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沈“同款”豪宅扎堆河景、学区等不可复制资源成决胜关键

2020-09-08 来源: 栋察楼市

截至目前，沈阳处于活跃销售期的商品房约超过150个，其中，定位于“改善”产品超过50%，即使在几个公认的价格洼地，部分新盘洋房产品也已经破万。

可以说，随着沈阳商品住宅销售均价突破12000元/平方米，沈阳均价在万元级以下的纯刚需楼盘就几乎绝迹。而改善型产品的大行其道，也促使品牌房企在产品力领域的竞争加剧，在几轮“品质战”结束，各家的产品基本保持在了同一水平线，很难有一个品牌在“产品力”这一领域完成超车。

碧桂园云顶效果示意图

河景、学区成购房新要素

也正是因为中高端“段位”内竞争加剧，各大品牌房企在产品力优化方面几乎都做到了极致，无论是从园林、户型，还是从物业等领域，各大品牌房企之间的差距变得越来越不明显。

这一现象在浑南等热门板块体现的尤为明显。奥体东部区域内，几大品牌房企比邻而居，从综合产品力来看，各擅胜场，难分胜负。9月6日，唯一能够一线观河的碧桂园云顶临售开放，瞬间吸引了几乎全城关注，“一线观河”成了碧桂园“吸睛”的要素之一，加上碧桂园“云字系”的产品力，几乎已经提前锁定了“热销”。

无独有偶，沈阳老城豪宅顺利破四，其中“产品力”价值几何，七中、文化路小学总校的“学区效应”占比几何，用那句“懂自懂”诠释，可能是最为贴切了。

9月6日，全国第四个“云顶”产品，碧桂园云顶临售开放，项目充分利用其一线河景的自然资源优势，依河而建，打造122平、148平、191平、256平等不同面积段的纯观景大平层产品，几个不同户型产品一经释放就吸引了大批购房者到访参观。

不难看出，在产品力趋同的当下，“地段优先”再次成为购房者置业的关键因素，而作为城市稀缺，甚至不可复制的绝版资源，“河景”几乎已经和强劲的增值能力画了等号，谁能够占据一线河景资源，几乎在开局，就已经确定了“胜局”。

碧桂园云顶效果示意图

“绝版 ”资源成“硬通货” 亮相即受追捧

从一河两岸目前的规划来看，随着沿岸土地的开发殆尽，“河景”不可复制的优势也将日益明显。此前，有传闻称，未来一河两岸土地资源可能不再作为纯住宅用地亮相，如果消息属实，那么就意味着，在浑河东部区域，碧桂园云顶手握的几宗地块将成为“绝版”资源。

而为了能够将一线河景资源的优势发挥到极致，碧桂园云顶在产品规划方面也几易其稿，以迭代城市河景界面，升级城市河景人居生活。

碧桂园云顶效果示意图

从规划来看，碧桂园云顶项目体量较大，预估市值可能会超两百亿，在迷你项目盛行的当下，可谓是当之无愧的“超级大盘”了，也正因体量大，产品丰富，因此项目预计将分为五期开发，这次首开产品紧邻浑河一线，推窗即可见一线河景，更重要的是，此处河宽达628米，是浑河水域最宽的部分，首发临河豪宅，关键在于树立城市河景标杆。

据工作人员吐露，一期开发地块规划了三种产品，分别是256平的一线临河大平层、190平的中心景观宽境大宅、120到148平的品质阔尺舒居大宅。其中，256平大平层产品，设计有270度阳台，可以全角度观赏浑河景观，目前来看，市场上同类产品几乎绝版。

碧桂园云顶效果示意图

其次，园区内另外几种户型，均可享受园区中心景观和长青湾公园“双园”景观，生态景观优势其它区域几乎不可复制。最为重要的是，与沈抚等板块河景相比，碧桂园云顶不仅可以享受一线河景资源，而且南侧临近长青板块成熟生活商圈，不仅有地铁资源，而且还有金廊商圈、中街商圈、奥体商圈等生活配套，可以说是将“地段”优势进行了全方位诠释。

不难看出，作为大盘首开产品，无论是从品质感还是从产品力，亦或是从其占据的资源来看，都几乎可以确定将是板块性价比最高的产品系，也将是未来增值能力最强的一个组团。

综合来看，随着城市的发展，河景资源的稀缺性将日益凸显，河景房的保值增值能力将随着一河两岸开发的进度而逐步凸显。作为长青板块的唯一纯新盘，相信在未来，随着项目的开盘，将为板块的发展带来新的契机，从而重新解读一线河景资源的价值。