上海取消指导价了?
就在昨天,各大社群都有群友发现:上海的二手房可以显示真实挂盘价和查询历史成交价,疑似放开指导价限制?
(图源/网络,侵删)
若上海取消,就仅深圳还有指导价
2021年2月8日,深圳出台“二手房指导价”新规,首次公布全市3595个小区的参考价格。随后西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、北京、上海等多个城市跟进发布。
但是去年8月以来,多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计,有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。只有深圳和上海还在严格执行这项政策。
如果魔都取消指导价限制!那么现在压力全部来到深圳这里。
3月还剩下3天,全力追赶4000套
在即将过去的3月,深圳二手房成交量有望超过4000套
二手网签截止昨天已经突破3500套的大关,如果接下来每天200套,那这个月破4000就真的是板上钉钉。
而这个成绩也将是近23个月,也就是近2年的新高!
3月开发商推盘节奏加快,新房数据也表现亮眼,住宅环比上升约35%。
可以说这个月是买家和卖家的双向奔赴,从而促进市场热度持续上升。
政策、资金都到位,好楼盘自然卖得好
上周深圳发布了住房公积金新规,加大对首套和多孩家庭的支持力度,今天上午,官媒发文深挖改善型住房需求潜力。
受传统小阳春影响,接下来的4月开发商还是会积极推货,优质楼盘推出,也会促进买家积极入市。
南山前海今年首个新盘 ——万科瑧湾悦购房登记已超850批,定于4月1日正式选房。本次推出330套约115㎡-174㎡四房住宅,带装修均价约10.6万。
和去年价格战不同,或许是如今的市场氛围,这次开发商并没有采取以价换量的打法,按照这个登记人数,成绩是不错的,就看选房结果如何。
错过去年“前海价格战”
深业云海湾今年优势很大
目前买前海的人,之所以纠结徘徊,很大程度上是因为接下来前海还有一个红盘——深业云海湾。
前海2023年预计入市9个新房,分别是天健悦湾府、万科瑧湾悦二期、深业云海湾和招商一湾臻邸、前海时代三期云岸、招商领玺三期、越秀瑞樾府、都市茗荟二期、鸿荣源胤璇,限价最低约8.55万最高10.7万。
据消息:深业云海湾3月31日开放实地展厅,户型约106-108-116-143-183㎡3-4房,毛坯限价9.2万。
深业云海湾位于前海-桂湾片区,占地约5.13万㎡,计容建筑面积约21万㎡,涵盖8栋住宅、1所幼儿园及约1万㎡商业街。
项目采用围合式布局,其中5栋为可售商品房,2栋可售人才房,1栋移交人才房,总房源大约一千多套,可售房源为637套。
旁边一路之隔就是全年前海价格战的另一主角——天健悦湾府,均价9.65万。去年PK万科瑧湾悦,天健悦湾府起步价低至约8.27万元/㎡,而且还是装修交付。这要搁在前两年,谁敢想啊!
云海湾比悦湾府晚几个月拿的地,所以缺席了去年年底前海的打新盛宴。
外部配套上,云海湾与天健悦湾府相同。相比天健悦湾府而言,深业云海湾的体量更大,是个大社区。
地铁:
项目距离最近的地铁站是前海湾站(1/5/11号线)、鲤鱼门站(1号线)。
教育:
周边有前海港湾小学、北大附中南山分校,项目南面是在建的桂湾四单元九年一贯制学校。
商业:
除了项目自带的商业,还有万象前海中心,旁边还规划的有前海山姆旗舰店。
在前海三湾中,桂湾是目前建设成熟度最高的一个片区。
除了宅地的供应增加,区域内的配套也在跟上。加上地缘优势,项目未来可以享受宝中成熟的配套。
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