这个周末真的太热闹了,不仅仅是世界杯的开幕,买房人最关注的前海一下子放出2盘,直接引爆了房产圈,目前均已开启登记!
此次天健+万科,共947套住宅,约一千位业主可以上车前海。
刚刚收到的消息:截止目前瑧湾悦已超800人参与登记,按照这个趋势,很大机会清盘。
我们来回顾一下这两个盘的动态:
昨天前海天健悦湾府取证,推626套住宅,建面约113-164㎡。精装均价要比之前预测的9.7万还要低。最低单价8.27万,总价943万起就可以拿下113㎡户型。
周五万科位于前海、尖岗山的2个新盘获批预售!
前海的万科瑧湾悦本次推售321套住宅,最低单价仅9万/㎡;户型为108-170㎡4房,备案均价约10.5万/㎡精装交付。
尖岗山万科·未来之光预售总套数442套,项目单价7.4-9.5万/平之间,总价5字头。
三盘目前都在登记中,有意向的朋友一定不要错过时间!
要说此次最瞩目的莫过于前海双盘,打新前海的买家恐怕要纠结了,两个楼盘对比各有千秋,你会选哪个呢?
天健悦湾府备案价格及销售节点:
万科瑧湾悦备案价格及销售节点:
价格:悦湾府单价更低(悦湾府8.27-10.96万/㎡ VS 瑧湾悦9.04-11.98万/㎡)
悦湾府最低总价很多950万上下的,臻湾悦最低总价差不多都在1050万以上。
总价1000万出头预算,想一步到位买4房,可以选择万科瑧湾悦110平4房。预算不多、可以选择天健悦湾府108平3房。
不过最新消息:万科放大招了!
据传项目销售已经透露了开盘优惠,小户型优惠90万,大户型优惠160万起,折后最低单价8.24万起,高手过招,真的卷到底了!
(*截图来源于朋友圈,具体以案场公示为准)
另外,宝安万科未来之光家园更是爆出了最高88折优惠,其中73㎡3房总价约494万起便可入手。
户型:瑧湾悦110㎡四房vs悦湾府113㎡三,同样110多平,瑧湾悦做的是四房。
小户型方面,万科瑧湾悦基本完胜,毕竟在前海方面,基本都是要去到160㎡左右才能做到四房,而万科108-115㎡做到了四房,在前海寸土寸金的地方,实属不易!
学校:难分伯仲,周边主要以私立贵族学校为主,且都是规划中的9年一贯制教育用地。
短期需要上学的家庭,桂湾这边离宝中的学校和北大附中近,要比妈湾这边的学校方案更好。
万科瑧湾悦:附近有月亮湾小学和赤湾学校,旁边规划了一所九年制学校(未建);项目1.5公里范围内,还有荟同学校深圳校区(已开学),该校实行幼儿园到高中一贯制。
天健悦湾府附近1km范围内有前海湾小学、南山实验集团港湾学校、深圳市宝安实验学校及北大附中(南山分校),项目南侧还规划了一所9年一贯制公立学校,未来教育资源将带来很大改善。
地铁:瑧湾悦距离最近的铁路公园站约640米,悦湾府距离最近的前海湾站约1.2公里。
万科瑧湾悦:距离地铁5号线铁路公园站A口约640米,步行约10分钟,北上到前海湾站,可换乘1、11号线,去往科技园、福田、机场等地;南下可至赤湾站,换乘2号线,去往蛇口、后海、世界之窗等地。
天健悦湾府:距地铁1/5/11号线前海湾站E口约1.2公里,步行约19分钟;项目临近梦海大道与怡海大道,自驾车辆前往深圳各区相对便捷。
商业:目前万科万科瑧湾悦配套较好。
总体来说万科瑧湾悦还是会强一些,附近有印力商业和世贸商业,天健悦湾府底下有自带底商,但是没有太多商业氛围可以比较,不过其靠近宝中,周边华润万象城、欢乐港湾商业、壹方城有着成熟、繁华的商业配套。
片区:悦湾府位置更好,位于前海的核心桂湾,距离宝中也很近。
天健悦湾府,位于前海桂湾,片区定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城,重点发展金融服务业和商务服务业。
万科臻湾悦:位于妈湾片区,两面环海近蛇口,片区定位为前海深港国际服务城,将重点发展现代物流业。
总体来说天健悦湾府片区定位明显,靠近宝安中心,规划上要比妈湾高一个等级,不过楼盘所在位置保障房居多,相对保障房对片区价值影响较大,万科瑧湾悦住宅区域相对比较纯粹。
景观:臻湾悦看海,悦湾府看公园
瑧湾悦本次卖的三栋楼高分别24层、31层、32层,臻湾悦的大户型,全部是向西北看海那边;
悦湾府的三栋分别高48层、48层、42层。悦湾府则全部向东北看公园那边,就看喜欢哪边的景色。
地段,地段,还是地段。这是李嘉诚的至理名言。高净值人群深谙这一点,后疫情时代,豪宅市场一年比一年火爆。盘点近2年前海入市的住宅项目:
2021年1月龙光前海天境开盘,均价11.2万/平,1003套房源8小时售罄;
2021年12月润峯府开盘,均价11.21万/㎡,1728批客户选743套房,全部售罄;
再看看近期开盘的颐城栖湾里 ,均价10.2万/㎡,631批客选352套,去化率99%;
两年前前海新盘就卖到11万+了,但依然一房难求。即使在今年冷市之下,前海新盘依然抢手。显然,凡是前海的,就是最具吸引力的!
前海双盘一房一价分布表:
万科瑧湾悦/单价表:
万科瑧湾悦/总价表:
天健悦湾府/单价表:
天健悦湾府/总价表:
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