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新房和二手房有什么区别?这回算说全了!

2021-09-16      来源:  房地产消息

        很多人在买房的时候都可能会纠结这么一个问题:那就是买新房好还是买二手房好?其实,新房和二手房都是各有优缺点,并且不同的区域新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化。下面就由小编给大家说一下新房和二手房各自普遍存在的不同之处,购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。


        第一点:税费不同


        新房和二手房,两者缴纳税费的种类是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。


        第二点:交易的风险不同


        购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。


        1、房屋质量及配套设施的交易风险


        对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。


        反观二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。


        2、产权风险


        在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看二手房,其产权问题却超过新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。


        第三点:新房和二手房的性价比差异明显


        新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。


        再看二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。


        第四点:新房和二手房的房龄长短不同


        房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低,并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。


        第五点:新房和二手房的装修情况


        一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。


        总之,无论购买新房还是二手房,都有其好与不好。购房者们应根据自身的情况进行选择。关于新房和二手房的区别,小编就为大家介绍到这里了,希望能够为您带去帮助。



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