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沈城惊现买房送宝马!!

2020-09-16      来源:  沈阳房哥

究竟是什么楼盘,会送价值不菲的宝马车呢?我们来扒一扒。


买房送宝马



★买房送宝马!买房送宝马!买房送宝马★

项目地址:市中心一环内

 产品类型:住宅 (10梯21户)首开D3#

 住宅面积:51平-136平,51-61为主力户型

 住宅总高:53层(住宅3-48层)

 均          价:16000元/㎡

 交付标准:精装修

贷款政策:二八/三七

水电费用标准:民水民电。

 交通配套:地铁2号线下楼就是

商业及生活配套:金融中心购物广场.华府天地购物中心.家乐福.卓展.市府恒隆.距中街太原街商圈仅十分钟左右



五年前的华府新天地你错过了,

现在华府新天地重磅来袭🎉🎉🎉

买房送宝马   

精装小户型,投资首选


        华府新天地、一环内、住宅属性、10梯21户(这算不算一梯两户)、16000、精装修、二八贷(当然沈八条出之后二八贷是没戏了)、民水民电、地铁2号线、商圈环绕,但是这些都不是最惊人的。最惊人的是买房送宝马。


<80平 送宝马一系

110平< 房子<125平 送宝马三系

>130平 送宝马五系


        单价16000,宝马一系三系五系假设裸车价20万、30万、40万。我们来简单算笔账,


        <80平,以80平算起,总价128万,送20万宝马一系,最少变相 优惠15.7%

        110平< 房子<125平,送30万宝马三系,最少优惠15%,最多 优惠17%

        >130平,送40万宝马五系,以130平计算,最多 优惠19.2%


        我们发现,开发商的定价策略是经过严谨计算的。每个面积段的房子优惠力度都差不多,而且面积达越大优惠力度越高一些。


        沈阳现阶段市场,大部分住宅优惠力度在95折和98折之间。那为什么华府新天地能做到动辄85折的优惠呢? 小编试图从多个维度来找寻答案,但似乎也没找到太多合理的解释。如果有知道内幕的小伙伴还请留言区给大家解解惑。



住宅or公寓?



        能送宝马车,我的第一反应是:公寓吧,否则怎么能有这么大的优惠呢?而10梯21户也给我一种公寓楼的印象。网络上,有关华府新天地是不是公寓的说法不一,而且华府天地、华府新天地两个名称混杂在一起,一时间给我看的云里雾里,看样子还得自己查。




        房产网上能够查到,华府新天地多个楼栋均是住宅。我还是有点不放心,在房天下上找到了简介,依然是住宅。我打电话给销售求证,销售的回复依然是住宅。


        如果是住宅的话,这个优惠力度就有点大了。动辄打个85折,基本可以秒杀沈阳其他所有的住宅产品了。



为什么这么便宜?


        按理来说,一个住宅,处在北站旁,而且楼下就是地铁,16000块还送宝马,折合单价不到14000元,这个价格实在太便宜了。



        相隔不到500米的旭辉铂宸府20000元+,同样是新房,价格差的有点多。


        电话中,销售的说法是:地拿的比较早。


        网上的资料显示,华府天地分两期开发。一期早在2007年就已经开业,而二期则在2007年下半年破土动工。华府新天地拿地确确实实非常非常早,早到土地是白菜价。土地价格便宜,预售价格就不可能贵。否则,开发商都玩囤积居奇、奇货可居的把戏,购房者岂不是任人宰割?所以,地拿得早,确实有很大的优势。



        另一方面,华府新天地的二手价格也迟迟没涨上去,拖累了新房的价格。链家数据,华府新天地二手房均价只有10936,远低于本期新产品的16000均价,当然,新产品还送了一台宝马车。180套挂牌,90天内成交2套,30天带看6次,种种迹象表明,这个楼盘的二手房流动性很一般。


以租养贷



        该楼盘最大的卖点,无疑是高租金。由于位置核心,50平左右的面积,租金能达到2000元/月,考虑到比较低的售价,20多年就能回本,这在住宅中,算是比较高的。要知道一线城市的租售比动辄就是70年——比方一个70万的房子,一年只能得1万租金。


        不仅是租金高,而且异常好租。北站商圈活跃着很多小商家,小白领,租房需求旺盛。


当年的盛况


        印象中早在2016年,华府新天地开盘排队买房的人把队伍排到了惠工广场,颇有点万人空巷来抢房的感觉。翻了翻朋友圈,还真找到了当年的情景。



        低价、降价是最有效的促销手段,从华府新天地的销售模式中,可见一斑。核心区、低总价是这个楼盘最大的卖点,当然,还有宝马车。


        试想,小户型的总价只要不到100万,而首付3成(9月6日沈八条之后首套为三七,二套五五),只需要拿30万就可以撬一套房子,而这30万也只够买一辆宝马。相当于,你买了一辆宝马,送了你一套价值百万的房子。



        但是,如果你只有30万,你会买宝马吗?显然不会。现在,你不仅有了房子,还可以坐在宝马里哭。。。






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