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30万总房款预算，在沈阳能进“房圈”吗？

2021-06-10 来源: 栋察楼市

销售的经典说辞就是“好地段大品牌能保值能增值”这类房子肯定不是这个价！那么问题来了，“房圈”对预算紧张的朋友真的那么“不友好”吗？如果只有30万预算，又是否能够拿下“好地段大品牌能保值能增值”的房子呢？

看钱还是看地段？

预算少，总会有朋友推荐去选择“老破小”，或是选择冷门地段、冷门项目，这样选30万预算是否足够且不论，单纯从板块的增值能力来看，未来的想象空间就几乎为零了。

事实上，这一点从目前沈阳的几个热门二手房交易区域就能够看出来。贝壳找房最新数据显示，5月，沈阳二手房在售房源141006套，其中，90天内成交6037套，与新房超过5千套的销量相比，交易活跃度始终不高。

按区域来看，5月区域销量冠军沈北新区5月挂牌指数约在8793元/平左右，90天内成交房源520套，与新房1417的成交套数相比，显然活跃度并不如新房市场。

反而是位居第二的浑南区，5月表现可圈可点，5月新房成交1055套，90天内二手房成交1320套，相对而言，二手房交易活跃度相对较高。

不难看出，虽然低总价很重要，但与低总价相比，更重要的还是区域活跃度，也就是板块的发展潜力，才是资产是否能够保值增值的首要条件，其次，有大品牌“加持”，最后才是总价相对较低，也就是性价比越高越好，三大条件，满足的要素越多，资产保值增值的能力，显然就越强。

沈阳哪里才是“潜力地段”？

综合来看，显然“地段论”至今有效，那么，在沈阳哪个板块最具发展潜力与增值动力呢？

这一点，从二手房交易的活跃度上就能够看出来，浑南作为最近几年重点发展的城区之一，显然发展前景不容忽视，但从目前区域价格来看，显然总价略高，三大要素中，最后一个要素并不能完全满足。

也正因如此，浑南的邻居，“国际屯”逐步成了人们关注的新焦点。

从区位、政策等角度来看，作为沈阳自贸区实验片区，会展板块虽然区属上属于“国际屯”，但同样可以享受自贸区的“商业红利”，在该区域内购买商业属性产品，可以注册公司，并享受自贸区的相关优惠政策，这一条，显然就是许多中小微企业的“福音”。

不仅如此，会展板块在享受自贸区利好的同时，又临近新南站，沈阳“空港”概念是联合新南站与桃仙机场，实现交通枢纽的地位，会展板块临近新南站，显然是可以享受到“沈阳港”的政策利好的。

更重要的是，会展板块不仅临近浑南，可以享受到浑南的各种发展红利，而且板块临近长白岛，长白岛的发展红利，显然也会带动会展板块的发展。而会展板块本身作为沈阳会展集中板块，其商务属性从板块名称上就可见一斑。

融合浑南和平两区发展利好，又有本身会展属性加持，会展板块自然成为当前市场环境下，商务发展最为迅猛的区域。也正因如此，板块陆续吸引了华润置地、中粮等品牌房企的入驻，品牌房企的建设，也加速了板块城市界面的更新，进一步推动了区域的发展与价值提升。

在一系列发展利好的推动下，会展板块已经成为“国际屯”发展的重要引擎，更是成为“凭一己之力拉升整个国际屯房价”的关键所在。

会展板块发展到现在，早已不是单纯的“卖房子”，而是逐步形成了新的生活圈，尤其是随着板块内木棉花酒店等商业配套的逐步完善与落定，区域早已成为繁华不亚于浑北主城的全新生活圈。有趣的是，会展板块的发展，也恰好印证了置业顾问的经典语录，都发展起来了，房子也不会是这个价了。

当今的会展板块，新房基本全员突破13000元/平大关，万科、华润置地等楼盘的二手房挂牌均价也已经突破“万元级”，可见区域的活跃度与投资者对板块的信心。

遗憾的是，由于板块目前发展成熟，因此板块内几乎没有万元级以下新品住宅在售，只有华润置地九里公馆还有部分公寓产品均价在万元以内，加之小面积定位，总价约在30万起，给了购房者无限的想象空间。

也许很多人都将该项目看成是最后上车会展板块的机会，因此项目开盘的消息一经释放就吸引了广泛关注，并形成了热销之势。据工作人员介绍，该项虽然是月末开盘，但仅用了几天时间，就跃居4月公寓产品销量三甲，可见项目的火爆程度。

事实上，从当前市场环境来看，沈阳住宅产品均价早已破万，且经过几年的发展升级，住宅产品90-120平面积段才是当下成交主力，这也意味着，即使在冷门板块，百万置业也已经成为常态，在会展这类有着无限增值动力的板块内，100万买大牌，几乎已经成了“天方夜谭”，它也就成了许多人在资产配置过程中，不可或缺的选项。