一别三年！香港通关后，北上置业潮又来了

随着香港通关，港人置业再次被推上热搜！

众所周知，地少人多一直是香港的核心社会矛盾，连续9年登上“全球房价最难负担城市”。

以香港家庭收入的中位数，一个普通的家庭，即便不吃不喝，也要20.9年才能买上房，并且是拥挤的小户型。

高昂的房价促使众多港人北上置业，大湾区也一直是港人北上置业的第一站。

大湾区再次松绑！

昨晚上（1月9日）广州再次发布楼市放松的消息：

据消息：广州周边的佛山、东莞，也有类似政策了！

（以下仅供参考，详情可咨询置业顾问了解政策详情）

（图源/楼市前线）

广州已松绑，深圳呢？

深圳与香港仅一河之隔，拥有大湾区其他城市未有的地理优势。而且港人在深购房条件要比我们更宽松。

2022年以来，各类利好政策不断，但对于普通购房者而言， 低首付、轻贷款才是最需要的。

上周发布了“带押过户”的政策，直接省掉了一部分买房手续费，关于限购层面的政策未来会跟上吗？

想要最快速度上车，一季度有23个项目

如果说想要在今年一季度置业，根据深圳住建局官方消息，今年一季度计划预售商品房有23个项目，其中住宅16个。

一季度待入市项目共有23个，预计供应房源面积约112.52万㎡，共10915套，其中：

一季度，龙岗最多，光明零供应！

从16个住宅项目的分布来看，福田、宝安、龙华各2个，南山、坪山、盐田各1个，龙岗最多，有6个新盘计划入市。

而“打新圣地”光明，这次却零供应。

从项目关注度来看，南山的方直珑樾山，福田的中洲滨海华府二期，宝安的云海臻府和勤诚达云邸，龙岗的信义君御山汇珑花园和星龙园，是市场关注度比较高的项目。

我们挑选几个热度较高的项目作下简单介绍：

这两天朋友圈都被项目价格刷屏了，福田的中洲滨海华府二期暨中洲湾·迎海打折后带装修6.6万/㎡起！

这个价格让宝安西乡和龙华等一票新盘直接慌了，对于在福田工作的刚需，物理距离摆在这，能福田何必“出关”！

这次项目推售417套住宅，一共2栋，户型包含约126平3-4房，另外一栋都是约260平大户型。

而它的位置，对于来深置业的香港人，也是不错的选择。

项目前身为上沙村旧改，为百万体量的滨海综合体项目。大金沙片区是福田瞩目的旧改聚集地，同时紧密连接香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，未来极具价值想象空间。

交通：项目周边的两个地铁站，分别是7号线上沙站和9号线下沙站，步行大约5-12分钟可达到。

教育：走出小区，就是九年一贯制的红岭实验学校。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）

商业：一期商业体量约8万㎡，已开业。二期商业体量同样约8万㎡，正在筹备中。等全部投入运营，中洲湾C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的商圈。

（中洲湾·迎海效果图）

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方直珑樾山位于桃源街道桃源南片区，楼下就是7号线深云站C出口。周边有新开的项目——深铁懿府（备案均价10.75万/㎡，已售罄）

项目由4栋高层+10户联排别墅级洋房组成。1、2、3栋为住宅，4栋为人才房，总户数520户（人才房162套）。

方直珑樾山将分两期开发，据消息：一期只推售1栋的共180户，二期共340户，容积率约3.64，绿化率约30%。

户型方面，有约120㎡三房两卫两种户型、约200㎡三房三卫、约268㎡四房四卫和5套约400㎡5房5卫顶层复式。

即将推售的1栋全是约120㎡的三房两卫，两梯三户。

交通：距离7号线深云站，距离约135米左右。

教育：项目的东侧将建育才中学新校区。此外，周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）

商业：目前仅有深云村附带的福来到购物中心以及约1公里内的佳兆业香瑞园自带的底商，开车可前往周边的欢乐海岸、益田假日广场。

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项目位于宝安新安，可售住宅房源约有481套，户型为建面约89-130㎡3-4房。

项目属于超高层住宅小区，由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅、还有55层的保障房、25层的办公楼、3层12班幼儿园组成。

目前样板间已开放，位于勤诚达大厦。

交通：1公里内有地铁12号线上川站、地铁15号线（规划中）流塘站。

教育：除了自带12班幼儿园外，2公里范围内还有弘雅小学、文汇学校、流塘小学、天骄小学、上合小学和建安小学等9所中小学。（具体学区划分以教育局公布为准）

商业：周边商业非常成熟，项目百米内天虹、沃尔玛、宝立方等成熟生活配套，能满足日常生活所需。

周边3公里内有中洲πMALL、勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城、海雅缤纷城、万达广场等。

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我们都知道龙岗大运有“四大神盘”，第五盘也即将出现，而且相对于四大盘在二手市场的价格，新房的价格很香！

星龙园，位于大运片区，北侧是龙岗外国语学校，西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园，区位优越。

这个区域是大运乃至龙岗二手房价天花板区域，所以它的关注度非常高。

项目占地约0.9万㎡，是陂头背及建新村旧改的一期，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层；3栋为6班幼儿园4层。

目前，项目已开展厅，预计推出448套，户型约72-83-95-118-143㎡2-4房。

（星龙园效果图）

交通：距离16号线大运中心站约200米，属于正地铁口物业

教育：项目北侧是龙岗外国语学校（无论是小还是初，都是东部学校里第一梯队）。

商业：周围1公里范围里，可去到星河COCOPark，完全能够满足日常所需。而且小区对面即是大运体育馆，文娱配套比较成熟。

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恰逢此时，港澳客重返内地，目前处于第一阶段通关(每日批准5万香港人入境名额)，随着下一阶段的入境安排，相信深港口岸也将陆续恢复往日人流，更多香港人将重新实现深港双城记。

同时有购房需求的港澳人士也将为深圳楼市注入活力，2023年的深圳楼市值得期待。

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