沈阳房产买卖需“无房证明”，你要多交几千元？（税费计算表）
2021-09-06 来源: 房天下沈阳特价房
2021年9月1日《契税法》在我省顺利施行，即日起房产报税务必诚信申报——去沈阳房地产大厦交契税，申报为首套的，先去“无房证明窗口”打印无房证明。与之前的区别是，明确了诚信申报“是否为二套及以上房产”所应承担的法律责任。目前房产大厦和各区都已明确执行。
买卖双方 皆需查档
① 买方--举例
沈阳新建商品住宅套均总房款12000元/平*108平=130万元计算，面积＞90平二套，平均需多缴税130*（2%-1.5%）=6500元，90平以下不受影响。
② 卖方--举例
沈阳存量商品住宅套均总房款10000元/平*75平=75万元计算，原来满5就可以免征个人所得税，新政查档之后，必需“满5唯一”同时满足才免征个人所得税。如不满足，那么平均要多花75*1%=7500元。
所需材料 注意事项
所需材料：身份证、购房发票、备案合同、银行卡。
①、有面积差的要变更面积的，需要面积差补充协议。协议详情咨询开发商。
②、契税必须本人，不能代缴。若夫妻共有需准备两人身份证原件，部分区需结婚证原件，有些区域要求两人均到场。
③、由于每个人购房情况不同，去之前可电话咨询，以大厅工作人员回复为准。
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