沈阳集中供地来了！25块土地，总金额215亿！大量配建！

        4月10日，从上午开始就传出集中供地消息，到了下午，自然资源局终于放出土拍公告。

        这次出让的土地共25块，总起价215亿元，总计土地229万方，比之前传闻中的土地少了许多。具体可以查看：厉害炸了！土地出让金恐达325亿元！集中供地37块，面积超363公顷

        一般来说，土地出让公告发布三周左右进行土拍，自然资源局这么急急忙忙，赶在周末发布土拍公告，也是想抢在5月之前（土拍正好定在4月30日）赶紧把土地卖掉。

        赶不上4月30日的节点，5月连休5天，又不知道会拖到什么时候了。

        但这也苦了地产从业者。从3月底传说之中的供地消息传出后，房企的都开始通宵达旦的加班——现场勘查，土地成本测算，地块设计规划，研判未来市场定价...

        今天公告正式出炉，地块与上次流出的清单并不完全一致，个别地块面积也有变化，房企的加班又要开始了。

        这次的三个公告，首先为集中供地的说明：

        依据公告，自然资源局拟于 4月上旬、7月左右、10月左右 分三批次发布住宅用地出让公告。基本遵循了其他城市的供地思路，在春、夏、秋三个季节进行土地供应，7月的时间很微妙，一不小心就或拖到8月份，到时候当年开盘就难了，希望夏季能尽量早出地。

        公告2为浑南区三个工业用地的公告。

        预计前两个地块为中日产业园的用地。

        最后则是本次土拍公告。

        从37块削减到25块，首先是多个热门地块没有上榜。分区大概说下与之前网传名单的变化。

● 比如备受瞩目的沈河区的 高官台2号地没有上榜，高官台3号地的面积也从18.3万方降低至11.4万方，商业比例有所下降。不过我们听说，高官台2号地有望通过挂牌形式出让。

● 大东区的 凌云二期地块和轩兴四街六地块（这次只出让了一块）不见踪影。

● 皇姑区热门地块没有变化。

● 于洪区只剩平罗湾2个地块，西北快速路2个地块此次并未出让。

● 铁西区没有变化，经开区多了壕上02地块（01地块是万科中德园）和中德园D63地块。

● 沈北从传闻中的6地块变为了首开北-1和方特东两地块。

● 苏家屯区从8块削为5块地，但多了两块大体量（17万方、19万方）高商业占比（25%、20%）的地块，虽然尚不知道商业业态会是怎样，有可能会是产业用地，但也是意外之喜了。

● 浑南区并未拿出最热门的高深东路北地块，但文淙街东地块（理工大学地铁口西侧）、创新路南-1地块（预计在郡源紫金桃源南侧）位置也很不错，地块体量很大（13万方和14万方），相信也会获得房企的重点关注。

● 浑南区另一块地是全运路南304国道西-1，预计将同上面两个工业用地共同构成中日产业园，万科拿地可能性很大。

        一些有意思的点：

● 25个地块，共 有9个地块有无偿代建学校的要求。按以往惯例，代建学校一般不会是幼儿园，通常是小学、中学或九年一贯制学校。建一个学校，怎么也要1.5亿左右。

● 有11个地块要求无偿代建政府租赁住房要求，比例约是5%。这意味着地块获得了地价+5%的（de）BUFF。

● 每个地块都有冗长的备注，配建涉及到代建公园、桥梁和河道改造维护、代建邻里中心、安置棚户回迁居民、建设规定业态的商业等不同要求。

        我猜测，原来流出的37个地块是春季想出让的所有地块。

        这次没有上榜的地块，像高官台2号地和轩兴四路等地块，很可能会通过挂牌形式进行出让。目前还不确认挂牌出让的形式，目前来看，挂牌也很可能集中出让。

        对于zf来说，公开拍卖太过透明，不确定性太大，为了确保区域更好发展，确保商业业态能够更好呈现，挂牌是更可控的方案。

        具体地块清单请看下表。后续我们还会对热门土地进行更多的解读。

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