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60平,学校门前的商铺,值不值得买?

2020-10-21      来源:  栋察楼市

        近期,作为道义发展最早、最完善的中心正良西板块,再添多重利好,不仅教育配套迎来全面升级,同时,头部房企打造的近万平商街的亮相,也将为板块居民带来全新的生活体验。

 

双名校助力  正良西板块价值升级


        随着道义楼市的蓬勃发展,如今板块已经形成正良西、七星东、环蒲新城三足鼎立的格局。与其他两个中心不同的是,正良西板块拥有着最接近三环的区位、最完善的商业配套、最浓郁的人文气息以及头部房企聚集等优势,成为了不仅道义,甚至是整个北部市场的改善首选。

 



        然而,在教育配套方面,正良西与名校遍地开花的七星东、环蒲新城相比,可能并不占优势,但是近期两所名校的推进,使得板块焕发新生。


        众所周知,2019年,当购房者对于万科首进道义兴奋不已时,随着地块一起亮相的学区划分对于板块来讲更是锦上添花。朝阳一校沈北分校南校区与万科北宸之光项目距离仅50米,根据教育局规划显示,学校将设立36个班级,接纳学生1500名左右,于2023年9月投入使用。


        在名校分校不断进驻新兴板块之时,作为沈河区顶尖的小学之一的朝阳一校,也是沈北新区与沈河区教育局签订的公立学校,无疑打破了购房者对于“真假学区”的顾虑,为板块增添重大教育利好。

 



        此外,9月28日,沈北新区人民政府与辽宁大学战略签约合作框架协议,辽宁大学附属实验学校揭牌,将沈阳市第八十三中学、沈阳矿务局中学、沈阳市翔宇中学确定为辽宁大学的优质生源基地;将沈北新区中小学列为辽宁大学学生实习实践基地;这对于整个沈北新区教育配套来讲,具有划时代的意义。

 

双小学+大品牌+7000户业主+小面积的临街商铺=100万?



        除教育利好外,地铁二号线途径、高校林立,也为板随聚集了更多的人气,近期万科北宸之光邻双小学、辐射范围广,总价却仅有100W的小面积临街商铺亮相,更是为想要投资的购房者提供了绝佳选择。

 



        纵观当下区域房价,均价1.5W已成常态,相对于住宅,商铺在当下的环境下,更具投资逻辑。那么,万科北宸之光的商街优势在哪儿呢?


        首先,它是双名校旁的临街旺铺。


        万科北宸之光位于正良一路,作为主路上的唯一大型商街,除紧邻朝阳一校沈北分校南校区以及辽宁大学附属实验学校外,项目距离拥有1000左右名学生的道义二小仅360米。


        同时,周边大型居住区聚集,商街未来将辐射近7000户业主、两万余人,形成区域内小型休闲娱乐中心,庞大且固定的消费客群,使得商街将更具生存力及活力。

 



        其次,小面积、低总价、低门槛 。


        项目商街面积在60-100平米,单一、单二黄金小铺,无梁无住、格局方正,一层售价均价200万左右,二层售价均价100万左右,可租、可售、同时也适合文具、餐饮、便利店、书店、教育机构等多种经营业态,是当下投资的不二之选。


        作为城乡建设与生活服务商,万科在焕新城市界面塑造方面思考颇多。万科北宸之光对标哥本哈根超级线性公园,将商业与街区公园有机结合,将生活场景更好的融入到商业建筑当中,打造近万平社区商街,结合教育、餐饮、美容、日常生活等模块,多方面满足区域居民日常所需。


        众所周知,再大型的商业也不如家门口的商街便利,再全面的电商也比不上社区商业的快捷。


        因此,面积适中、投资门槛低、经营风险低、能够获得稳定收入的社区商业,势必受到购房者的青睐。

 



        综合来看,过去,人们不选择商铺是因为商铺与住宅价格相差较大,而在当下,商铺款也住宅款差距越来越小,占据品牌、区位、客群、价格等多重优势的、更具投资性的商铺为购房者提供了更多机会。






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