深圳3月楼市成交量过万套!
很多人看到这个信息都在质疑这个数据,萎靡这么久的深圳楼市,怎么会出现这种天文数字?
但确实是真的,二手+新房+人才房3月合计成交10825套,真真实实的过了万。
(数据来源于住建局、网络公布数据)
其实放眼整个一季度,无论是全国还是深圳,整体房地产市场的复苏要比想象的更为强劲。
二手成交量逼近“2.08”新政水平
深圳2月二手房成交量创下了过去19个月来的新高,3月深圳二手住宅继续大升,过户量达到3949套,环比上涨57%,同比去年3月增加2.5倍!
成交量基本回到了2021年5月之前,逼近2021年“2.08”新政水平。
网签量趋近深圳楼市荣枯线5000套
根据深房中协数据,3月深圳二手房备案网签量近5000套,达到4943套,趋近深圳楼市的荣枯线,创近2年最好的成绩。
(图源/深房中协小程序)
所谓网签在前过户在后,总体来看3月小阳春成色很可,为4月的过户数据奠定了基础。
作为楼市晴雨表的二手房,不得不说这是一个好消息。
3月份深圳新房“供大于求”
但是!人才房+商品住宅合计近7000套
3月合计17个项目开盘,其中商品住宅项目14个,这是不小的供应潮。
3月项目详情,识别二维码查看>>
因为人才房的“横空出世”,导致深圳新盘市场被分流严重。
据数据显示:一季度深圳推出了4991套人才房,成交了3677套,若把这部分成交量加上,那3月份新房的真实成交量接近了7000套。
金三成交尚可,银四如何?
4月19盘预入市
没有参与到3月“买房大军”的朋友不要着急,“银四”还有的选!
4月份深圳预计19盘入市,供应上万套房源,其中不乏海德园、越秀潮樾府等多个热点盘。
从面积段来看,主要集中在建面约80-130㎡上下,既有2房小户型,也有4房及以上的大户型,可满足不同家庭、不同阶段的购房需求。
从价格来看:3月新盘多集中在总价400-700万价格段内,覆盖刚改预算。值得注意的是,本月千万级豪宅盘仅福田海德园。
4月楼盘详情,可识别二维码查看>>
政策层面,虽然深圳依然是调控政策最严的城市之一,但也有积极信号,上月深圳上调公积金贷款额度,全国力推“带押过户”,降准降息也还在持续等等都为购房者减轻了压力。
那么,4月的深圳楼市会更好吗?
万科郁亮对于楼市的判断:
“目前市场上有各种各样的看法,我看到最典型的有两种说法比较极端,一种叫“狂飙”,另外一个是“倒春寒”,不同的观察者身处在不同的市场里面,本身有不同的参照系,所以对市场的感受是完全不一样的。
从万科来说我们比较熟悉的是新房市场,所以我们的结论是没什么变化的,市场仍然处在温和恢复的阶段,这是我们过去半年以来的观点,今天看来我们觉得还不需要修改这个观点”。
——《万科2022年业绩交流会》