沈城惊现买房送宝马！！

究竟是什么楼盘，会送价值不菲的宝马车呢？我们来扒一扒。

买房送宝马

★买房送宝马！买房送宝马！买房送宝马★

项目地址：市中心一环内

 产品类型：住宅 （10梯21户）首开D3#

 住宅面积：51平-136平，51-61为主力户型

 住宅总高：53层（住宅3-48层）

 均          价：16000元/㎡

 交付标准：精装修

贷款政策：二八/三七

水电费用标准：民水民电。

 交通配套：地铁2号线下楼就是

商业及生活配套：金融中心购物广场.华府天地购物中心.家乐福.卓展.市府恒隆.距中街太原街商圈仅十分钟左右

五年前的华府新天地你错过了，

现在华府新天地重磅来袭???

买房送宝马   

精装小户型，投资首选

        华府新天地、一环内、住宅属性、10梯21户（这算不算一梯两户）、16000、精装修、二八贷（当然沈八条出之后二八贷是没戏了）、民水民电、地铁2号线、商圈环绕，但是这些都不是最惊人的。最惊人的是买房送宝马。

<80平 送宝马一系

110平< 房子<125平 送宝马三系

>130平 送宝马五系

        单价16000，宝马一系三系五系假设裸车价20万、30万、40万。我们来简单算笔账，

        <80平，以80平算起，总价128万，送20万宝马一系，最少变相 优惠15.7%；

        110平< 房子<125平，送30万宝马三系，最少优惠15%，最多 优惠17%；

        >130平，送40万宝马五系，以130平计算，最多 优惠19.2%；

        我们发现，开发商的定价策略是经过严谨计算的。每个面积段的房子优惠力度都差不多，而且面积达越大优惠力度越高一些。

        沈阳现阶段市场，大部分住宅优惠力度在95折和98折之间。那为什么华府新天地能做到动辄85折的优惠呢？ 小编试图从多个维度来找寻答案，但似乎也没找到太多合理的解释。如果有知道内幕的小伙伴还请留言区给大家解解惑。

住宅or公寓？

        能送宝马车，我的第一反应是：公寓吧，否则怎么能有这么大的优惠呢？而10梯21户也给我一种公寓楼的印象。网络上，有关华府新天地是不是公寓的说法不一，而且华府天地、华府新天地两个名称混杂在一起，一时间给我看的云里雾里，看样子还得自己查。

        房产网上能够查到，华府新天地多个楼栋均是住宅。我还是有点不放心，在房天下上找到了简介，依然是住宅。我打电话给销售求证，销售的回复依然是住宅。

        如果是住宅的话，这个优惠力度就有点大了。动辄打个85折，基本可以秒杀沈阳其他所有的住宅产品了。

为什么这么便宜？

        按理来说，一个住宅，处在北站旁，而且楼下就是地铁，16000块还送宝马，折合单价不到14000元，这个价格实在太便宜了。

        相隔不到500米的旭辉铂宸府20000元+，同样是新房，价格差的有点多。

        电话中，销售的说法是：地拿的比较早。

        网上的资料显示，华府天地分两期开发。一期早在2007年就已经开业，而二期则在2007年下半年破土动工。华府新天地拿地确确实实非常非常早，早到土地是白菜价。土地价格便宜，预售价格就不可能贵。否则，开发商都玩囤积居奇、奇货可居的把戏，购房者岂不是任人宰割？所以，地拿得早，确实有很大的优势。

        另一方面，华府新天地的二手价格也迟迟没涨上去，拖累了新房的价格。链家数据，华府新天地二手房均价只有10936，远低于本期新产品的16000均价，当然，新产品还送了一台宝马车。180套挂牌，90天内成交2套，30天带看6次，种种迹象表明，这个楼盘的二手房流动性很一般。

以租养贷

        该楼盘最大的卖点，无疑是高租金。由于位置核心，50平左右的面积，租金能达到2000元/月，考虑到比较低的售价，20多年就能回本，这在住宅中，算是比较高的。要知道一线城市的租售比动辄就是70年——比方一个70万的房子，一年只能得1万租金。

        不仅是租金高，而且异常好租。北站商圈活跃着很多小商家，小白领，租房需求旺盛。

当年的盛况

        印象中早在2016年，华府新天地开盘排队买房的人把队伍排到了惠工广场，颇有点万人空巷来抢房的感觉。翻了翻朋友圈，还真找到了当年的情景。

        低价、降价是最有效的促销手段，从华府新天地的销售模式中，可见一斑。核心区、低总价是这个楼盘最大的卖点，当然，还有宝马车。

        试想，小户型的总价只要不到100万，而首付3成（9月6日沈八条之后首套为三七，二套五五），只需要拿30万就可以撬一套房子，而这30万也只够买一辆宝马。相当于，你买了一辆宝马，送了你一套价值百万的房子。

        但是，如果你只有30万，你会买宝马吗？显然不会。现在，你不仅有了房子，还可以坐在宝马里哭。。。

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