Title

热线:400-810-8620

917土拍!浑南区五宗地30.66亿元稳坐 “扛把子”地位!

2021-09-22      来源:  栋察楼市

        “9·17”沈阳第二次集中供地挂牌终于告一段落,22宗住宅用地最终成交19宗,总占地面积约146万平,总成交金额139.04亿元。而在这次“土地鏖战”中,各区土地市场似乎喜忧参半。


        一直以来,浑南区一切规划发展都备受关注,尤其是近年来楼市的“异军突起”,不论是销量,还是价格都是排名靠前,因此有关土地价值的兑现也迎来了“褒贬不一”的声音。不过,在沈阳“二拍”中随着浑南区以成功出让5宗地块成为了沈阳第一供地大户,揽金30.66亿元,在全国土地市场“急转凉”的趋势下,也算是站稳了沈阳“新中心”地位。



        如果单从地价上来看,此次高深东路北-1地块成交地价为10900元/建筑平方米被中海竞得,对比4·30土拍,创新路南-1地块以7120+260万平配建成交的综合楼面价,确实不高。


        但值得注意的是,此次全国土拍由“竞配建”改成“竞品质”模式,也让我们注意到了,高深东路北-1地块的土地价值才是“真金白银”,可以说,以“底价”成交的高深东路北-1地块,其实是个“隐藏”地王,新市府板块的土地价值依然坚挺!


        同时,龙湖竞得GN-GX-01-14-1地块位于浑南金阳板块,以8394元/建筑平方米成交,虽没有其它要求,但值得期待的是,此次地块的容积率不大于1.3,建筑限高30米,可以发现,未来产品类型将会以洋房、别墅类为主,再次为板块夯实改善居住定位。


        从地块分布来看,浑南区共出让的5宗地,最高地价在新市府板块诞生,其余来至东湖板块、棋盘山板块等,均是浑南区重点发展区域,板块楼市发展也是突飞猛进,但随着“浑南新城中心”定位发布,浑南新市府已经逐步成为主导沈阳发展的中坚力量。新市府板块在发展之初就按照沈阳前瞻规划高标准设计建设,以居住、商业、文教体卫、产业、交通、绿化水系均衡统筹的生活区。


        首先,教育规划加持。毫无疑问,在浑南区打造属于自己的“智慧”、“创新”两大教育品牌以来,多所学校规划正在进行时,可参看《两大教育品牌进驻,新市府板块能否维系“王者”威望?》,小学、中学以及高中学府的逐渐配置,足见浑南新市府板块积极完善自身教育资源配套的决心,为区域价值再加码。


        其次,产业、商业、生态等宜居属性。相信,提到这些配套大家并不陌生,在沈阳打造“一枢纽四中心”规划中,浑南产业片区以浑南科技城为核心载体位列“三大片区”产业格局之一,同时在“一城三区一园多组团”科创功能布局中,重点打造浑南科技城,优化现状基础设施,引入活力街道功能,做优中央公园等;加之目前板块内拥有全运万达广场、在建中的龙湖天街、环球港等大型商业配套,以及全方位的文体职能中心、科教中心等全维配套加持,大大提升区域的宜居指数。


        然而,在全国土地市场不好的情况下,除了此次地块顺利成交带来的直接红利外,最能让新市府地位无可撼动的,还是其拥有超强大的交通优势。


        据报道,沈阳地铁二号线南延线一标工程将于10月底实现“洞通”,预示着距离运营之日也不远了,更重要的是,未来地铁与沈阳桃仙机场互通,无疑是更加利好全市的出行乘客,以及去往四馆四厦旅游的人们,加之沈阳新南站辐射全国的客流量,彼时将为区域发展带来了超强人流的吸虹效应。


        区域配套的补齐,让板块内土地价值日益凸显,在云集了众多一线品牌房企深耕打造下,新市府板块已经逐渐成为了人们眼中的改善居住区,整体楼市价格也是水涨船高,而此次高深东路北-1地块的成功出让,也再一次奠定了其在沈阳楼市中的价值地位。


        的确,作为沈阳发展“新中心”区域,新市府板块目前还处于全维爆发的“前夜”,各项红利的兑现也还在“路上”。但随着各项利好政策的倾斜加持,加快推进板块发展速度也是指日可待,而是否是你所期盼的,我们静观其变!




中原找房APP  点击链接下载






免责申明:

此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者!!中原找房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系,文章中图片源自原作者配图及网络图片,如涉及侵权、请联系网站删除。




相关阅读:

19宗地成交139亿元 华发、中海、龙湖成三大赢家!

担心土拍再次延期?不如先读懂竞品质细则对你的影响!

Title

权限详情

读写系统报告
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
修改声音设置
修改声音设置信息