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【中原视角】沈阳有个被严重低估了的板块,你知道吗?

2022-05-19      来源:  沈阳中原研究部

        最近中原地产研究部在做一系列的关于沈阳城市发展以及房地产市场的专题分析,对城市历史及发展、板块的发展路径、房地产的深度分析等各维度做了深度研究,过程中对于各板块的发展及房地产的价值又有了一个全新的认识。


        在研究中发现,有一个区域被严重低估。

        这个区域就是首府新区!



        从地产发展角度来说,首府新区是新兴高潜力板块之一,后劲十足。


        首府新区从2019年开始房地产市场呈现快速发展之势,短短三年时间板块销量排名由2019年的23位跃升至2021年第6位,发展非常迅速,也说明客户对于区域的认可度比较高。



        另外中原研究部曾对沈阳76个板块做过发展潜力的大数据分析,首府新区位于五大高潜力发展板块之首,未来发展潜力非常大。




        那么,你印象中的首府新区是什么样的?

        很多人会认为距离城区远,发展潜力有限,配套不足,破旧……

        其实你错了,

        我们一起看下真实的首府新区。



 1  首府新区是沈阳建设国家中心城市的

空间载体之一


        2022年1月,“沈阳市城市核心发展板块划定方案”发布,共划定 35 个核心发展板块,首府新区是距离主城最近的产城融合示范区。

        首府新区在35个核心发展板块中的定位:


        首府科创产业片区规划面积约 1.8 平方公里, 发展定位为主城北部开放、多元、生态和智慧的产城融合新地标,沈阳科技创新核心区,宜居宜业宜游新家园,沈阳城市建设新名片,以信息技术新材料、 金融科技及数字文化创意为主导功能,以传媒、法律、金融服务为辅助功能。




 2  首府区处于沈阳规划的主城区范围内

未来是主城、主城、主城!


        2021-2035沈阳《沈阳国土空间总体规划》已经发布,沈阳将形成“一主三副、一河两岸、一廊两轴”的中心城区空间结构。而首府新区就处于主城区范围之内。





 3  首府新区身在发展中不断升级

产城融合不断推进


        三年时间,首府新区沿着“一带两廊三轴五核心”的科学城市规划稳步推进的同时,其产业构架也在不断升级,已经实现从1.0产业社区造人气到2.0产城共融超级T台的跨越,同时为3.0输出示范科创方舟的发展构想进行规划预留,着力打造“科创绿洲、公园城境”。首府新区规划上不断升级的同时,将不断吸引高新企业落地,助力产城融合实至名归。规划的升级及产业的落地必将高质量的为区域聚人气、提能级、增活力。




 4  首府新区配套兑现度高,未来已来


        沈阳地铁六号线贯穿首府新区,目前已经开工建设,预计2025年通车运行,贯穿沈阳南北。



        2021年皇姑区名校宁山路小学未来校区已经交付使用,43中学未来校区2022年也即将交付使用。这么响当当的学校是不是值得羡慕?



        2022年4月27日,沈阳航空产业集团党委书记、董事长于胜林与航空工业沈飞党委书记、董事长钱雪松举行座谈,就合作项目落实以及共同支持推动产业园区建设等工作进行深入交流,并达成共识。沈飞搬迁加速,利好区域发展,原址将参考上海徐汇跑道公园打造融合式开放公园。



        购房客户最关心的教育、交通问题已经解决,沈阳又有几个板块能同时满足优质教育、地铁、公园、产业四位一体于一身呢?



 5  品牌房企逐鹿首府,万科引爆首府热度


        2019年万科首进首府新区,在一片处女地上打造产城融合项目万科首府未来城,成为北部楼市的爆点,2020年备案面积24.2万㎡,全市第二,2021年备案面积16万㎡,全市第一,成为当之无愧的网红楼盘。后华润、金地、融创、旭辉等品牌开发商先后入驻。各房企开发规模与体量均较大,预估现有新盘规划预计将带来近2万户入住,未来人口活性将呈跨越式增长,区域人口直逼5万人,首府板块成为主城内一大热点住区。



        2020年-2021年沈阳项目销售面积TOP10


        之前我们团队对红盘首府未来城做过深度分析,那么作为万科深耕首府新区的又一力作万科府前壹号又是什么样呢?我们通过内部渠道搞到即将上市的 万科府前壹号 的一手资料,今天给大家介绍这个项目,抢先揭秘。



  典型案例介绍——府前壹号


        大家可能对万科都很熟悉,自1993年就进入沈阳市场,在沈阳市场创造了很多个第一。


        第一个进入沈阳的品牌房企;

        第一个推出情景花园洋房的房企;

        第一个推出三面宽紧凑三居产品;

        最先开启沈阳城市大平层的房企;

        万科一直做陌生新区的引领者;

        连续6年霸榜房企销售排名第一的位置;

        ……


        万科所到之处都极大的提升区域的价值及加快区域成熟周期,2006年万科首进长白,荒芜之地打造万科城项目,让全沈阳人知道了长白岛,万科城当时价格6000元,现在二手房均价超过2万元左右,保值增值性非常强。



        2018年万科和平湾拿地,2019年万科翡翠滨江又是在一片荒芜中拔地而起,实现了快速销售,为实现和平湾的高开高走和板块的发展奠定基础。


        2019年万科首进首府新区,又是在一片处女地上打造产城融合项目万科首府未来城,成为北部楼市的爆点,2020年备案面积24.2万㎡,全市第二,2021年备案面积16万㎡,全市第一,成为当之无愧的网红楼盘。


        所以我们认为万科是源于对自身能力以及区域发展的高度认可,才能再次敢于在区域内拿地深耕。


          府前壹号案例介绍


        位置:府前壹号位于首府新区的中心区域,距离二环700米。



        配套:学区+地铁+商业


        府前壹号共享宁山路小学未来校区、43中学未来校区的优质学区资源,强大的师资力量,几近完美的硬件条件,相比某些楼盘宣传的学校规而未建,这是给孩子选择的最大的福利和保障,真的是爱了。


        商业与首府未来城配套资源实行共享,其中规划综合商业体约3万方(规则中);同时距离地铁六号线金山路站450米,出行非常便捷。



        规划的升级万科府前壹号在规划上进行全面升级,在未来城之上打造壹号洋房作品,也是万科深耕沈阳29年,回归产品力力作,以深宅大院景观,于首府核心区打造低密洋房住区,以品质舒居,重新定义万科的美学生活。



        景观升级大手笔打造近4000㎡入园景观空间让渡给业主,让业主享受最大的尊贵感。让园区主入口、泛大堂、会所,一步一景,环环相接。



        其中,会所面积约1100㎡,据了解目前沈阳万科仅TOP级项目配备,一层游泳,二层健身+休闲会客+空中花园,以私密、通透的建筑造型,充分保障环境、服务的同时,体现项目健康、绿色的理念。



        园区内部打造精品度假式园林,南园北迁,各处景观座椅、天然的树木与山石融合的森系景观。



        产品升级户型只有三种,高层122平米,洋房130平米和155平米,很纯粹,就是为改善客户而设计,能够充分保证业主圈层的纯粹性。


        高层122平米三室二厅二卫, 这个户型的亮点是LDK空间一体化设计,精装修,玄关超大储物空间,长虹玻璃、柜内灯带、双套房设计,增加居住便利性,厨房茶色玻璃、室内整体高级灰装修风格,提高设计美感。



        洋房建筑面积约130㎡户型,三室两厅两卫。这款户型的特点就是高赠送下实现了各功能空间的尺度及功能性。


          南北阳台半赠送、飘窗赠送;

          4.7米的客厅开间+3.7米的主卧开间,保证主要空间的舒适度;

          4.5米厨房大开间,倒U设计,真正实现烹饪自如,同时窗外美景又尽收眼底;

          储藏间、公卫干湿分离、主卧大衣帽间+明卫,功能性强;

          客厅与次卧的连体大阳台,休闲与阳光完美交融;



        洋房建筑面积约155㎡户型,四室两厅两卫。这款户型的特点就是高赠送+真宽厅。


          南北阳台半赠送、飘窗赠送;

          4+1室,中厅布局;

          6.2米的宽厅+4.05米的主卧开间,舒适度极高;

          储藏间、公卫干湿分离、主卧大衣帽间+明卫,功能性强;

          客厅与次卧的连体大阳台,休闲与阳光完美交融;



        首府新区一个不能被低估的区域,万科府前壹号一个有期待的项目。


THE END




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