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后疫情时代下的住房需求

2022-05-30 来源: 沈阳中原研究部

后疫情时代下，封控、居家隔离似乎成为了大多数人都经历过的一件事。在动辄14+7的“封印”生活中，不仅对户型有了增加独立书房以方便居家办公、宽厅增加孩子在家里的活动空间等需求，在精装修与公区等细节设计等方面也有了更高的要求，以保证在疫情之下能够更加安全与便利的生活：

1 洁污分离的玄关设计

在特殊时期，玄关是家里“安全区”与门外“危险区”之间的过渡区域，功能完备的玄关显得至关重要。入户打造下沉式玄关，通过入户换鞋处局部下沉5-10cm，形成落尘区，减少鞋底的灰尘等带入生活区；将普通玄关柜升级为八百库，可一次性收纳非折叠状态下的婴儿车、全家的大衣和外套等衣物及用具，并增加插座点位，可安装紫外线消毒灯。从外归家后，将易附着细菌、病毒和灰尘等的外套、行李箱、婴儿车或平衡车等物品均放置在玄关进行消毒，防止污染室内空间，形成室内空间的洁污分离。

在玄关处单独增设一个小洗手台，在从外面回到家中时可完成进门-换鞋-更衣-洗手的一系列连贯动作，起到更好的防护效果。但受于户型面积和排水限制等因素，实施起来难度相对较大、受众范围相对较小，因此在户型设计过程中，可将公共卫生间安排在临近入户门处，亦可实现出门前做好防护、归家后彻底清洁的洁污分离目的。

2 密闭性好的管道系统

根据中装协住宅产业分会与环球网家居频道关于“疫情发生后，消费者对于家装消费需求的变化”调研结果，70.6%的消费者认为具有能够阻隔下水管道内的污染气体进入室内的给水排水系统的住宅是让人放心的防疫住宅。在本次上海疫情中，将地漏遮盖、防止邻里间通过下水道内的空气交叉传染也成为了居民们的居家防疫措施，各种管道与下水系统排布密集的卫生间和厨房成为了室内空间防疫的桥头堡。因此，在精装修过程中，应将空调等排气管道与墙体或地面连接处的缝隙仔细用发泡胶等材料填充满，使用质量好的广口深水封地漏或侧开式地漏等，在安装马桶、水槽的过程中做到排水管与下水道紧密连接、无缝隙，从而实现给排水系统与室内空气的阻隔、有效的减少病毒在邻里间通过下水管道的气溶胶传播。

3 室内外空气的有效置换

病毒可通过气溶胶传播，这要求精装修住宅所配备的新风系统设计及运行必须合理，但目前市面上所安装的新风系统仍有不少是通过风机向外排除室内污浊空气的“伪”新风系统，基本仅能实现室内外空气的交换、过滤效果极其一般。所以在精装修的过程中应选择能够将室内污浊空气排到室外的，同时也将室外空气经过滤网层层净化，并且在冬天或夏天也不至于因为室内外空气流通导致温度流失的双向流新风系统，以保持清新健康和节能高效。

4 配备厨房好物或点位预留

在被封印在家期间，平时靠外卖为生的年轻人也走进了厨房，开始了凉皮、蛋糕、麻花等“宅家厨艺秀”，或宝妈们苦恼于做完上顿做下顿、一天离不开厨房的“烟火气”生活，此时厨房成为了与宽厅和书房同样重要的一个功能空间，也对我们在厨房的精装修设计提出更多的需求。厨房中配备洗碗机和消毒柜，省心又放心；配备或预留蒸烤箱位置，丰富菜色、改善居家期间的单调口味；厨房插座多点位预留，使空气炸锅、华夫机、早餐料理机、气泡机、咖啡机等备受年轻人喜爱的小家电可有用武之地，居家也能吃到精致的早餐、有咖啡和气泡水可喝、有朋友圈可发。

5 安全、无接触的公共区域

园区引进智能化设备，将车牌识别、人脸识别门禁和电梯联动相结合，实现只用“刷脸”就可以从进入园区到进入家门的免接触归家方式。考虑到目前出入需要配戴口罩的现状，也可对电梯进行改造，安装全息投影的电梯按键，业主只需隔空轻点一下相应的楼层按键，就可在确保安全、免接触入户的同时也保证归家的便捷。

同时，在单元入户大堂和电梯厅等易被触碰的公共区域也应尽量多使用安全、健康的装饰材料。因传统陶瓷生产工艺所致，建筑卫生陶瓷釉面尽管基本光洁，但仍存在微小凹凸不平的缺陷，如在显微镜下，可见大量微小针孔。正是这些微小针孔，使产品在使用过程中会挂脏，需经常清洗，会增加病毒、粉尘或有害物质的吸附。因此在园区公共区域减少传统瓷砖的使用，转而使用具有一定自洁性的材料来装修装饰，如：金属板、玻璃或复合饰面等。

6 不通透的园区主入口设计

园区出入口是小区和城市之间的交通界面，承载着效率与安全、封闭与开放、流通与管控等多方面的博弈。从城市进入小区，园区出入口需发挥将病毒隔离在外部的作用，主要人流通道应避免直线联通型的开门方式，防止过堂风与有害气体的畅通进入。园区主出入口应设计为有可驻足和回转的空间，在特殊时期一是方便在人流量大的时候对出入人员进行登记管理和体温测量，二是方便作为消毒区域临时封闭起来、设置消毒通道，在常态时期又可作为居民临时等待、外卖临时存放等功能来使用，一举两得。