“金九银十”正式落下帷幕!
新房市场表现怎么样,我们通过一组数据来看看!
2022年9月深圳成交3614套新房住宅,创年内新高
9月份深圳楼市供应量增加,20个项目取得住宅预售许可证,合计预售11054套新房住宅,新房交易量创年内新高。
10月深圳成交3328套新房住宅,居本年第三高位
10月份全市合计成交3328套新房住宅,环比减少7.9%。10月深圳仅一个楼盘取得住宅预售许可证,预售444套新房住宅。
关于二手,依旧是难以言说。
10月有2个项目开盘售罄!平均30秒选一套房!
已经过去的“银十”有8个住宅项目开盘,在最后一周,诞生两个项目强势清盘。
光明中心区深业颐瑞府推售444套房源,毛坯备案均价约4.53万/㎡,总价约417万元起,1220批客选444套房,开盘3小时清盘。
这是继9月宏发万悦山后、今年光明的第二个当日清盘项目。吸引1220位购房者认筹选房,认筹比接近3倍。
南山西丽深铁阅山境花园推23套现房尾盘,开盘约半小时清盘!
最低入围积分49.9分,主推建面约78-103㎡的二至三房,备案均价8.3万/㎡。
为何在市场这么“冷静”的环境下,这两个盘可以突围?说到底,是项目自身的价值得到了购房者的肯定。最明显的亮点要素就是地段+价格!
所以说,关于当下能不能买房的问题,答案是肯定,但一定要专注于“绝对性资产”。
现在楼市是完全的买方市场,选择空间非常大,有充分的议价空间,这是利好。
距离2022年结束只剩下2个月不到,接下来买新房还有哪些选择?
11月新盘名单已出,13个住宅入市
据深圳中原研究中心统计,11月份预计将有15个项目计划入市,其中纯住宅13个,龙华别墅和南山公寓各一个。
按区域来看:南山5个项目,为本月供应大头。
最小户型建面仅约36㎡,多个市场关注的“红盘”如万丰海岸城、天健悦湾府、万科臻湾悦、深业鹤塘岭花园等也将入市加推。
依旧老规矩,我们按照总价400万,400-700万,700-900万,1000万以上划分了等级,大家根据各自需求看看自己能上车哪里。
总价400万以下 :
南山中心小户型新盘
御成府最大亮点是约38㎡-55㎡小户型,是南山上车级别的新盘,预计共350套房,价格预计8.1万/㎡左右,总价300多万起步。
项目为独栋建筑,最高38层,地下3层。项目优势是位置不错,到前海、后海、科技园大概都在3公里范围内,目标南山,但预算有限的朋友可以考虑。
总价400万-700万:
深业颐瑞府“售罄”,旁边的绿城桂语兰庭怎么样?
绿城桂语兰庭不仅挨着深业颐瑞府,距离另一个红盘-宏发万悦山也不远。
项目距6号线光明大街站约600米,约500米到星河COCOCity,周边享有约12.3万㎡商圈。项目将推89㎡3房、115㎡4房、128㎡4房3个面积段。
桂语兰庭相比于颐瑞府有2个小优势:
一是占地面积比较大(桂语兰庭约3.4万㎡,颐瑞府约1.88万㎡),相应的花园面积也会大;其次是距离地铁站更近。
这是一个红了两三年的项目,但凡有点风吹草动,一定会引起大批人的关注。
项目位于宝安沙井,4期瀚府预计首批推售570套住宅,户型为约118-188㎡3-4房,价格参考此前均价5.75万/㎡。
作为11号线沿线的新房代表,项目距离11号线马安山站直线距离约300米左右;周边学校有深圳外国语学校宝安分校,另外自带14万㎡海岸城商业。相比于之前的刚需面积,此次的大户型满足了刚改的需求。
豪宅圈里的刚需住宅,73㎡做3房
万科·未来之光项目地块在尖岗山豪宅片区内,周边分布有多个豪宅产品,如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等,整体生态环境优越,居住氛围较佳。
项目亮点是户型,有73㎡的三房一卫,约80㎡的三房两卫,和98㎡的四房两卫,得房率高,紧凑实用,刚需最爱!预计首推719套。
总价700万-900万:
项目最值得拿出来比的就是它的地段!妥妥的南山中芯。
项目位于华侨城片区,步行约120米到1/2号线世界之窗站,约280米到南山大型购物中心益田假日广场,马路对面就是著名景点--世界之窗,700左右是欢乐谷,一站到华侨城总部,2站到高新园,就说这地理位置,也算是数一数二了。
项目预计推出66套88-165㎡3-4房现楼,楼层为7楼-12楼,均价预计11万/㎡左右,毛坯交付。
项目2020年11月30日推出226套住宅,吸引了542批登记,均价约11.05万/㎡,开盘当日售罄!
总价1000万以上:
毛坯限价9.2万/㎡,买入前海的铁底价
天健悦湾府位于天健悦桂府的北侧(T201-0157宗地),去年,由天健集团以52.41亿拍下该地块。位置上在前海几个盘里面离科技园更近,靠近南坪接前海地下路道。
9.2万/平左右的单价(不带装修),价格是限价最便宜的一批地块。(8月4日,前海成功出让的宅地,毛坯限价去到了10.71万/平)
天健悦湾府 效果图
天健悦湾府定义高端改善住区,一共规划5栋住宅,商品住宅共计600多套,主力户型为约120㎡的3房、160㎡的4房单位。
9.2万/平的价格是刚需、改善买家上车南山新房的入门盘,而且位于前海,地段的优势也不言而喻,毕竟放眼南山片区,位置好、各方面都均衡的住宅盘越来越少了。
115㎡实现大4房,前海神户型
万科臻湾悦与颐城栖湾里一路之隔,项目其实是原来颐湾府的三、四期项目,此项目是万科进入前海的首个项目,在打造上和大名鼎鼎的网红盘瑧山府同属万科“瑧系”,所以关于楼盘的品质很值得期待。
项目亮点是115㎡实现大4房,这也是目前前海所有已售、待售新盘里,唯一一个将4房在不到120㎡空间内实现的新盘。1200万左右买前海4房,对于想买南山的刚改来说,会比较喜欢。
名字或许有些陌生,但要说龙华民治的溪山美地园大家就很熟悉了。溪山美地园总建面约24.45万平,一期二期早已入住,三期早在2012年就已经建好,所以此次是现楼发售。
本次预计推售31套别墅(面积195-329㎡)+481套高层住宅(面积120-190㎡)住宅为精装交付,别墅为毛坯交付。价格参考项目一二期二手房指导价6.26万/㎡。
项目位于梅林关,距离地铁10号线雅宝站步行约500米,周边有华南师范附属中小学,九年一贯制--丹堤实验学校,北侧就是购物中心星河WORLD·COCOPark。
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