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沈“同款”豪宅扎堆 河景、学区等不可复制资源成决胜关键

2020-09-08      来源:  栋察楼市

        截至目前,沈阳处于活跃销售期的商品房约超过150个,其中,定位于“改善”产品超过50%,即使在几个公认的价格洼地,部分新盘洋房产品也已经破万。


        可以说,随着沈阳商品住宅销售均价突破12000元/平方米,沈阳均价在万元级以下的纯刚需楼盘就几乎绝迹。而改善型产品的大行其道,也促使品牌房企在产品力领域的竞争加剧,在几轮“品质战”结束,各家的产品基本保持在了同一水平线,很难有一个品牌在“产品力”这一领域完成超车。


碧桂园云顶效果示意图



        河景、学区成购房新要素


        也正是因为中高端“段位”内竞争加剧,各大品牌房企在产品力优化方面几乎都做到了极致,无论是从园林、户型,还是从物业等领域,各大品牌房企之间的差距变得越来越不明显。


        这一现象在浑南等热门板块体现的尤为明显。奥体东部区域内,几大品牌房企比邻而居,从综合产品力来看,各擅胜场,难分胜负。9月6日,唯一能够一线观河的碧桂园云顶临售开放,瞬间吸引了几乎全城关注,“一线观河”成了碧桂园“吸睛”的要素之一,加上碧桂园“云字系”的产品力,几乎已经提前锁定了“热销”。


        无独有偶,沈阳老城豪宅顺利破四,其中“产品力”价值几何,七中、文化路小学总校的“学区效应”占比几何,用那句“懂自懂”诠释,可能是最为贴切了。


        9月6日,全国第四个“云顶”产品,碧桂园云顶临售开放,项目充分利用其一线河景的自然资源优势,依河而建,打造122平、148平、191平、256平等不同面积段的纯观景大平层产品,几个不同户型产品一经释放就吸引了大批购房者到访参观。


        不难看出,在产品力趋同的当下,“地段优先”再次成为购房者置业的关键因素,而作为城市稀缺,甚至不可复制的绝版资源,“河景”几乎已经和强劲的增值能力画了等号,谁能够占据一线河景资源,几乎在开局,就已经确定了“胜局”。


碧桂园云顶效果示意图



        “绝版 ”资源成“硬通货” 亮相即受追捧


        从一河两岸目前的规划来看,随着沿岸土地的开发殆尽,“河景”不可复制的优势也将日益明显。此前,有传闻称,未来一河两岸土地资源可能不再作为纯住宅用地亮相,如果消息属实,那么就意味着,在浑河东部区域,碧桂园云顶手握的几宗地块将成为“绝版”资源。


        而为了能够将一线河景资源的优势发挥到极致,碧桂园云顶在产品规划方面也几易其稿,以迭代城市河景界面,升级城市河景人居生活。


碧桂园云顶效果示意图



        从规划来看,碧桂园云顶项目体量较大,预估市值可能会超两百亿,在迷你项目盛行的当下,可谓是当之无愧的“超级大盘”了,也正因体量大,产品丰富,因此项目预计将分为五期开发,这次首开产品紧邻浑河一线,推窗即可见一线河景,更重要的是,此处河宽达628米,是浑河水域最宽的部分,首发临河豪宅,关键在于树立城市河景标杆。


        据工作人员吐露,一期开发地块规划了三种产品,分别是256平的一线临河大平层、190平的中心景观宽境大宅、120到148平的品质阔尺舒居大宅。其中,256平大平层产品,设计有270度阳台,可以全角度观赏浑河景观,目前来看,市场上同类产品几乎绝版。


碧桂园云顶效果示意图


        其次,园区内另外几种户型,均可享受园区中心景观和长青湾公园“双园”景观,生态景观优势其它区域几乎不可复制。最为重要的是,与沈抚等板块河景相比,碧桂园云顶不仅可以享受一线河景资源,而且南侧临近长青板块成熟生活商圈,不仅有地铁资源,而且还有金廊商圈、中街商圈、奥体商圈等生活配套,可以说是将“地段”优势进行了全方位诠释。


        不难看出,作为大盘首开产品,无论是从品质感还是从产品力,亦或是从其占据的资源来看,都几乎可以确定将是板块性价比最高的产品系,也将是未来增值能力最强的一个组团。


        综合来看,随着城市的发展,河景资源的稀缺性将日益凸显,河景房的保值增值能力将随着一河两岸开发的进度而逐步凸显。作为长青板块的唯一纯新盘,相信在未来,随着项目的开盘,将为板块的发展带来新的契机,从而重新解读一线河景资源的价值。






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