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等了你整整一年 “东药南”地块2021见!

2020-11-24      来源:  栋察楼市

        土地,是房价的方向盘,是市场的风向标。
        土地,房地产开发之根本,市场分析之根源。




        在沈阳房地产市场中,总有一些地块的动作会牵动整个区域发展,作为传统的老城区铁西区经常会有这样的地块出现,而东药南厂区地块就是可影响整个铁西区乃至西部区域发展的重量级地块。


        近日,笔者在板块内实探时发现,该地块迎来实质性进展,地面建筑基本拆除完毕,面向市场指日可待。与其他板块一年内多宗地块出让的情况相比,该宗地块无论是体量还是地理位置都堪称重量级,是铁西老城区“地王级”地块。







东药南厂区建筑基本拆除


        东药南厂区并非第一次出现在人们视野。2017年相关公告中指出完成东北制药总厂南厂区整体搬迁。2019年6月初东药南厂区停产,设备拆除工作同步实施,保护性拆除工程于2019年9月底结束。


        2020年6月29日,厂区设备及地上物拍卖工作已完成,竞买人已于7月6日缴纳全部拍卖款,并于7月7日与东药集团鉴定买卖合同进场开始施工。7月上旬,东药南厂区正式封闭,启动非保留设备拆除工程。


        2020年8月初现场大量建筑工程车进出,拆除工作正在紧张施工中。9月初时仅有临北二路的几栋楼尚未拆除。而11月中旬,笔者在现场实探时看到,现场建筑物已经拆除,少量工程车现场作业。地块拆除工作已经进入到后续收尾阶段。


        众所周知,地块进入到净地状态后,也一定会在一定阶段进入到招拍挂流程。而该地块的出现也给板块增加更多想象空间。





工业时代退出 新时代已来


        东北制药厂不仅是一个时代的标志,更是沈阳工业时代的代表和辉煌的象征。东北制药创建于1946年,全称东北制药集团股份有限公司,是我国最大的以化学合成为主、兼有生物发酵和制剂产品的综合性制药工业企业之一,是中国医药产品重要的生产和出口基地。


        2010年东北制药总厂注销,并由东北制药集团股份有限公司承接东北制药总厂债权、债务。近年来铁西老城区板块内的工厂迁出,各个工厂原址陆续出让也成为铁西老城区一大特色。


        大量工厂的迁出,不仅验证了城市的发展,更在一定程度上代表铁西老城区已经由原有的工业时代代表向更为宜居的板块所转变。铁西老城在转变的过程中也逐渐转型,焕然新生。



地王级地块亮相 区域价值再上新台阶


        近年来,在沈阳房地产市场中不乏有高地价地块出现,铁西老城区也是其中典型代表。数据显示从2018年至今,铁西老城区板块内有五宗地价破万的地块,位于各个板块地价排行榜前列。


        根据此前板块内出让的地块成交情况来看,像东北制药南厂区这样位于城市核心区域的地块势必成为众多房企争夺的焦点。而从体量上看,从此前公开数据上看,东北制药南厂区占地面积175488平方米。是自2016年以来铁西老城区板块内出让的体量最大的地块之一。


        对于房企而言,大体量的地块不仅利于房企整体规划,更有利于房企的品牌形象展示。加之地块在铁西老城区核心位置,享受区域繁盛的配套,综合来看,地块一旦推出,地价破万已成不争的事实。另外,地块旁还有一个商业地块的存在,这对于地块以及区域本身都具有极大的带动作用。所以,地块堪称铁西区“地王级”地块,地块一旦出让,势必让板块价值再上新台阶。





        而从地块的各项指标来看,东药南厂区地块对于房企的综合实力还是有一定的考量,是品牌房企竞得的可能性较大。未来地块会打造何种产品,是否会在一定程度上带动板块产品升级、价值提升都成为众人关注的焦点。


        从目前来看,东药南厂区在今年面市的可能性不大,未来栋察楼市也将持续追踪地块情况,敬请关注。







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