前海开启价格战！万科天健双盘PK，一个限价，一个开始打折！

这个周末真的太热闹了，不仅仅是世界杯的开幕，买房人最关注的前海一下子放出2盘，直接引爆了房产圈，目前均已开启登记！

此次天健+万科，共947套住宅，约一千位业主可以上车前海。

刚刚收到的消息：截止目前瑧湾悦已超800人参与登记，按照这个趋势，很大机会清盘。

我们来回顾一下这两个盘的动态：

昨天前海天健悦湾府取证，推626套住宅，建面约113-164㎡。精装均价要比之前预测的9.7万还要低。最低单价8.27万，总价943万起就可以拿下113㎡户型。

周五万科位于前海、尖岗山的2个新盘获批预售！

前海的万科瑧湾悦本次推售321套住宅，最低单价仅9万/㎡；户型为108-170㎡4房，备案均价约10.5万/㎡精装交付。

尖岗山万科·未来之光预售总套数442套，项目单价7.4-9.5万/平之间，总价5字头。

三盘目前都在登记中，有意向的朋友一定不要错过时间！

要说此次最瞩目的莫过于前海双盘，打新前海的买家恐怕要纠结了，两个楼盘对比各有千秋，你会选哪个呢？

价格：悦湾府单价更低（悦湾府8.27-10.96万/㎡  VS  瑧湾悦9.04-11.98万/㎡）

悦湾府最低总价很多950万上下的，臻湾悦最低总价差不多都在1050万以上。

总价1000万出头预算，想一步到位买4房，可以选择万科瑧湾悦110平4房。预算不多、可以选择天健悦湾府108平3房。

另外，宝安万科未来之光家园更是爆出了最高88折优惠，其中73㎡3房总价约494万起便可入手。

户型：瑧湾悦110㎡四房vs悦湾府113㎡三，同样110多平，瑧湾悦做的是四房。

万科瑧湾悦户型图

天健悦湾府户型图

小户型方面，万科瑧湾悦基本完胜，毕竟在前海方面，基本都是要去到160㎡左右才能做到四房，而万科108-115㎡做到了四房，在前海寸土寸金的地方，实属不易！

学校：难分伯仲，周边主要以私立贵族学校为主，且都是规划中的9年一贯制教育用地。

短期需要上学的家庭，桂湾这边离宝中的学校和北大附中近，要比妈湾这边的学校方案更好。

万科瑧湾悦：附近有月亮湾小学和赤湾学校，旁边规划了一所九年制学校（未建）；项目1.5公里范围内，还有荟同学校深圳校区（已开学），该校实行幼儿园到高中一贯制。

天健悦湾府附近1km范围内有前海湾小学、南山实验集团港湾学校、深圳市宝安实验学校及北大附中（南山分校），项目南侧还规划了一所9年一贯制公立学校，未来教育资源将带来很大改善。

地铁：瑧湾悦距离最近的铁路公园站约640米，悦湾府距离最近的前海湾站约1.2公里。

万科瑧湾悦：距离地铁5号线铁路公园站A口约640米，步行约10分钟，北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、福田、机场等地；南下可至赤湾站，换乘2号线，去往蛇口、后海、世界之窗等地。

天健悦湾府：距地铁1/5/11号线前海湾站E口约1.2公里，步行约19分钟；项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

商业：目前万科万科瑧湾悦配套较好。

总体来说万科瑧湾悦还是会强一些，附近有印力商业和世贸商业，天健悦湾府底下有自带底商，但是没有太多商业氛围可以比较，不过其靠近宝中，周边华润万象城、欢乐港湾商业、壹方城有着成熟、繁华的商业配套。

片区：悦湾府位置更好，位于前海的核心桂湾，距离宝中也很近。

天健悦湾府，位于前海桂湾，片区定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城，重点发展金融服务业和商务服务业。

万科臻湾悦：位于妈湾片区，两面环海近蛇口，片区定位为前海深港国际服务城，将重点发展现代物流业。

总体来说天健悦湾府片区定位明显，靠近宝安中心，规划上要比妈湾高一个等级，不过楼盘所在位置保障房居多，相对保障房对片区价值影响较大，万科瑧湾悦住宅区域相对比较纯粹。

景观：臻湾悦看海，悦湾府看公园

瑧湾悦本次卖的三栋楼高分别24层、31层、32层，臻湾悦的大户型，全部是向西北看海那边；

悦湾府的三栋分别高48层、48层、42层。悦湾府则全部向东北看公园那边，就看喜欢哪边的景色。

地段，地段，还是地段。这是李嘉诚的至理名言。高净值人群深谙这一点，后疫情时代，豪宅市场一年比一年火爆。盘点近2年前海入市的住宅项目：

两年前前海新盘就卖到11万+了，但依然一房难求。即使在今年冷市之下，前海新盘依然抢手。显然，凡是前海的，就是最具吸引力的！

前海双盘一房一价分布表：

万科瑧湾悦/单价表：

万科瑧湾悦/总价表：

天健悦湾府/单价表：

天健悦湾府/总价表：

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