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沈阳“三拍”最大焦点，新市府3公里核心圈再亮“双王牌”！

2021-12-20 来源: 栋察楼市

伴随沈阳第三次土地集中出让即将来临，真正的市场黑马也逐渐浮出水面，来自新市府板块的两宗核心地块，成为本次土拍的最大焦点。

对于部分房企来说，两宗体量分别不超过4万平的方正地块，将是低成本进驻布局新市府板块千载难逢的好机会。

1、单宗面积不超4万平，高回报率是看点

挂牌交易地块情况说明表显示，全运路南智慧大街西地块东至智慧大街西侧规划绿线及用地界线，南至30米规划路北侧规划绿线，西至22米现状路东侧道路红线，北至全运路南侧规划绿线。

土地坐落浑南区，土地面积38651.26平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6，商业比例5%-6%，建筑限高不大于54米，出让年限商业40年居住70年，设定供地状况为净地，起始价6800元/建筑平方米，最高限价7820元/建筑平方米。

地块备注：1.该地块出让面积以实测为准；2.规划条件详见《全运路南智慧大街西地块规划条件》；3.该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；4.具体要求详见《竞买文件》。

全运三路北智慧大街西地块东至智慧大街西侧规划绿线，南至全运三路北侧规划绿线，西至22米现状路东侧道路红线，北至30米规划路南侧规划绿线。

土地坐落浑南区，土地面积29858.28平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6，商业比例不大于5%，建筑限高不大于54米，出让年限商业40年居住70年，设定供地状况为净地，起始价6800元/建筑平方米，最高限价7820元/建筑平方米。

地块备注：1.该地块出让面积以实测为准；2.规划条件详见《全运三路北智慧大街西地块规划条件》；3.该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；4.具体要求详见《竞买文件》。

从区位来看，两宗地块均坐落智慧大街西侧，分别相邻全运路与全运三路主干路，四至明确交通出行便利。两地块向东直线距离约1.5公里内可达省图书馆、省博物馆等“四馆”、中央公园、市政府和全运万达商圈等地，属于市政府3公里半径内的核心地段。

交通配套方面，全运路一侧设有有轨电车1号线站点，全运三路上设有128路公交站，东向约1.2公里有在建地铁二号线南延线省博物馆站；直线距离3公里有沈阳南站，驾车30分钟内可达桃仙机场。

医疗配套方面，地块西南侧直线距离约2.5公里有已开诊的医大一院浑南国际医院，约4公里有市骨科医院浑南分院。

商业配套方面，地块直线距离约3.5公里半径内覆盖全运万达广场、青悦汇、喜来登大型商业、酒店，及在建中的浑南天街。

教育配套方面，距离相对较近有白塔小学、远见国际学校，规划建设的浑南二小智慧校区，五十一中（本溪高中浑南分校），东北大学浑南校区等。

2、划定新市府3公里环线价值

盘点近两年新市府板块土地成交单价，皆在稳中有升的节奏之中。从去年年初双瑞北地块以最高限价7000元/建筑平方米附加若干配建条件出让，到创新路南-1地块顶价7120元/建筑平方米加“创纪录”的配建成交，再到高深东路北-1地块成交价10900元/建筑平方米实现板块地价首次破万，围绕市政府，板块形成了明确的价值走势环线。

如今这条价值环线即将再次被印证。全运路南智慧大街西地块和全运三路北智慧大街西地块起始价6800元/建筑平方米，最高限价7820元/建筑平方米，将中央公园以西的市场开发氛围再度拉满。

有数据机构测算，两地块1.5公里范围内存在实际房价最高21276元/㎡，排除品牌价值和产品定位因素，该地块定价仍有较大想象空间。