沈阳人口增速最快的区是它！四大发展逻辑很清晰！

        5月11日，全国第七次人口普查结果正式发布。数据显示，全国人口总数14.1178亿人，十年间持续保持低速增长态势。其中，东北三省十年间人口暴减1100万，这相当于1/4个辽宁省、1/3个黑龙江省、几乎半个吉林省。

        再看我们大辽宁情况“喜忧参半”——

        1、辽宁与吉林是全国唯二女多男少的省份；

        2、人口文化程度高、每10万辽宁人中有18216人具有大学文化程度，全国排名第七，名副其实的“人才大省”。

        3、辽宁老龄化问题最为严重，60岁以上人口占比达25.72%，相当于每4个辽宁人中，就有1个60岁以上；

        4、孩子占比“全国最少”，0-14岁人口仅占11.7%，仅次于上海、黑龙江；

        最后，我们再看沈阳情况！

        根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2021年3月末，沈阳市户籍人口为762.6万人，同比增长0.8%。其中，市区人口为620.8万人，占全市总人口的81.4%。由此，证明了沈阳并未呈现东北整体“下降态势”，没有受到人口流失问题的影响。

2021年2月末沈阳市分县区户籍人口数

        从图表中我们可以看到，目前沈阳铁西区仍是人口最多的区域，其占比也是位列第一。那么，沈阳各大区域中，哪个区域最有发展潜力呢？我们不妨再看看以下信息——

        这是网上早前的一组数据，可以看出，浑南区是近几年沈阳吸引力最大的区域，分析其逻辑不难发展，这也是顺应沈阳当下城市发展轨迹的结果。

        首先，毋庸置疑的就是城市政治中心效应。2015年沈阳市市政府南迁，“新市府”正式确立，与此同时一系列政策利好纷纷来临；2017年，自贸区挂牌，新市府板块正式迎来“历史元年”，也踏上了发展的快速路。

        第二，区域的发展离不开产业支持。伴随着沈阳市政府南迁的最大利好，便是产业也纷纷涌向这里，有了产业才有就业，才有区域源源不断发展的动力。

        连续两年，新市府都迎来重磅企业的签约，像华为辽宁区域总部、鲲鹏产业孵化基地及浑南智能体、绿地集团沈阳国际博览中心、华润国际体育中心、沈阳陆港综合型物流枢纽、沈阳光明小镇……各种产业链项目陆续签约，涉及智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、体育休闲、总部经济、眼产业、电子商务等多个领域，签约金额以千亿计。

        第三，高端生活圈层的确立。近两年，浑南房地产市场的发展有目共睹，仅从沈阳首场集中供地便可看出，位于浑南新市府的创新路地块成为当天最炙手可热的地块。从近年来的销售数据也可以看出，浑南的销售业绩始终位列三甲，但单就成交房源的品质，早以远超很多新区，全面迈向“改善”，甚至很多人都说正逐步赶超“金廊”，成为沈阳新的“高端居住区”。

        最后，我们说区域配套。近两年浑南无论交通、道路等“刚性”配套，还是商业、学校等“软性”配套都得到了十足的发展。

        以430土拍为例，华润置地以260万配建要求拿下热门地块。如此大规模配建，若全部建设道路，将建成双向10车道大马路，可以建设65公里，相当于1.3个二环路。如此大手笔，非浑南、非新市府土地，如何能有这么大吸引力。

        而其他方面，火勺曾在不同方向文章中分析过——交通上，地铁线、有轨电车、新南站、机场各类轨迹交通接驳；商业上，不仅有万达、天街支持，此次土拍更迎来华润置地这样大品牌，日前火勺实地探访，浑南万象汇很可能落址万象九宜城商业；教育方面，到2025年，规划建设29所学校，其中包含小、初、国际学校等各阶段。

        综上，浑南成为近几年沈阳最具有吸引力的区域，其逻辑非常清晰。火勺只能说，前几年买房入住浑南的购房者，你们很有眼光；当下着手浑南置业的购房者，眼下也是正当时；而未来，随着浑南各项利好纷纷兑现，不得不说，届时的城市界面将再度提升，是否还能“攀得起”不得而知。

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