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楼市又一重大信号出现!史上“最严调控”会松绑吗?

2021-10-21      来源:  栋察楼市

        近日,央行货币政策委员会召开三季度例会,其中“首次提及房地产”受到业内关注,被媒体称为“两个维护”,甚至一度引发地产股集体反弹。


        总体来看,“两个维护”分别针对市场两端,房企和购房者——

        维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。


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        首先“维护房地产市场的健康发展”,很好理解。从当下房地产市场的现状看,个别房企陷入债务困境,热门城市楼市进入横盘期,一二线城市土拍出现流拍现象,甚至部分三四线城市出台了“限跌令”。我们知道,近年来房地产市场的主要基调就是“稳”,维护房地产市场稳定,既不能大涨同样不可大降,很显然此条的宗旨还是“维稳”。


        其次“维护住房消费者的合法权益”,这里小灼分析一部分应该指“烂尾现象”,首先要保证购房者合法权益,也就是可以按期收到房。而另一层含义,小灼分析“刚性政策”下如何避免伤到“刚需”也是需要考虑的。


        而此次央行例会的态度,于整个房地产市场而言无疑是“良好的”,更是积极的。首先,此次例会是继2009年至今12年来,首次提及“房地产”;其次相比一直以来的打压性表述,此次从字面描述上显然更为“宽松”,特别是针对“住房消费者”的概念,更是一种友好的态度。


        而结合近期东北连续打出的“救市枪声”看,也是在给市场做“调节”,特别是针对真正的刚需购房群体。先是8月31日长春出台《通报》发布7条细则稳定楼市,其中包括合理控制住宅用地供地节奏、鼓励人才和农民购房等;接着哈尔滨又出台《实施意见》,共计16条,内容涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等方面。二者对比,后者实际上是对购房者和房企实行了“双减”。


        那么针对全国大的情况看,沈阳市场究竟如何,是否需要“松绑”?又是否是购房的时机呢?实际上即便是业内观点也不一致,但总体来看,所谓的“松绑”暂时不会,但不妨碍一些“积极举措”。而对购房者而言,是否是入手时机,还是那句话:刚需永远是最佳时机,而对于其他购房者来说,还要结合当前市场情况:


        一是市场确实遇冷,这一点从数据可见。2021年1~9月沈阳新建商品房成交920万平,同比减少13%,其中新建商品住宅成交801万平,同比减少17%。从整体数据上看,今年前九月还是呈现下滑态势,且比例不小,可见市场受到很大影响,房企日子不好过。


        二是越是这个时机,于刚需购房者而言,越值得关注。当下的市场有两点值得关注,其一价格实惠的项目,给了刚需购房者一个机会,因为当市场全盘“火爆”的时刻,真正是划算的项目很难找;其二,给了改善购房者一个机会,因为越是市场“清洗”的时刻,那些真正值得的盘依旧会价格坚挺且不降品质,是改善类购房者真正需要的产品。


        三是面对当下市场环境,房企会更为谨慎,无论是拿地还是后期营销,首先要考虑资金问题,其次要考虑后期品质问题,这其实也从另一个维度保护了未来的房地产市场,也会催生整个市场向好、向上发展。




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