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担心土拍再次延期?不如先读懂竞品质细则对你的影响!

2021-09-17      来源:  栋察楼市

        经济大环境严峻,市场动态瞬息万变,备受瞩目的第二次集中土拍,就即将在这样的大背景下即将“举锤”了。与以往沈阳经历过的多次土拍不同的是,本次917土拍将采用“竞品质”的竞买条件,那么,今天我们就聊聊竞品质的流程和细则,以及市场前后两端各不相同的悲喜。



 Part1  7宗优质地块,地王相十足


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        2021年8月30日,沈阳集中供地传来新消息。沈阳市自然资源局发布《关于领取沈土挂[2021]2号挂牌交易公告中2021-006号辽宁广电印刷厂地块等七宗地块竞买文件的通知》。


        公布了包括辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、西塔D地块、北市三四期地块、热闹路北地块、高官台街东-2地块、高官台东街东地块这七宗地块的竞买文件。


        可以看出,作为本次“竞品质”选取的7宗先行试点地块,从区位来看,均来自主城核心区,并且供地均位于各自区域或板块中相对核心的位置,显然,这7宗地块是917土拍中较为优质的地块,政策的标杆意义非常明确。



 Part2  “竞品质”恐怕是竞了个寂寞


        随之而来的,沈阳“竞品质”的标准也出炉了,根据竞买文件,此次集中供地将举行挂牌交易摘牌仪式,现场竞价结束前,当竞买人报价达到地块最高限价,有竞买人要求继续报价主持人宣布竞价停止,由现场竞价转入高品质商品住宅建设方案投报程序。符合条件的竞买人须在主持人宣布现场竞价程序全部停止10分钟内提交《投报高品质商品住宅建设方案申请书》,即进入“竞品质”环节。“竞品质”规则的出现,被认为是沈阳楼市进入品质为王的产品力时代的标志。


        然而,在详细阅读完新政细则后,对自己产生了深深的怀疑,难道是我对品质两个字有什么误解吗?


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        结合当下沈阳房地产市场的现状来看,但凡与“高品质”相关联的住宅,势必是从建筑外立面到户内精装修的全维度提升,举个例子,建筑外立面从涂料升级到干挂铝板或者石材,电视背景墙从壁纸、壁布提升到大理石,此外,园区内业主会所是否具有健身房、恒温泳池等功能,是高品质住宅项目考量的因素。


        然而,以上的这些在这次新规中统统没有要求。那么新规所谓的竞品质,到底在竞什么?新政分别从建筑品质和规划建筑设计两个方面,绿色建筑等级、装配式建筑等级,环境景观、公共服务以及是否全装修等细节方面对房企进行打分。


        那么问题来了,更多的公共使用面积,更高的绿化率,最终是否会折算到业主的公摊面积内,而更多绿化面积,在交付时,是大型草坪形式,还是绿地景观,这其中并没有具体的标准。至于,绿色建筑、装配式建筑这些也并不能实实在在的提升业主的居住品质。


        关于室内装修方面,新规只要求房企承诺全装修交付,对具体的装修标准没有任何要求,那么,较比当下沈阳房地产市场上所有的精装修楼盘,竞过品质的住宅产品优势在哪里呢?所谓的“竞品质”怎么看,都像是竞了个寂寞。


        在诸多条款中,唯一与业主生活有直接关系的,就是外墙保温、防水工程等的质保期延长。所以,是我对品质二字有误解吗?


        结合917土拍对溢价空间的压缩,房企在低利润空间的前提下,真的能呈现出高品质作品吗?917,我们不妨拭目以待。




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