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买房补充协议中要看好这7项条款

2021-11-23      来源:  房地产消息


        买房合同的补充协议里该规定的内容包括:


        1、约定不动产权证办理时间


        一般情况下,多数开发商会在交房一两年后方才办理不动产权证。对于比较在意的买房人,应该在补充协议中对于不动产权证的具体办理时间进行协商和约定。另外需注明,如果开发商在规定时间内未完成办理,应做出相关赔偿。


        2、约定贷款失败方案


        对于购房者来说,签订买房合同后,未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险,买房人也应充分考虑,并和开发商做出如下约定:


         如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

         如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无需承担违约责任;

         如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约责任。


        3、确定公摊面积


        不少买房合同中,开发商对于公摊面积,只给出一个模糊的数字。这样的风险是交房时会在这方面做文章。对于这部分隐性面积,建议买房人在补充协议中与开发商进行清楚约定。


        具体包括公摊面积的准确数据,以及位置,还需注明当公摊部分变更,开发商的解决方案,以防未来因此而发生纠纷。


        4、防止口头承诺成噱头


        买房时,开发商往往会对包括周边的交通、医疗、教育等配套的建设进行口头承诺。不过,如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。


        因此,应将开发商的承诺落实到合同中,这样,一旦发生实际情况与补充协议内容不符,可据此要求赔偿。


        5、注明交房标准


        交房标准要做好规定。具体来说,毛坯房要求为最基本的质量问题;精装房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清,明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等。这样才方便买房人在验房时进行对比。


        6、了解物业资质


        对于新小区,前期会是开发商来指定项目的物业合作公司,包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司,具体了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。


        7、约定退房责任


        如果交房时,出现以下的情况,买房人一般可以要求退房:合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的约定。


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