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浑南这个“孤岛” 被房价过万的楼盘包围是什么感觉!

2021-06-11      来源:  栋察楼市

        浑南代表什么?那是四环旁地价都要破万的区域!可谁能想到,奥体东,二环旁,长青内,还能有棚户区出现呢?


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被繁华包围,“穿越”到棚户区


        最近几年,随着东湖、沈抚的逐步起势,长青板块的价值被推向新高,尤其是连续出让了多宗地块,一时间更是“春风得意”。 


        为了探访几宗地块的最新进展,笔者特意去新地块周边进行了实探,可就在实探的过程中,笔者却“穿越”到了一处棚户区,本以为是走错了,但神奇的是,这一条小路竟然联动了银卡东路。 


        银卡东路北侧是万科金域蓝湾,东侧是建大,南侧是理工大学,这区域此前先后有两宗地块亮相,都是综合楼面价“万元级”左右成交,而就是这样的繁华都市,竟然还有棚户区存在?


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        从这次实探来看,实际上所谓的“棚户区”,主要是因为受“孤家子站”历史遗留问题影响,而形成的“世外桃源”。 


孤家子站,真的成了“孤岛”


        资料显示,孤家子站(Gujiazi Railway Station),是中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳车务段管辖的四等站,建于1908年,扩建于2008年,算起来,这也是一座拥有百年历史的火车站了,车站外形极具特色,如果作为文物保存,相信也会成为浑南为数不多的历史文化景点。


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        但遗憾的是,火车站虽美,周边可不那么“美”。受历史因素影响,现在火车站周边仍是遗留下来的“小平房”。 几家知名的饭馆仍在营业,许多吃客都会慕名前来品尝美食,但看着和车差不多高的“小平房”,我们就会发现,这块棚户区,的确与2021年的长青,显得格格不入。



        实际上,从孤家子站出发,向北200米,就是朗日街,再向北400米就是浑南主干道之一,浑南中路,地铁九号线“朗日街站”的出口,就在这里,金地国际花园、万科金域蓝湾等项目均坐落在此,目前两项目的二手房价格挂牌均价分别在16640元/平方米、14016元/平方米左右。



        距离更近、有部分回迁房源混杂的嘉华新城,挂牌均价也在7569元/平方米左右。从板块分布来看,孤家子站周边长青、理工大学两大板块的二手房挂牌均价分别在12151元/平和10633元/平左右,而作为被“全员破万”的楼盘包围的棚户区,孤家子站,可以说真的要成为浑南的“孤岛”了。


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数据来源:贝壳找房


“孤岛”何时动迁?


        结合周边的二手房、新房价格来看,说孤家子站被“遗忘”毫不为过,但实际上,这里真的被“遗忘”了吗?


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        2019年10月30日沈阳市自然资源局发布公示信息,将浑南区孤家子火车站北侧金帆路道路及局部用地性质调整规划方案进行批前公示。11月25日,沈阳市自然资源局发布多项中心城区控制性详细规划批后公布,其中就包括孤家子单元规划简要内容。


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        资料显示,该单元规划范围东至长青南街,南至三环高速公路,西至富民南街,北至南堤中路,单元面积约7.3平方公里。规划定位是集居住、医疗、科教、商业服务等功能于一体的现代化城区。 


        用地布局方面,公共管理与公共服务设施用地布局在浑南中路两侧、朗月街西侧、银卡东路两侧、长青南街西侧,主要为教育、科研、医疗、文化设施。 


        商业服务业设施用地布局在朗月街西侧、银卡东路两侧、长青南街西侧。从规划来看,未来孤家子站周边可能会被商业服务业设施和公共管理与公共服务设施“包围”,但这一规划何时能够实现,似乎尚未有定论。 


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        2020年年初,就有网友通过人民网《地方领导留言板》反映该问题,得到的回复是“经浑南区五三街道了解,现街道未接到孤家子棚户区改造项目的启动征收任务。如有棚改计划,待浑南区相关部门通知下达街道后,棚改工作组会第一时间公示相关信息”。



        可见截至2020年3月,孤家子站到底“怎么办”尚未有实质性进展。笔者这次实探之后,同样查询了相关资料,到目前为止,未能发现有关的最新进展。但可以畅想的是,随着城市化进程的不断推进,周边的生活氛围日趋浓厚,孤家子站作为最后的土地资源之一,这里的土地价值势必随着时间的推进而不断提升,未来,区域一旦“开动”,相比会成为轰动沈阳的大事件。





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