如果说今年“金九银十”深圳楼市的新房市场成色足,没人会反对吧?
新房交易量创年内新高,9月深圳成交3614套新房住宅
据统计,9月份全市新房住宅共成交3614套,同比增长8.1%,环比则大幅增长38.1%,创下今年以来单月成交量最高值。
回看深圳近5年单9月份新房住宅成交数量,今年的成绩高居第二位,仅次于2020年9月的巅峰值。
9月份也是今年新房迄今为止最好的成绩。
宝安、光明是全市的主力成交区域
宝安区成交733套新房住宅,环比增加90.4%,卓越闽泰云奕府、宝珺园、深铁璟城、润峯云上府等是宝安区的主力成交楼盘。
光明区成交1005套新房住宅,环比增加3倍;金地明峰府、中海寰宇时代花园、深业云筑、观月台等是光明区的主力成交楼盘。
利好不断、国庆多个项目喜报刷屏
市场氛围受南山、光明部分热点项目的“热销”以及不少新盘项目实打实折扣力度的影响,新房市场的需求逐渐活跃起来。国庆假期内还有多盘发布业绩战报(详情以最新数据为准,仅供参考):
卓越柏奕府销售1.5亿、中海寰宇珑宸销售约2.3亿、鹏瑞颐璟府国庆卖出30套;
招商雍山郡卖出68套、中海闻华里卖出超3亿、保利招商龙誉销售达6亿;
万科金域学府卖出115套,销售额约4.5亿、海峦坊96小时卖出46套、电建洺悦鹏著销售1亿……
战斗力加码,位于宝安沙井的招商雍和府,在国庆期间更是直接宣布清盘了!
不过没有参加国庆打新的也别灰心,大庆还没结束,“银十”依旧进行中。据深圳中原研究中心统计,10月预计14盘计划入市!
10月14盘计划入市!前海红盘接棒“银十”
10月深圳预计将有14个新盘入市,涉及南山、宝安、光明、龙华、罗湖、龙岗和坪山7个区。
除了国庆已经开盘的光明花润里(均价45800元/平)、龙华华侨城龙胜云坊(38000元/平)、罗湖京基御景天峦府(60000元/平)、阳光香格里家园(39500元/平)、君胜熙玥湾(39000元/平),接下来还有9个新盘计划入市。
包括前海双子——天健悦湾府和臻湾悦、光明限价红盘——深业颐瑞府、尖岗山限价刚需盘--万科未来之光、罗湖标杆——华润未来城等。这些被念叨了将近一年的红盘全都来了!
老规矩,根据大家的预算,我们按照总价400万内、400-700万、700-900万、1000万以上为大家做好了分类,刚需和改善根据自己的需求查看。
总价400万内:
南山中心小户型新盘
御成府最大亮点是约30㎡-50㎡小户型,是南山上车级别的新盘,预计共350套房,价格预计8.1万/㎡左右,总价300多万起步。
项目为独栋建筑,最高38层,地下3层。项目优势是位置不错,到前海、后海、科技园大概都在3公里范围内,目标南山,但预算有限的朋友可以考虑。
总价400-700万:
均价4.53万/㎡!105㎡做4房
深业颐瑞府地块是2021年深圳市第三次集中招拍挂限价地,商品房毛坯限价4.53万/㎡。项目距离6号地铁线“光明站”约600米,可2站在凤凰城站换乘13号线(在建中),通往南山科技园通勤时间约30分钟。
项目虽然以改善面积为主,但刚需上车也是可以。据销售透露,将以4.53毛坯价发售,同时带装修。这对于预算有限又想买个四房的人来说,无疑是最佳选择。
豪宅圈里的刚需住宅,73㎡做3房
万科·未来之光项目地块在尖岗山豪宅片区内,周边分布有多个豪宅产品,如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等,整体生态环境优越,居住氛围较佳。
项目亮点是户型,有73㎡的三房一卫,约80㎡的三房两卫,和98㎡的四房两卫,得房率高,紧凑实用,刚需最爱!
万科未来之光预计首推719套,户型为73-125㎡3-4房,目前释放的单套总价约500万起。
总价700-900万:
罗湖最大旧改,10年后终亮相
华润未来城目前已拿证入市,此次仅推出117套房,本次备案均价约8.92万/㎡,单价区间约8.2-9.6万/㎡,总价区间约693-1749万。
住宅为B栋3梯6户45F、C栋4梯6户68F,高度紧追白石洲71层的记录。
项目一共分为四期建设,一期占据4A地块,总建面约27.4万㎡,涵盖住宅、公寓、保障房、写字楼各一栋,计划在2024年建成。
总价1000万:
毛坯限价9.2万/㎡,买入前海的铁底价
天健悦湾府位于天健悦桂府的北侧(T201-0157宗地),去年,由天健集团以52.41亿拍下该地块。位置上在前海几个盘里面离科技园更近,靠近南坪接前海地下路道。
9.2万/平左右的单价(不带装修),价格是限价最便宜的一批地块。(8月4日,前海成功出让的宅地,毛坯限价去到了10.71万/平)
天健悦湾府 效果图
天健悦湾府定义高端改善住区,一共规划5栋住宅,商品住宅共计600多套,主力户型为约120㎡的3房、160㎡的4房单位。
9.2万/平的价格是刚需、改善买家上车南山新房的入门盘,而且位于前海,地段的优势也不言而喻,毕竟放眼南山片区,位置好、各方面都均衡的住宅盘越来越少了。
115㎡实现大4房,前海神户型
万科臻湾悦与颐城栖湾里一路之隔,项目其实是原来颐湾府的三、四期项目,此项目是万科进入前海的首个项目,在打造上和大名鼎鼎的网红盘瑧山府同属万科“瑧系”,所以关于楼盘的品质很值得期待。
项目亮点是115㎡实现大4房,这也是目前前海所有已售、待售新盘里,唯一一个将4房在不到120㎡空间内实现的新盘。1200万左右买前海4房,对于想买南山的刚改来说,会比较喜欢。
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