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望花旺地入市,配建学校!预测板块方向!

2021-02-20      来源:  房谱网

        2021年3月4日,大东望花住宅用地入市竞拍(占地7.44万平,建面14.88万平,容积率2.0,商业5%-6%,绿化35%,限高60米),起拍价5700元/平,最高限价6300元/平。


        并且该宗地有无偿代建地块外学校要求(48班中学,建面3万平),建筑成本不低于5000元/平,总投资不低于1.5亿元。地块西侧紧邻尚品学校,周边品牌房企云集。


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        本次土拍地块指标“押中”多项年均数据:2019年-2020年,望花板块共成交住宅用地7宗,最高楼面地价8300元/平,最低5500元/平,平均6400元/平。平均单宗建面15万平,容积率2.0。


        测算1,如果地块摸顶限价(6300元/平)成交,那么综合楼面地价为——

        (6300*14.88+15000)/14.88=7308元/平


        测算2,如果地块以起拍价成交(5700元/平)成交,那么综合楼面地价为——

        (5700*14.88+15000)/14.88=6708元/平


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品牌房企云集望花

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        用地规划(蓝框为地块四至、西侧紧邻尚品学校、西南侧为配建学校所在位置)


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48班中学配建要求

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项目商品房定价要求

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