沈阳楼市首现“万人摇”！更狠的是...

        你小时候是否想过一个问题：假如全国13亿人，每个人给我一块钱，我就有13亿。

        这个梦，很多人都做过。就在刚刚，位于沈抚新区的汇置城实现了。汇置城首开4小时劲销13亿，刷爆了沈阳人民的朋友圈。

        其实，开盘卖13个亿，并非高不可攀。要知道，前不久万科翡翠观澜刚刚缔造了开盘劲销13.5亿的销售神话。

        但是万科翡翠观澜的销售场面，显然不如这次汇置城震撼。毕竟汇置城的产品总价要低很多，首开房源数量更多，房源数量达到了1000套。

        千套房源，万人买（qiang）房，场面有多震撼可想而知。沈阳楼市首次出现了“万人摇”！辽宁男篮的主场，位于奥体中心的辽宁体育馆，万万没想到今年承办的最大型的赛事，不是CBA总决赛，而是一个楼盘的开盘摇号！

        从视频中我们可以看到，辽宁体育馆里座无虚席。我们无从得知具体有多少购房者参与了这场世纪抢房大战，但我们知道两点：

        1、体育馆几乎座无虚席；2、体育馆能够容纳12000人。

        这场万人摇，算是开了沈阳楼市的先河。说实话，没想到会有这场万人摇。

        虽说这是迟早的事儿，但是好像来得有点太早了。

        汇置城虽然早已露出锋芒，有成为销售明星的潜质。但能卖到这种程度，确实是没想到。

        几个没想到：

        1、没想到沈阳会这么快出现万人摇

        我以为，沈阳的万人摇场面，起码会是一、两年后才出现。随着新房限价的深入，未来势必会出现万人摇号抢房的情况。但我没想到，会来的这么早、这么猛；

        2、没想到沈阳首个万人摇居然出现在沈抚新区

        沈抚新区一直不是沈阳楼市的中心，相比于新市府、东湖、和平湾等沈阳热门区域板块，沈抚新区一直不温不火。令人大跌眼镜的是，沈抚新区居然缔造了汇置城万人抢房的销售神话；

        3、没想到沈阳首个万人摇居然是本土开发商缔造的

        现如今，房地产市场内卷严重，品牌化趋势愈发明显。买大开发商，几乎是沈阳人民的共识。不得不佩服，在中华万保金龙等大房企遍布沈阳的现状下，汇置硬生生在竞争如此激烈的市场中，杀出了一条血路，为本地房企搬回了颜面；

        4、没想到在全市新房销售疲软的情况下出现万人摇

        今年沈阳楼市，小阳春也来了，但没有达到往年的爆火行情。二手房挂牌量居高不下，二手房卖不动，就无法变现换新房，从而影响了新房的销量。但是，在这个疲软的市场，居然有房企能逆势而上，劲销13亿，实属不易。

        我们不禁要问：为什么？

        1、为什么是汇置这家本土名不见经传的房企？

        2、为什么是很多投资客敬而远之的沈抚新区？

        3、为什么是沈八条这个不温不火的销售节点？

        1、汇置这次的产品不一般

▲ 图源：房天下，水印见谅

        有关汇置城的细节我们不多谈，否则看起来太像广告。只从配套来看，汇置城这次是东征西拓扫平了购房者的疑虑——

        交通上，轻轨直接把车站命名为汇置城站，地铁也都在规划；学区上，汇置又造了一处教育城，按其对外说法，是“18年精英教育版图”，我查了下，有说法称学区引入了省实验小学和中学；商业上，有爱琴海购物中心和红星美凯龙。

        有些配套需要时间落地，汇置还准备了业主食堂和接驳巴士。这一切的潜台词是：你不是担心没配套么，我都给你造好了，你去其他地方也没这么全的配套。

        2、汇置是营销奇才

        相比于全国性房企的稳健打发，汇置显然更激进。汇置城首创三年、五年回购政策。100万买房，3年后118万回收、5年后130万回收。要知道，这个收益率比一般理财产品还要高。不得不说，汇置把房子玩出了金融属性。

        而且，汇置还在机场设置了专属的VIP休息室。这种服务，一般仅见于银行、中国移动等实力雄厚的国企。

        还有，全国性房企一般首开不会进渠道。毕竟，渠道会挤占掉很多利润空间。但是，汇置城首开就拿出了1000套房源，相比于一般楼盘首开2、300套房源，显然去化难度更大。所以，我们看到了各家中介，带着自己的客户纷纷来到了万人摇现场。

        3、沈抚新区不限购

        有一句话说的很对，任何房子都有优点。我把这句话变一下，任何区域板块也都有优点。

        前几年，很多人谈沈抚色变，投资客更是敬而远之。他们的理由是：沈抚新区没有人口，二手房没有流动性，未来谁来接盘。可他们忘了，新市府也是被人这样嘲笑的。但是事实证明，新市府的房子不仅有流动性，而且二手房房价涨得很快，这着实打了一些土著的脸。

        沈抚新区，未来就是新市府PLUS。虽然，汇置城一个盘的热销不能说明太大问题。但未来几年，沈抚新区必然会走出属于他自己的一条路。

        不限购，是沈抚新区最大的优势。沈阳经过5年的楼市爬坡区，一家两套的购房名额早已被掏空。他们开始转战二手房、甚至是公寓商铺。而汇置城的出现，给了他们一个新选择。而且别忘了，抚顺人民也是需要改善居住环境的。买在抚顺市已经毫无意义，距离不远的沈抚新区，显然是个不错的选择。

        4、沈八条之后，迎来的是集中供地

        沈八条已经是过去时。半年的时间让购房者早已忘记，沈八条究竟是哪八条。

        而4月30日的沈阳第一次集中供地，才过去了一个五一小长假。相比于长春首次供地的拉胯表现，沈阳可谓首战告捷。多块重点地块都是拍出了天价，提振了市场信心。显然，沈阳楼市的油箱中，还有油。

        汇置城爆卖之后，你看好沈抚新区的发展吗？

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