【沈城楼市第6周资讯】供求回落楼市进入春节调整期
2021-02-22 来源: 沈阳中原研究部
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乘风破浪金牛至，势不可挡开门红 新年伊始，万象更新，送走了一年的辛劳与忙碌，我们以崭新的面貌迎来开工的第一天，农历正月初九。沈阳中原研究部全体员工恭祝大家开工大吉Happy牛year！ |
本周沈城楼市
2020年第6周(20210208-20210214)，恰逢春节前期，供求量受春节影响，较上周明显下降。新增供应 1.33万㎡，环比下降89%，成交面积 7.38万㎡，环比下降86%，成交金额 10.1亿元，环比下降85%。
2017-2021年春节期间成交情况显示，近几年春节期间商品房成交量呈波动式下滑，自19年开始网签数据便有下滑趋势，可以看出除疫情影响外，客户对于春节期间购房热情也在逐渐弱化。
2020年 春节受疫情影响，居民出行受限，购买力减弱，去年春节期间成交面积仅2648㎡
2021年 春节期间商品房成交量同比去年上涨111%，成交略有回升但仍处低位，根据数据分析出以下几点原因：
① 20年上半年，疫情期间居家隔离产生大量购房需求，疫情结束后购房需求集中释放；
② 20年下半年，“沈八条”出台，政策收紧，购房门槛升高，政策影响延续；
③ 受年前疫情复发影响，返乡置业人群就地过年未能返沈置业，造成部分客户流失，直接影响成交量。
供：节前两楼盘有房源供应，位于沈河区、铁西区，供应套数88套，供应面积1.3万平。
万科大都会 项目为首次供应，原北站富丽华地块万科通过在建项目转让方式获取该地块，并于2020年5月26日完成爆破拆除作业。
销：成交主要集中于沈北新区 1.9万㎡，其次为于洪区、和平区分别成交 1.1万㎡、1万㎡；
价：和平、沈河双区均价过两万，分别排名第一第二位，成交价格趋近，苏家屯区排名末位。
市场表现
1 板块排名
面积：道义板块以 1.6万㎡ 位列第一；满融板块以 7443㎡ 排名第二。
金额：道义板块成交金额 1.6亿元，排名第一位；满融板块以 1.5亿元 排名第二位。
2 项目排名
面积：方大长白一品以 4808㎡ 排名首位，宏发浣花溪以 3859m² 次之。
金额：方大长白一品以 1.06亿元 排名首位，宝能环球金融中心以 5681万元 次之。
3 房企排名
面积：万科以 9901m² 排名首位，方大以 4808m² 次之。
金额：万科以 1.32亿元 排名首位，方大以 1.06亿元 排名第二。
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