最近一周，深圳人接收的消息有点多.....

“光明深中事件”、取消人才房安居房、增加20万套保障房.....

这些消息接二连三的到来，让原本就是焦点的深圳楼市，再次引发社会的关注与讨论。

商品房+保障房，二分天下

深圳网友看得多了应该已经大体了解，而还有很多打算来深圳发展的朋友，却存在很多需要解答的疑惑。

其实简单理解：

深圳以后就是“市场归市场、保障是保障”了。

深圳的住房保障体系：

现在：公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型；

未来：公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型。

关于它们的区别，可以看以下表格的解释。

第一个共有产权房曝光：万丰海岸城旁边

深圳第一个共有产权房是位于宝安沙井的珈誉时尚花园（鸿荣源塘尾旧改，奥特莱斯项目）！

详细说项目位于地铁11号线塘尾站东侧，在万丰海岸城的南面，整个项目未来将建成全国最大奥特莱斯（体量将达约30万㎡，将于2027年正式亮相，也将是华南地区目前已知最大的奥莱项目）+国际超级TOD核心商圈。

项目将建设10栋住宅楼，珈誉时尚花园住宅楼4 栋、9 栋、10 栋建全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。其他栋为商品房，共有2000多户（以开发商最终口径为准）。

（珈誉时尚花园效果图）

项目周边和所处地段更是不错。

学校：周边有深圳外国语宝安学校，其次项目整体配建有三所幼儿园，其中小区内部配有一所18班幼儿园，西北角一路之隔预留有一所九年制学校用地，（具体以当年教育局文件为准）；

地铁：距离11号线塘尾站约500米；

商业：自带约30万㎡的奥特莱斯，一路之隔还有华强城商业体、万丰海岸城购物中心；

至于价格，项目隔壁的商品房——万丰海岸城（最近一次入市是在去年十月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（带装修））的风光曾一时无两，而鸿荣源奥特莱位置更好，更近地铁，更近中芯区，另外商业也更值得期待！

南山平山村

2023深圳保障性住房第一批集中开工仪式

图片拍照地点为地铁5号线大学城站，平山村这边，听附近村民聊天，说正在收附近城中村的楼，如果事情属实，未来这一块预计统筹、规划、统一分配相当大面积的保障房。

（图源/网络，侵删）

有了共有产权房，商品房的未来呢？

一系列保障房政策公布之后，许多人对未来是否购买商品房产生了顾虑！

其实只要抱有房子增值心态的人群来说，无疑商品房才是首选；而对于“房子是用来住”的自住群体来说，保障房更实惠。怎么选，就看自己的预算和经济实力。

所以，不用担心商品房市场，大家只是受众不同。

随着小阳春火爆，许多购房者不再观望，新房市场持续回暖，很多无折扣且卖的很好的项目出现，比如今年第一个开盘即售罄的，位于龙岗布吉的信义金御半山三期，推出152套现房住宅，开盘当天仅2个小时就全部售罄，还有上月开盘的北站项目-超核中心·润府，去化超9成。

（图源/网络，侵删）

事实证明，没有折扣的市场，那些自身实力出众的项目，成交走势同样很喜人。

红盘加推，北站超核中心二期获批预售

作为近期深圳首个登记客户超推售房源数的项目，入围比例1：1.27，可见热度不一般。

对于之前错过项目，或者没有买到合适户型的朋友，位于龙华的北站超核万象中心二期拿证了！

项目推售708套住宅，户型建面约为98-144㎡，单价约6.54-7.63万/㎡，总价约643-1092万/套。

3月23日超核润府一期开盘，推出住宅510套，户型约99-115㎡，单价约6.8-7.6万/㎡。开盘当天劲销约450套，销售约33亿，去化约9成，成为龙华今年截止目前去化最好项目。

本次二期相较一期要安静，视野更开阔，园林业稍大一些。

表格为二期价格分布：

交通：深圳北站与项目直线距离约600米，4/5/6号线都有站点，快速通达福田、南山市中心。

商业：项目自带约13万平的商业，华润操刀，这是最大的一个亮点。想想南山华润万象天地就可以感受到这个规格。

教育：项目靠近深圳外国语龙华初中，周边还有玉龙学校、龙腾学校共3所九年一贯制学校。（具体入学以教育局公布为准）

生态：华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，西临南园公园，约1.5公里范围内涵盖多个生态公园，北站中心公园、白石龙音乐公园等，生态环境优越。