沈阳摇摇欲坠的总校学区房

        前段时间，108中学并入南昌中学的消息炒得沸沸扬扬，据说某楼盘清明小长假爆卖2，300套老破小。数据的真实性已经不重要了，因为被划入南昌中学的老破小确确实实涨价了，而且是暴涨。

        吃瓜的精髓是有反转，如果这些闻风而动，在官宣108并入南昌的消息出来之前就抄底的投资客，最终能如愿以偿，大赚一笔，岂不是很无聊？随后的消息，吃瓜群众也看到了。原以为108中学会变成南昌中学的总校的一个校区，结果却等来了所谓的太原街分校。

        即使这样，这些投机客依然狠赚了一笔。但这些都不是我今天要讨论的重点。我们发现，最近学区的事变动频繁，我简单整理了几个市内外的学区变化新闻：

        1、上海3月份出台多项政策，淡化学区房；

        2、沈阳三校指标到校新政策（待执行）；

        3、沈阳民办学校纳入审批地统一管理，超出报名人数一律电脑随机入取；

        4、沈阳网传多所学校并入名校；

        5、沈阳各个名校纷纷组建教育集团，成立分校、合作校；

        6、热点总校学区房入学资格已经苛刻到需要人证户合一达到6年以上。

        7、省教育厅发布文件，要求分校最多不得超过7所

        如果家里有孩子，或者近期关注学区房的朋友，对这些消息不会陌生。有关学区房的新闻在短时间内密集释放，绝对不一般。使出反常必有妖，学区房这个惊世大雷似乎要爆了。

        近年来，互联网上关于学区房的争论一直没断过。北京有个大V曾喊出了至理名言：学区房永远涨！粉丝就喜欢这种简单粗暴的刺激，多巴胺瞬间分泌，然后就上头了，买买买。

        然而，另一个大V给出了截然相反的理论：学区房一定会崩盘。

        有的时候，就是这么可笑。同一件事，两个专家会给出相反的观点。粉丝们不禁骂娘，听专家的还不如掷硬币，反正都是50%几率。

        那么，学区房的未来，究竟是深渊地狱还是应许之地呢？

        给出我的观点：学区房不会崩盘，但会不断释放利空，直至软着陆。学区房的未来，一定和普通房子并无二致。

        你不信是吧，那我来问你几个问题：

        1、发展的内核是什么？

        答：商业社会，发展的内核是GDP、是经济效益。

        如果你认同第一点，我们接着往下看。

        2、名校总校能带来带来哪些经济效益？哪些负面影响？

        答：经济效益：向城市周边输出教育品牌，不断抬高土地价格、给周边带来硬件设施和教育品牌。负面影响：推高房价、教育资源分配不公平。

        3、为什么开发商纷纷转型？恒大造车、万达去地产化、万科养猪？

        答：城市化快到头了，人口负增长红利消失，老龄化提前到来，房地产寒冬要来了。

        4、既然房地产寒冬要来，靠卖地盖房无法赚钱，学区房还有意义吗？

        答：显然没有意义，当沈阳三环、甚至四环都开发完毕，城市发展有边际，未来土地财政将不复存在。卖地缺口将靠房地产税去堵漏。学区品牌无法帮助抬高土地价格，还会让老百姓怨声载道，推高二手房价格、教育不公平。。。

        结论：总校学区房迟早要凉。

        但还有一个问题，一个90%的悬崖，跳下去会粉身碎骨。但是当我们无限降低悬崖角度，是不是就不会摔死了呢？当然，房地产正在软着陆，学区房也会软着陆。

        有关部门最近几年，会不停地出台各类政策，以便削弱学区房的消极影响，开辟新的赛道降低学区房的重要性与稀缺性。直到学区品牌最后一滴价值被榨干，学区房将彻底成为历史。那时候，学区房将和普通房子一样，没有任何区别。

        但这也许是10年、甚至20年后的事情。

        我们换个角度思考问题，如果不是尚有价值，为什么还不拿学区房开刀呢？你觉得，连新冠病毒都能控制，会控制不了一个小小的学区房吗？

        多校划片，学区房直接凉一半。教师轮岗制，学区房又凉一半。全市指标到校，50%不够，就60%，还不行就70%、80%、100%。。。很难吗？

        青蛙还需温水煮，如果不是估计高价购买学区房的家长、如果不是学区品牌尚有价值、如果不是为了社会的稳定，学区房这种只有在我国才有的奇怪东西，还会存在吗？

        所以，不要再对学区房保有幻想，早晚要凉。

       对未来学区房走势的几大预判：

        1、未来，不断会有关于学区房的新政策出现、总校学区房业主将会每天生活在恐惧之中；

        2、未来，沈河区、和平区、皇姑区各个区的名校，将会不断通过吞并周边学校的方式，去扩容、稀释。参考108中学并入南昌中学；

        3、只要沈阳还再不断卖地、还在发展房地产，就意味着学区还有价值。房地产和学区息息相关。预计，沈阳的住宅用地和房地产热最少持续10-20年以上。如果现在有孩子，或者计划要孩子，总校学区房暂时安全；

        4、学区品牌之间、学区与非学区之间的差距会变小。从三校指标到校开始，沈阳初中、小学之间差距越来越小。

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