如果说今年“金九银十”深圳楼市的新房市场成色足，没人会反对吧？

据统计，9月份全市新房住宅共成交3614套，同比增长8.1%，环比则大幅增长38.1%，创下今年以来单月成交量最高值。

回看深圳近5年单9月份新房住宅成交数量，今年的成绩高居第二位，仅次于2020年9月的巅峰值。

9月份也是今年新房迄今为止最好的成绩。

宝安区成交733套新房住宅，环比增加90.4%，卓越闽泰云奕府、宝珺园、深铁璟城、润峯云上府等是宝安区的主力成交楼盘。

光明区成交1005套新房住宅，环比增加3倍；金地明峰府、中海寰宇时代花园、深业云筑、观月台等是光明区的主力成交楼盘。

市场氛围受南山、光明部分热点项目的“热销”以及不少新盘项目实打实折扣力度的影响，新房市场的需求逐渐活跃起来。国庆假期内还有多盘发布业绩战报（详情以最新数据为准，仅供参考）：

战斗力加码，位于宝安沙井的招商雍和府，在国庆期间更是直接宣布清盘了！

不过没有参加国庆打新的也别灰心，大庆还没结束，“银十”依旧进行中。据深圳中原研究中心统计，10月预计14盘计划入市！

10月深圳预计将有14个新盘入市，涉及南山、宝安、光明、龙华、罗湖、龙岗和坪山7个区。

除了国庆已经开盘的光明花润里（均价45800元/平）、龙华华侨城龙胜云坊（38000元/平）、罗湖京基御景天峦府（60000元/平）、阳光香格里家园（39500元/平）、君胜熙玥湾（39000元/平），接下来还有9个新盘计划入市。

包括前海双子——天健悦湾府和臻湾悦、光明限价红盘——深业颐瑞府、尖岗山限价刚需盘--万科未来之光、罗湖标杆——华润未来城等。这些被念叨了将近一年的红盘全都来了！

老规矩，根据大家的预算，我们按照总价400万内、400-700万、700-900万、1000万以上为大家做好了分类，刚需和改善根据自己的需求查看。

总价400万内：

南山中心小户型新盘

御成府最大亮点是约30㎡-50㎡小户型，是南山上车级别的新盘，预计共350套房，价格预计8.1万/㎡左右，总价300多万起步。

项目为独栋建筑，最高38层，地下3层。项目优势是位置不错，到前海、后海、科技园大概都在3公里范围内，目标南山，但预算有限的朋友可以考虑。

总价400-700万：

均价4.53万/㎡！105㎡做4房

深业颐瑞府地块是2021年深圳市第三次集中招拍挂限价地，商品房毛坯限价4.53万/㎡。项目距离6号地铁线“光明站”约600米，可2站在凤凰城站换乘13号线（在建中），通往南山科技园通勤时间约30分钟。

项目虽然以改善面积为主，但刚需上车也是可以。据销售透露，将以4.53毛坯价发售，同时带装修。这对于预算有限又想买个四房的人来说，无疑是最佳选择。

豪宅圈里的刚需住宅，73㎡做3房

万科·未来之光项目地块在尖岗山豪宅片区内，周边分布有多个豪宅产品，如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等，整体生态环境优越，居住氛围较佳。

项目亮点是户型，有73㎡的三房一卫，约80㎡的三房两卫，和98㎡的四房两卫，得房率高，紧凑实用，刚需最爱！

万科未来之光预计首推719套，户型为73-125㎡3-4房，目前释放的单套总价约500万起。

总价700-900万：

罗湖最大旧改，10年后终亮相

华润未来城目前已拿证入市，此次仅推出117套房，本次备案均价约8.92万/㎡，单价区间约8.2-9.6万/㎡，总价区间约693-1749万。

住宅为B栋3梯6户45F、C栋4梯6户68F，高度紧追白石洲71层的记录。

项目一共分为四期建设，一期占据4A地块，总建面约27.4万㎡，涵盖住宅、公寓、保障房、写字楼各一栋，计划在2024年建成。

总价1000万：

毛坯限价9.2万/㎡，买入前海的铁底价

天健悦湾府位于天健悦桂府的北侧（T201-0157宗地），去年，由天健集团以52.41亿拍下该地块。位置上在前海几个盘里面离科技园更近，靠近南坪接前海地下路道。

9.2万/平左右的单价（不带装修），价格是限价最便宜的一批地块。(8月4日，前海成功出让的宅地，毛坯限价去到了10.71万/平）

天健悦湾府  效果图

天健悦湾府定义高端改善住区，一共规划5栋住宅，商品住宅共计600多套，主力户型为约120㎡的3房、160㎡的4房单位。

9.2万/平的价格是刚需、改善买家上车南山新房的入门盘，而且位于前海，地段的优势也不言而喻，毕竟放眼南山片区，位置好、各方面都均衡的住宅盘越来越少了。

115㎡实现大4房，前海神户型

万科臻湾悦与颐城栖湾里一路之隔，项目其实是原来颐湾府的三、四期项目，此项目是万科进入前海的首个项目，在打造上和大名鼎鼎的网红盘瑧山府同属万科“瑧系”，所以关于楼盘的品质很值得期待。

项目亮点是115㎡实现大4房，这也是目前前海所有已售、待售新盘里，唯一一个将4房在不到120㎡空间内实现的新盘。1200万左右买前海4房，对于想买南山的刚改来说，会比较喜欢。