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沈阳第二次集中供地来了,居然是...挂牌?!

2021-07-30      来源:  沈阳房哥

        大家都知道,从今年开始,包括沈阳在内的22个主要城市都采用了“两集中”进行土地出让,也就是集中公告、集中供应,将之前分散在全年的土地拍卖集中为每年三次。


        4月30日,沈阳通过拍卖的形式出让了22块土地。第二次集中出让,按官方说法,为7月左右。


        今天是7月30日,7月的最后一个工作日,刚刚传出消息,土地出让公告已出。


        是:“沈土挂2号”


        什么思?拍卖改挂牌了?



        的确,没人说集中出让土地不能挂牌,但我们一般都会默认土地会通过拍卖进行出让。全国范围来看,很多城市已经进行了2轮出让,此前武汉、天津、济南采用的就是挂牌的方式。


        截至中午,具体地块信息仍未放出,我们先唠一唠,挂牌出让跟拍卖出让有哪些差别?


        我们先来看看自然资源局上关于挂牌的说法


        本次网上挂牌交易采用有底价增价方式,按照价高者得原则确定竞得人,竞买人可进行网上报价,首次报价不低于起始价,每次报价应当在当前最高报价基础上加上增价幅度的整数倍。网上出让系统允许多次报价,报价一经提交后,不得变更或者撤销。挂牌期限届满,仍有竞买人按照系统提示愿意继续竞价,系统将自动转入限时竞价,通过限时竞价最终确定竞得人。


        拍卖的说法简单很多:


        本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,具体详见《竞买文件》。


        可以说,挂牌是将土地出让的过程放到网上,有些像法拍房的竞价出让方式。严格意义上说,大家都是不断出价,挂牌将出价时间拉得更长,给房企更多的思考时间。而现场拍卖的形式,出价时间更短,更容易爆出热门土地。


        以最近的奥运运动举例,拍卖像是8个游泳高手同场竞技,在紧张和竞争的气氛之中,更容易激发运动员的潜力,而挂牌像是8个运动员分别游,再按时间排名,虽然也是比赛,但紧张情绪少了很多。


        具体到沈阳的土地出让,历史上热门地王,多数都是通过拍卖出让。比如南塔地块(龙湖天奕),教育学院地块(金地峯汇),九中地块(宝能宝新公园)这类高价地块均是通过拍卖出让。


        挂牌出让都是搭配有商业或产业用地,比如铜锣湾地块(龙湖云峰原著+天街),沈海热电厂地块(华润置地时代之城),西窑钢材市场地块(一期)-1/2地块(万科首府未来城+首府科创园云创中心),盛京医院北侧等3地块(吾悦华府+吾悦广场)等等。


        一般我们会认为,挂牌出让通常都会与房企商议之后才会进行,都是有意向了之后才会挂牌,一般都是会以底价成交。


        直白的说,挂牌交易可以随时停止,如果临近结束还没有人报名,或者没人出价,直接停止交易就是了。



        拍卖改成挂牌,在沈阳现在的市场状态下,土地市场的状况可以不那么直白的表露在公众眼前。加上如果各区对大房企进行游说,多数土地还是能很顺利的出让的,只是溢价率不会太高。


        沈阳现在的情况,地价高了也难,低了也难。太高,新房不好卖,楼市太冷。低了,之前拿地的项目难受,而且政府得钱也少了,绩效不好发。


        挂牌交易可以变相隐藏的降低地价,在现在的市场状况下,也算是个不错的选择。


        目前地块信息依然未放出,46个地块比之前放出的51个地块削去了5个,目前还不知道有没有热门地块被砍掉。


        转一个网上流传的交易公告,等土地名单出来了,我们再分析。



挂牌交易公告

沈土挂【2021】2号


        经沈阳市人民政府批准,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织挂牌交易2021-006号辽宁广电印刷厂地块等 46宗地块 ,现将有关事项公告如下:


        一、挂牌公告时间:


        2021年7月30日(星期五)—2021年8月18日(星期三)。


        二、挂牌交易时间:


        2021年8月19日(星期四)—2021年8月30日(星期一)9时整(8月28日、29日不休)。


        三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可报名参加。


        四、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人(负责人)身份证明书、法定代表人(负责人)身份证及复印件、法定代表人(负责人)委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定(或上级主管部门批准文件)、公司章程(加盖注册地工商管理部门查档专用章)、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。


        香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件,应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务(香港)有限公司审核签章转递并附以附件确认本。


        澳门、台湾地区比照香港地区执行。


        境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人(公司、企业、组织)身份证明及其他相关文件,应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。


        以上文件以外文文字书写的,必须附有中文译本。所有文件以中文为准。


        五、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2021年8月27日14时整。若以外币支付,实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率(中间价)计算后的数额为准。


        六、本次土地挂牌交易采用有底价增价方式,按照价高者得原则确定竞得人。具体详见《竞买文件》。


        七、竞得人需在挂牌交易结束后,现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认,当场签字、盖章。


        八、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》(沈政办发[2018]28号)。


        九、有意向参与地块竞拍的竞买人于2021年8月6日后到沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)自行下载《竞买文件》等相关材料。


        2021-006号辽宁广电印刷厂地块、2021-007号新乐地块、2021-008号西塔D地块、2021-009号北市三四期地块、2021-010号热闹路北地块、2021-011号高官台街东-2地块、2021-012号高官台东街东地块:沈阳市土地储备服务中心(地址:沈阳市沈河区大西路187号金厦广场)


        联系人:罗瑞明 电话:(024)22973106

        其它地块咨询方式:

        皇姑区:沈阳市自然资源局皇姑分局(沈阳市皇姑区松花江街3号区政府A座14楼)

        联系人:史岩  电话:(024)86228816

        和平区:沈阳市自然资源局和平分局(地址:沈阳市和平区嘉兴街7号) 

        联系人:李笑  电话:(024)23227005

        大东区:沈阳市自然资源局大东分局(地址:大东区滂江街73号)

        联系人:王伟  电话:(024)62199974

        铁西区:沈阳市自然资源局铁西分局(地址:铁西区北二西路36-1号B座103室)

        联系人:徐俊峰 电话:(024)25867971

        沈北新区:沈阳市自然资源局沈北分局(地址:沈阳辉山农业高新区明珠路1号)

        联系人:郭桐  电话:(024)88042055

        于洪区:沈阳市自然资源局于洪分局(地址:于洪区沈大路63号)

        联系人:王尚煜 电话:(024)31013998

        经济技术开发区:沈阳市自然资源局经济技术开发区分局(地址:沈阳经济技术开发区中央大街十四号路25-38号)

        联系人:李劼   电话:18742424253

        苏家屯区:沈阳市自然资源局苏家屯分局(地址:苏家屯区雪松路42号)联系人:贾伟刚 电话:(024)89827750

        浑南区:沈阳市自然资源局浑南分局(地址:浑南区世纪路15号)

        联系人:鲍迪  电话:(024)24230075


        十、挂牌事项如有变更及补充,以沈阳市自然资源局的通知、补充公告为准。  


        十一、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)和中国土地市场网(www.landchina.com)。


        交易地址:沈阳市城市规划展示馆四楼多功能厅


        注:鉴于当前疫情形势,按照国家防控相关要求,交易现场将采取相应的防控措施,请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上,服从现场管理。



  沈阳市自然资源局

  2021年7月30日





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