好消息 沈阳政府出资让老房子“涨身价”！

        老旧小区改造是百姓非常关注的暖心话题。今年5月初开始，沈阳老旧住宅区改造工程工程开工。改造的项目包括房屋本体、配套设施、环境整治、服务设施等四大项。改造前，社区充分征求居民改造意愿，了解居民诉求，形成改造方案。改造中，邀请居民全程参与，每个改造点位都有“小区改造居民义务监督小组”监督施工质量。改造后由居民代表参与验收评价。

        截至8月末，沈阳老旧小区改造工程全部完工,共改造老旧小区63个,建筑面积244万平方米,452栋,惠民37182户。

        12月2日，沈阳市房产局相关负责人在发布会上表示，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。这意味着，20岁以上楼龄的老旧小区，在5年内需改造均改造。

        据悉，新一轮老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类3类综合改造。

         基础类 

        改造以满足居民安全需要和基本生活需求为目标，改造内容为：提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、安防、生活垃圾分类等市政配套基础设施；维修小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位。

         完善类 

        改造以满足居民生活便利需要和改善型生活需求为内容。主要包括：环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

         提升类 

        改造以以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进为内容。主要包括：公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

         扩大融资 

        在不增加地方政府隐性债务的前提下，探索老旧小区改造融资模式。

        引导金融机构加大产品和服务创新力度，对实施老旧小区改造的企业提供信贷支持。

        对于自身有收益的项目，满足发行专项债要求的，可按国家政策采用发债模式。

        对于预期收益不能覆盖成本的改造项目，可通过政府付费或可行性缺口补助的回报机制，以项目自身产生的现金流作为使用者付费，最终实现项目现金流整体可平衡，采用PPP模式。

         资源整合 

        以片区为单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，利用小区及周边空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等存量土地资源，在不违反规划且征得居民同意的前提下，建设环境及配套设施和公共服务设施。

        统筹利用共有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施。

         税费减免 

        参与并主导实施老旧小区改造的市场主体，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施设备的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除；

        用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。 

         土地使用 

        利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。

        增设服务设施需要办理不动产登记的，不动产登记机构应依法积极予以办理。

        原土地性质不变的可以通过规划增加容积率。

        利用小区内存量土地资源加装电梯和建设各类服务设施的，可不增收土地价款。

        有条件的小区，经规划部门审批后，可以新建商业配套用房，产权归投资方所有。

        新建商业配套用房可以自营或出租经营。

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