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沈八条余波:全能盘开始抢手!如果再有现房和超标精装...

2020-10-27      来源:  沈阳房哥

        从2017年开始,沈阳经历了一波楼市的大升浪,在这段楼市不断向上的过程之中,有多次重要政策调整。“限购”、“限售”等政策随之而来,最近,又有楼市新政出台:今年9月,九部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,即最近被大量讨论的“沈八条”。


        “沈八条”会带来什么样的楼市变革?我们可以向历史寻求答案。细数近几年房产政策,每次围堵都暂时限制了楼市向上的脚步,但也带来了意想不到的机会 





        比如2018年4月,有关部门下发新政(“沈七条”):“限价”、“全市限售”、“和平、沈河、三环内浑南限购”。政策出台后,购房需求被引导至新房和不限购区域,新市府板块迅速崛起,成为沈阳楼市明星。


        因为楼市热度不减,2018年8月,市政府办公厅再度发文(“沈六条”),将限购扩大至全市范围。从现在回过头看,全市限购让当年低价且存量土地充足的版块如沈北、于洪新城获得机遇开始补涨,也让抓住机会的投资型购房者获利不匪。


        今年9月出台的“沈八条”是否也会带来新的购房机遇?



沈八条的机遇

从购房者角度来说,“沈八条”影响有两个:


        1、新房五年之后才会免增值税(5.3%),而之前增值税免征年限为两年。


        2、二套新房的首付提高至五成。而原来首付比例为三成或四成。




        两大改变,让置换成本提高、首付提高,市场迎来一波盘整,投资的路几乎被掐死。政策趋紧,稳字当头。激进的投资少了,购房者也改变了购房策略,变得更加慎重。


        稀缺的购房资格,和未来较长时间的持有周期,“沈八条”剧变让购房者的目光聚集到属性全面的楼盘,尤其是兼顾学区和改善等属性的产品。


道理很简单:只能买一两套房,还不能卖,那莫不如买个属性全面的好房子。这样既解决了改善,还确保楼盘未来价值能够稳步提升。


        因而 全能盘成了本次政策的最大获利者。



抢手之选

        一提到全能,很多人头脑中第一个想到的是长白岛。历经多年发展,目前已趋于成熟的长白岛还有新盘么?的确有,但已越来越少了,而且都在被疯抢。8月1日,长白岛某新盘开盘,当天热销12亿,创造了沈阳开盘记录。


        现在还有新房的长白楼盘,都成了抢手货。


        据了解,长白岛内的格林玫瑰湾项目仍有部分新房在售,这些新房可以一次性满足你对全能属性的所有要求。



格林玫瑰湾实拍图



        格林豪森集团深耕沈阳多年,仅长白岛内就有格林生活坊、格林观堂等多个项目,具有相当的口碑。而格林玫瑰湾更是岛内新盘中的翘楚,早期产品2017年底开始交付,实景园区、实景现房都可以印证项目的品质。


        目前格林玫瑰湾在售产品有两大突出优势:稀缺现房、高标准装修。


  • 稀缺现房!


        现房的优势无需多说,目前新盘交付时间动辄需要两三年,时间成本和资金占用成本高达房款的10-15%,如果有现房交付,这10-15%的房款可以全部省下。像格林玫瑰湾这样的新房或准现房,沈阳已越来越少。


        现房也意味着园区和装修品质可以实地验证,高达40%绿化率的园区一定可以让你进园区就爱上。



格林玫瑰湾园区实拍图



  • 高标准装修!


        装修方面,格林玫瑰湾全部选用了国际一线品牌,比如弗兰卡(Franke)的厨房器具、汉斯格雅(Hansgrohe)的龙头和恒温花洒,唯宝(Villeroy & Boch)的手盆,松下风暖,德国诺托五金件,美国耶鲁指纹锁...


格林玫瑰湾样板间实拍图



        硬件之外,格林玫瑰湾更在装修风格和搭配下了真功夫,设计专门请到了深圳湾一号(均价28万/平的豪宅)原班设计团队,室内使用了大量墙布、护墙板,全屋吊顶、背景墙、墙角线采用拉丝青古铜做装饰,如此高的规格,已经达到沈阳顶豪级别。



就在最宜居的板块

        不仅产品有特色,格林玫瑰湾所在的长白岛板块更具有所有稀缺人居配套,板块的属性也为格林玫瑰湾的未来提供了坚实保障。


  • 绝版环境!


        环境是长白的最傲人的属性。沈阳最缺水,所以浑河旁的临河公园已经成为全市市民的最佳休闲去处,每到周末都有市民自驾前来露营野餐。如果居住在格林玫瑰湾,无需长途赶路,下楼即可到达浑河畔,全市最顶级的河景和绿化仿佛是自家后花园。





  • 顺畅交通!


        长白岛被地铁九号线和即将通车的地铁四号线环绕,如果是自驾车,已是二环内的长白岛有三座桥梁通向市区,加上新二环(浑南大道高架和胜利大街高架)、南堤西路、金阳高架,出行极为通畅。


  • 成熟商业!


        长白岛商业已经有鹿特丹生活广场、维华商业广场、山姆会员店和万科浑河天地商街,而万象汇也将于今年年底正式开业,无需金廊和奥体的商业,长白商业已经自称体系,这些商业不仅可以满足区域内的消费需求,更可以向外辐射,吸引全市的消费者。


  • 无忧学区!


        学区是长白最出众的配套长白学区不仅成绩出色,更有和平区高中指标到校作为兜底,学区的省心,看长白就对了。以格林玫瑰湾为例,目前学区为铁路五校长白二分校和南昌中学(学位划分表同深航翡翠城),园区内有幼儿园,走路五分钟即是中小学,上下学极为方便。





        板块的交通、商业、环境、学区一步到位。如此成熟的板块最缺的就是像格林玫瑰湾这样的新房产品,入主格林玫瑰湾将一口气享有全部配套


        目前长白岛10年房龄二手房的均价在20000元左右,而格林玫瑰湾带高端精装的新房价格并未高出太多。一边是各项设施都在老化的二手房,一边是高品质豪装新房,对比之下,格林玫瑰湾已经成为目前长白的最佳选择。



最后

        沈八条之后,因政策而派生出的隐性影响会慢慢浮出水面,比如二手房滞销、土地市场降温等等。


        政策落地的节点,也是寻找机会的最佳时机。全能楼盘开始抢手,这将成为沈八条所衍生出的新影响。



格林玫瑰湾实拍图



        看完这篇文章的你,如果也有改善置业的需求,我建议你在其他人还没品出政策影响的时候,尽快下手,抢占先机。像格林玫瑰湾这样占满稀缺属性的房子,真的是卖一套少一套。 






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