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房产证如何改名?要缴纳哪些费用?

2022-01-12      来源:  房地产消息

        购买二手房的人不在少数,房产证名字更改时,要注意流程。那么,房产证如何改名?房产证改名字要多少钱?




 1  房产证如何改名?


        一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。


        1、在婚姻存续期间:添加配偶姓名可以直接添加。


        如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。


        2、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。


        3、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。


        4、买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。



 2  房产证改名字要多少钱 


        房产证改名字大概需要110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。


        如果顺利,20天左右就可以拿到房产证。


        一、房屋产权继承的过户费用 包括:公证费,按房价2%交纳。房屋产权登记费80元。


        二、房屋产权过户买卖的费用 包括:


        1、契税:90平方米以下购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。


        2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。


        3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


        4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。


        5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。


        6、房屋产权登记费:80元。


        7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。


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