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沈阳房产买卖需“无房证明”,你要多交几千元?(税费计算表)

2021-09-06      来源:  房天下沈阳特价房

        2021年9月1日《契税法》在我省顺利施行,即日起房产报税务必诚信申报——去沈阳房地产大厦交契税,申报为首套的,先去“无房证明窗口”打印无房证明。与之前的区别是,明确了诚信申报“是否为二套及以上房产”所应承担的法律责任。目前房产大厦和各区都已明确执行。



买卖双方 皆需查档


        ① 买方--举例


        沈阳新建商品住宅套均总房款12000元/平*108平=130万元计算,面积>90平二套,平均需多缴税130*(2%-1.5%)=6500元,90平以下不受影响。


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        ② 卖方--举例


        沈阳存量商品住宅套均总房款10000元/平*75平=75万元计算,原来满5就可以免征个人所得税,新政查档之后,必需“满5唯一”同时满足才免征个人所得税。如不满足,那么平均要多花75*1%=7500元。


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所需材料 注意事项

所需材料:身份证、购房发票、备案合同、银行卡。


        ①、有面积差的要变更面积的,需要面积差补充协议。协议详情咨询开发商。

        ②、契税必须本人,不能代缴。若夫妻共有需准备两人身份证原件,部分区需结婚证原件,有些区域要求两人均到场。

        ③、由于每个人购房情况不同,去之前可电话咨询,以大厅工作人员回复为准。





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