大洗牌！深圳首个可售人才住房取证！约3.9万/㎡起
刚刚！深圳发出首张可售人才住房预售证！限价4.49万/㎡！推1068套房！据悉，这也是2021年深圳挂牌出让的首宗居住用地。
还记得前两天住建局官网闪现的“面向人才配售住房申购系统”的入口吗？虽然是内部测试很快就下架了，不过还是被眼尖的朋友发现了。
当时就有人预测：深圳可售型人才房的销售细则，可能快发布了！
没想到就在今天，第一张可售人才住房预售证就公布了！
价格真的很香！销售均价不得高于44900元/㎡
今天中午，星河开市客环球商业中心获批预售（深房许字（2022）龙华015号 ），包括住宅、商业、酒店共1132套房源。
根据此前项目规划，项目住宅房源均为可售型人才住房，所以这或许是深圳发出首张可售型人才住房的许可证。
经过业内人士求证，确认住宅房源分布在3栋的2、3、4、5单元，共1068套房源。套数与此前建设工程规划许可证发布信息一致，价格还未进行公示。
（图源/深圳房地产信息网）
而根据土拍公告，A817-0613宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。
为什么这个消息会如此受关注？
首先需要说明的是：人才住房项目获批预售，在深圳此前未见先例。
它的价格是市场价的5-6折，而且位置相对都很好，所以这给了很多买不起商品房，但是又无法接受公租房位置偏远的人一份希望。
在价格上：一般是同片区普通商品房的6折左右；
在位置上：包括福田、南山等核芯位置都有分布；
在户型上：相对于安居房，选择更多，面积更大。
什么是人才住房？购买条件是什么？
首先我们要搞清楚深圳的公租房、安居房、人才房，简单讲就是：
公租房：
深圳无房、社保三年、本科以上学历、18岁以上，在深圳工作的人都可以申请，公租房的租金大概只有周边市场价的1/3，申请的人很多，所以要轮候。
安居房：
安居房只出售，价格大概是市价的5成；申请条件跟公租房差不多，不过社保要五年，申请的人也很多，所以也要轮候。
人才房：
人才房是公租房的一种，不过人才房是分配给企业，然后该企业的员工可以去申请这些房源，不需要社保时间，也不用排队轮候，刚毕业进入公司也有可能申请到。
可售性人才房：
根据内部（小道消息）透露，可售型人才的申请规则大概会跟安居房类似，不过标准更加严格，会要求10年的社保！
可售型人才房是市价的6成（安居房是5成），申请条件更严格，原因在于其位置和品质更好。
几个代表性的人才项目，地段是真好
去年11月深铁拿下的蛇口地块，案名为深铁熙府，普通商品房毛坯均价不高于9.61万/㎡，出售型人才住房毛坯均价不高于5.76万/㎡，最高售价不高于6.05万/㎡。
另外在福田皇岗口岸也有一个位置和品质都很高的可售型人才房，它的限价也达到了5.28万/㎡。
前海深业云海湾的可售人才房限价为5.8万/㎡。
深圳可售型人才房列表（不完全统计，仅供参考）：
可售人才房申请条件+流转规则
虽然目前细则还没出台，不过，有相关人士表示，可售人才住房的要求大概轮廓如下：（由@深圳买房计划整理）
申请条件：
1.深圳户籍（单身者需满35周岁）；
2.有深圳10年社保；
3.深圳无房（且近五年无转让或析产记录）；
细看一下，部分条件跟安居型商品房相差无几，比如都需要深圳户籍，家庭为单位则对年龄没有大的限制，单身则需要满35周岁。
针对住房情况，都必须无房。
而在此基础上，还增设了人才认定标准：
a.全日制本科及以上学历；
b.获得国家认可的二级及以上资质证书；
c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等；
（a、b、c，满足其中一项即可）
流转规则：
对于流转的条件，相关人士表示：
“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府，原价回购。购房后累计再交15年社保，或年满60岁且购房满10年，可以向政府缴纳一定比例的增值收益，获取完全产权（红本），然后可以按正常商品房交易。"
对于中途想退出的，也给出了方案，“可以卖给符合条件的人才，价格双方自由决定。”
相信不久后，深圳就会陆续有人才房开始发售，至于购买规则，就静待佳音吧！