夜晚的灯光,不得不感叹,
但普通人买不起也是真的
不过,润玺的“平替”来了....
据网友透露:“光明双子”——润晖府 / 润曦府
样板房预计本周六(19日)开放
主力户型面积段为89-110㎡
华润润曦府毛坯限价4.71万/㎡,送简装
华润润晖府毛坯限价4.89万/㎡
样板房在工地边上的光明招商局智慧园
有兴趣的朋友本周末可以去探路了。
拿地即开工,央企的实力
今年4月29日,深圳首轮土拍落幕,华润斩获光明地块两宗。当天“拿地即开工”。如今不到半年的时间,两项目已开展厅,真可谓神速。
(示意图 )
(位置分布)
两个项目亮点很突出:
央企华润打造,交房有保障;
得房率约80%+,对比周边新盘优势明显;
交通便利近地铁,周边教育、商业等配套充足。
大家最关心的就是:此次华润双子能否接力深业颐瑞府,开盘即清盘呢?
以及怎么卖?是否和最近的项目一样存在优惠?
项目介绍
这两个项目,一个在光明城站,一个在长圳。
(图源/房信网)
华润润晖府,建成后限价4.89万/㎡
华润润晖府项目规划4栋住宅,层高为32-34层,主力户型为88-110㎡,总户数约700多套。
润晖府限价4.89万/㎡,对比润曦府限价4.71万/㎡,明显是位置较好的一个盘。
比如,上班族很关心的地铁。
地铁:
华润润晖府在光明城高铁站附近,与13号线同观路站约350米,距离光明城高铁站直线距离为500米。尤其是13号线直达南山,通勤更便捷,对在南山上班光明置业的刚需一族更友好。
学校:
润晖府周边的教育资源不错,南科大附属光明(凤凰)学校距离700米左右,北侧还有规划的九年制学校用地,周边有光明外国语、光明凤凰城实验学校等。
按照目前推崇的名校集团化,相信后续引进的学校也不会差,未来可期。
商业:
比较欠缺的就是,大型商业需要靠旁边的龙光蓝鲸世界、光明万达广场补充,不过开车十分钟左右能到达。
周边项目:
项目周边还有龙光玖瑞府、观月台、中海观园、以及华润深铁拿下的项目(同样限价4.89万/㎡,暂未命名),未来这几个小区入市后,居住氛围不错。
华润润曦府,建成后限价4.71万/㎡
华润润曦府地块位于光明区光侨路与先能路交叉路口,深圳大学附属实验中学旁。
项目面积段可参考润晖府88-110㎡,总户数约500多套。
这个位置虽然比不上凤凰城,但周边配套并不弱。
该地块所在的长圳片区,未来将建设四大住宅项目、三个集中商业配套、若干公园以及一所初中。
地铁:
项目距离6号线长圳站约850米,长圳站到深圳北站、福田都很方便,同时一站抵达6/13号线交汇枢纽“上屋站”,换乘13号线可以直达南山。
自驾方面,长圳附近有龙大南光、外环高速等通往市区,开车到南山科技园上班不堵车的情况下,预计为30-40分钟。
学校:
旁边是深圳大学附属实验小学,周边还有深圳中学光明校区、华中师范大学附属学校、长圳小学等。
商业:
项目除了自带约2500㎡左右的商业,西面800米左右的勤诚达K+广场已经开业,离N次方公园也是900米左右,1公里范围内还有港汇城购物中心、长圳市场等,基本可以满足日常购物需求,未来还会有长圳商业综合体。
周边项目:
目前项目周边在售的住宅有深铁瑞城,属于长圳地铁上盖,带装修均价约5.03万/㎡。
产品分析
润晖府占地面积约1.7万㎡,建筑面积约9.8万㎡,规划4栋住宅、1栋自持租赁保障房。
润曦府占地面积约1.9万㎡,建筑面积约8.9万㎡,规划4栋住宅及一所12班幼儿园。
从项目基础信息可以看出,润晖府的占地相对较小,但建筑面积更大,密度更高,两个盘的户型基本上一致,主力户型都为89-110㎡3-4房,超80%得房率。
A户型为89㎡传统三房二卫,户型方正。
B户型为89㎡横厅三房二卫,是年轻人比较喜欢的户型。
C户型是优化版的B户型,入户处嵌入式玄关兼具实用性、美观性、私密性。
D户型是110㎡四房二卫竖厅户型,是A户型传统三房的加大版。
E户型是110㎡四房二卫横厅户型,是B户型的放大版。加上双面采光对流,基本上不存在采光死角,不仅4个卧室,连两个卫生间的采光都很棒。
都说光明竞争激烈,卷王才能出道,这次润晖府、润曦府是华润置地“润”系产品的首进光明。买房自然是看性价比的,户型好,加上总价合适、首付门槛低,自然就备受欢迎。
面对当下市场环境,站在购房者的角度,窗口期还有多久谁都不好说,但趁现在做好充足的准备自然是最好的。
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