沈阳房产中介出现“闭店潮”，行业“潜规则”成压死骆驼的稻草？

        近日有网友反映，沈阳房产中介出现“闭店潮”，中介经纪人纷纷表示，引发中介“闭店潮、”经纪人“离职潮”的原因有很多，市场遇冷只是其中一个因素，更多不为人知的行业“潜规则”才是压死骆驼的“稻草”。

 01   薪酬“跳水”，中介行业提前“入冬”？

        最近几个月，如果你走在沈阳的街头，你会发现一些原本热闹的房产中介门店，悄无声息地就关闭了。在沈北，很多中介门店已经人去楼空，“旺铺招租”的牌子高高挂起。

        其中，关闭的中介门店以小品牌为主，但其中也不乏链家、德祐等品牌门店。本来，在当下的经济大环境下，包块中介行业在内的底商关闭属于正常现象，但在我们与中介从业人员的交流中发现，在我们没有看见的地方，中介行业正在酝酿一场“大洗牌”。

        最重要的原因显然是市场遇冷，房市“凉意渐浓”，在“买涨不买落”的传统购房逻辑下，在每一个房产下行期，跃跃欲试的购房者急切地希望找到“楼市谷点”，在市场没有“触底反弹”之前，购房者基本处于隐遁状态。

        低迷的成交量直接反映在了经纪人的收入上。经纪人小赵表示，最近每月工资只有底薪，与他前年刚入行时候小三万元的工资相差了近十倍。同时，我们也从多家中介门店了解到，一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够达到数万元，现在基本上是“吃老本”的状态。有些经纪人需要向合作网站支付端口费，如果成交业绩不够，经纪人可能得倒贴钱。 

 02   乱象横生，“内卷”才是无声的悲哀 

        与市场遇冷相比，更让经纪人觉得艰难的是行业来自行业内部的“内卷”。经纪人张先生表示，市场环境变差，行业中的“牛鬼蛇神”也都开始现身，在视频平台发布不实言论“带节奏”、与部分项目的售楼员合作“洗客”、向客户“返点”等恶意竞争现象已成为中介行业公开的“秘密”。“飞单、跑单的情况太多”，“即便成交也只有极少的佣金，白忙活一场”经纪人张先生如是说。

        行业乱象同样影响到客户端，在高佣金的诱惑下，部分经纪人在推售的过程中，故意隐瞒房源本身存在的问题，这不仅会引发纠纷问题，也让整个中介行业在购房者心中留下不良的印象，导致很多购房者谈“中介”色变，对行业失去信心，无论是新房还是二手房交易，都对“经纪人”抱有极大的抵触情绪。 

 03   大浪淘沙，留下来的才是“王者” 

        此前，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线个人自助挂牌交易房源的的功能，引发中介行业热议，有人认为，这一政策意味着二手房经纪人将退出历史舞台，与此同时，广州等地出台二手房指导价、学区等政策都直接或间接的影响到二手房中介，甚至有人开始质疑中介行业的前景。

        据统计，现在全国有超300万房地产经纪人，相关部门出台政策的目的并不是让这三百多万人集体失业，政策背后的目的，更多的是想让房产交易信息完全透明化，彻底杜绝将房子变成赚钱工具这群人。随着“房住不炒”的逐步深化，关于整治中介行业政策的出台目的，是为了让中介行业更加规范化，而不是取代这个行业，可以预见的是，当下这个大浪淘沙的时代，一定会淘汰掉一大批不专业的中介，而真正专业、且能把服务做到极致的房地产经纪人一定会坚持到最后。

        此前，央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示，城镇家庭户均资产为318万元，家庭资产中，房产占到了70%以上比例，意味着中国楼市的“狂欢”还在继续，中介行业还有很大的发展空间，不必妄自菲薄。

        但是，作为普通的购房者，我们希望通过此轮楼市调整，能倒逼中介反思发展模式，进而调整企业战略和服务模式，让中介行业能以规范有序的新形象赢得消费者信任。正如链家创始人、贝壳找房创始人左晖先生所说“明明可以站直了赚钱，为何非要坑蒙拐骗”。

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