深扒12号线真实价格，这些片区“价格洼地”能否翻身？

深圳地铁大军，又加入了新成员。

继东部14号线上个月开通后，11月28日，地铁12号线与6号线支线正式对外开通。

别说地铁不重要，看看11号线对西部的影响，不知道多少业主留下羡慕的泪水，跟大家一样，这群人也面临着住郊区、为孩子争教育、熬配套、圈子小无社交等4大痛点。本次12号线的开通也给那些被地铁绕过的片区带来了高光。

深圳全新轨道交通线路图

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针对以上，我们通过数据来给大家解答这个问题。

12号线全长约40.54公里

起于南山区左炮台东站

止于宝安区海上田园东站

共设车站33座

其中换乘站20座（含远期规划）

与1、2、5、9、11、20号线换乘

未来还将与更多规划建设路换乘

是名副其实的“换乘大王”

还新设了赤湾停车场、机场东车辆段

12号线的16个站点周边分布有住宅新盘（在售/待售），包括宝安12盘，南山9盘，单价区间在4.6-11.5万/平左右。

12号线主要串联的是南山、宝安之间的交通，沿线站点的房价差异大，南山区域单价普遍在9万左右起步，途经的西乡、新安、南油、蛇口等老城区房价大多在7万元/㎡以上，更适合改善置业及资金实力较强的刚需购房者考虑。

刚需通勤盘可选择宝安福永、沙井片区，相对总价偏低，上车门槛低。

重点关注：深铁赤湾项目、御成府地、勤诚达·云邸、云海臻府。

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12号线（沿线1公里内）小区参考价横跨4.4-10.2万/㎡，其中不乏像桃源居、领航城、中粮锦云、豪方天际等热门成交楼盘，此次地铁的开通，无疑是锦上添花，相信很多之前因出行要素而犹豫不决的刚需，终于有了上车的信心。

值得庆贺的是南山"房价洼地"南头片区设4个站，伴随地铁的开通，南头会迎来翻身战吗？

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根据10月深圳市住建局发布的《深圳市2022年年度房屋租赁参考价格》显示，12号线沿线街道共有接近1000个可出租楼盘，租金呈自北向南一路走高的态势，租金最高的区域依旧是蛇口。

在11号线开通后，宝安区低廉的租金以及便捷的交通成为众多科技园上班族的租房首选之地，庞大的通勤人口早已使得11号线不堪重负，12号线的开通也将重点缓解宝安区上班族的通勤矛盾。

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对很多通勤打工人来说，地铁是刚需中的刚需，所以很多没有开通地铁的盘，很容易被人PASS，而这次12号线的开通，对蛇口、新安、桃源居等某些原先距离地铁较远的新盘，都有积极的作用。