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次新房与二手房、新房相比有哪些区别?

2020-10-12      来源:  中原地产官微

一、次新房与二手房的区别


  1、次新房不同于普通二手房的老破旧,它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好。另外,它在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。


  2、次新房的使用年限要比二手房更长。如果是70年产权的住宅,购房者可以使用更长时间。


  总之,次新房与二手房相比,基本上是有利无弊的。


二、次新房与新房的区别


  1、次新房生活配套、物业管理等一般来说要比新房更成熟。有时候遇到业主急售,价格也要比新房便宜很多。


  2、次新房房龄较短,产权更清晰,如果是已经装修好的,可以直接拎包入住,如果是毛坯,只需装修即可入住。


  3、新房有可能是期房,房屋质量、配套服务等都无法保证,而购买次新房既可以即买即住,也不用担心房屋质量等问题。因为这些问题原业主已经考虑到并解决了,所以居住起来会更放心。


  但同时,次新房与新房相比,也会有一些缺点:


  1、相对于新房来说,次新房交易风险较大。新房交易对象为开发商,次新房交易对象则涉及到买卖双方和各中介公证机构,牵扯的方面越多,交易过程就越难掌握,风险也就越大。


  2、新房可供挑选余地大。一般来说,开发商预售的期房或准售的现房,一般少则几十套,多则一百多套,这对购房者来说,多少有些挑选余地,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子。


  在价格方面新房可以享受开发商的“一房一价”的销售政策,体验“一分钱一分货”的感受。而次新房只能在部分出售房源里挑选,一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。


  3、次新房一般还处于还贷阶段,甚至房主还没有拿到正式办理的不动产权证。如果此时进行房产交易,购房者一定要催促房主先办理不动产权证,或者是结清贷款再正式交易,否则可能会遭遇风险。因此,购买次新房时,产权变更要及时、更要注重细节。





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