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公寓40年和70年产权有什么不同

2021-09-18      来源:  房地产消息

        1、土地使用性质:


        40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。


        2、银行按揭贷款比例:


        40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。


        3、银行按揭贷款年限:


        40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。


        4、生活成本不同:


        40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。


        40年产权就是土地使用年限是40年,是商住两用地,或者是纯商业用地,建的是公寓,商铺,写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年,是住宅用地。


        房屋产权到期怎么办


        根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。


        即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。


        因此,在具体执行条例出来之前,现行“两不一正常”方案不会改变,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗。



——— / END / ———




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