没想到，香蜜湖旁的业主竟也低于指导价卖！

如果说香蜜湖是富豪云集区，那么景田就是个与豪宅区进行高低搭配的居住区。

虽然与香蜜湖只隔着一条香梅路，但景田的房价比香蜜湖友好很多。

（香蜜湖片区指导价）

（景田片区指导价）

位于市中芯的它，从地图上看北环路和深南大道之间，东西各以新洲路、香梅路为界，正处香蜜湖和莲花山的中间位置。

（图源/买房之前）

住在这里，5公里范围内，地铁15分钟的里程，满足一切生活所需。

这么说的底气是因为：

地铁2+8号线、9号线穿过，景田、莲花西、香梅、香蜜湖、香梅北、梅景、下梅林、福田8个地铁站点盘旋于此，景田人总是凡尔赛发言，去COCOPark吃饭或者喝酒，散着步就能到了，打车就是个起步价而已。

景田的学校非常多，从3岁上幼儿园到18岁高中毕业，片区内有13所幼儿园、12所学校。

其中，福田外国语学校，中考前15老牌准一线强校，还有实力强校——耀华实验学校。

深圳景田医院、广州中医药大学深圳医院就在景田，周边还有深圳北大医院和儿童医院。

景田提供了12个公园，公园总面积超过10万平方米。

（图源/买房之前）

目前，景田一手新盘就天健天骄西筑11.6万/㎡，天健天骄北庐15万/㎡，其他二手房指导价8-9万/平，共89个盘选择较多，这个时期，非常适合淘笋。

本期笋盘，我们挑选了景田片区二手市场成交活跃的代表，有业主直接低于指导价出售，感兴趣的可点击咨询。

缔梦园位于莲花山和景田路的交汇处，在莲花山西面，距离最近的入口步行约700米。

小区分三期，第一期于1999年开盘，只有两栋楼，总共约有593户，以41平一房和55-65平的两房为主，其中一房一厅户型占到90%，因此小区上车门槛较低。

小区所有户型方正无死角，使用率可达80%以上，居住人群以年轻的白领人群居多，一直是二手市场成交活跃的选手。40平米左右小户型，更是成交活跃的代表，属于客多房少。

周边生活很方便，居家氛围好，购物的话有底商，对面的万科金色家园有华润万家超市。

附近学校：

福田区红岭科技中学、荔园外国语小学天骄校区/狮岭校区

地铁：

距离最近的景田地铁站步行约400米。

房源推荐一：

业主挂牌总价：320万元

1室1厅 41.71平

低于指导价出售

点击卡片，查看详情>>

房源推荐二：

参考总价：325万元

1室1厅 41.83平

近指导价约1%

东方玫瑰花园，坐落于福田深南大道与香梅路交汇处，小区总共有21栋、总共约有642户，小区主力户型为150-200㎡的3-4-5房，其次是120-150㎡的3-5室、也有部分50㎡以下的小户型。

小区绿化率达40%，容积率在3.6，居住舒适。

生活配套的话，附近五公里内购物中心有晶城广场、星光广场、超市有乐家美生活超市、华润万家、万宁；生活买菜可以去景田肉菜市场、上沙农贸综合市场等，十分方便。

附近学校：

黄埔学校（初中部）、景鹏小学

地铁：

距离最近的香蜜湖地铁站步行约500米

房源推荐一：

参考总价：1530万元

5室2厅 178平 南

低于历史成交价约180万

房源推荐二：

参考总价：1729万元

4室2厅 201.05平 南北通

近指导价约8%

五洲星苑别称叫五洲星苑大厦，坐落于福田特区报业大厦旁，景田路与新闻路交界处。小区楼下是开放式花园社区，四楼有空中花园。

小区总共有3栋、总共约有850户，主力户型为50㎡以下的1-2房，其次是70-90㎡的1-3房，50-70㎡的1-2房，属于刚需家庭和白领一族特别关注的小区，该小区曾经登上景田成交热榜第二名。

附近学校：

黄埔学校（初中部）、景鹏小学

地铁：

距离最近的香梅地铁站步行约890米

房源推荐一：

参考总价：320万元

1室1厅 41.41平 南

近指导价约6%

房源推荐二：

参考总价：339万元

1室1厅 43.81平 南

近指导价约6%    

整体而言，对于喜欢福田，喜欢住在香蜜湖周边的人来说，景田一些小户型低总价房对于刚需十分友好。

文章部分资料来源于@买房之前。