四海臻邸四铁汇聚。
龙华是这次供应的大头，4盘齐发，3盘都集中在民治。深业颐樾府、中海珑悦理家园，安宏基天曜府，这三个盘户型区间都差不太多。
其中深业颐樾府位于红山上塘豪宅片区，中海珑悦理家园位于深圳北站超核之上，安宏基天曜府在民治街道，临近红山地铁站、简直就是神仙打架！
分价格看：
总价400-700万之间的项目占比最多，满足刚改的预算。
总体而言，5月份的预售清单亮点十足，尤其是南山三个热盘扎推上市，或许会给新房市场添火加柴。
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