沈阳中原地产 > 沈阳资讯 > 购房须知> 正文

8月全国调控潮VS高价地，谁会占上风？

2020-08-13 来源: 中原地产官微

近期，全国土地市场持续升温，截止7月底，50个大城市年内卖地的总和已经超过2.35万亿；与此同时，房地产政策政策开始转向，调控不断收紧。

8月11日晚20:00，中原地产研究院副院长刘渊对近期房地产市场现象进行分析，探讨“8月全国调控潮VS高价地，谁占上风？”。

直播视频全程回顾

部分直播内容文字分享：

●土地市场火热现象●

截止7月底，全国土地市场热度持续升温，50个大城市年内卖地的总和已经超过2.35万亿，而在这50个城市中，目前为止已经出现了5个年内土地出让金超过千亿的城市，分别是北京、上海、杭州、南京和广州，比6月底的时候又多了两个城市，土地市场热度上升非常快。

除了5个千亿城市之外，还有10个城市的卖地收入超过500亿，有5个是千亿，10个是500亿。有37个城市超过了200亿，热点城市非常多。从地块上来看，今年到7月底已经出现了4宗百亿级别的土地成交价超过100亿，有41宗地块的成交价超过50亿。

●土地市场火热背后的原因●

2月份之后，因受疫情影响，全国经济受到很大打击，为了稳定经济，国内政府和世界上其他很多地方的政府一样，纷纷放松了银根，为市场注入更多流动性。这种情况下，开发商手中有钱之后就去买地，大家都去争夺热点城市的优质土地。

另外，因为买房需求不会受疫情影响而消失，并且国内疫情控制的比较好，所以市场的需求恢复的很快。

●多地房地产调控收紧现象●

近期已有超过9个城市发布各种类型的调控收紧的政策，其中最突出的是深圳，从4月份到7月份，政策不断收紧。除了深圳，东莞、郑州、杭州、南京、宁波、长春和内蒙都出台了各种政策收紧的措施；另外很多城市近期在悄悄收紧预售标准，如沈阳、宁波、武汉，接下来还有重庆、烟台、成都、西安、广州、嘉兴很多在疫情期间曾经放松的预售标准，都要恢复或者说更加收紧。

●近期政策开始收紧的原因●

早前在疫情期间，因为市场有下滑风险，所以很多城市都放松了政策，尤其是放宽了预售标准，但现在因为房地产市场恢复的非常快，目前为止，整个房地产市场的成交量和价格基本上都恢复到了一年前的水平。房地产市场稳住了，政策就要开始稳地价、稳房价、稳预期，防止市场过热。所以很多调控政策都开始转向，有政策调控升级的、有收紧优惠条件的，有取消之前各种放松措施等。

另外，中美之间未来的竞争主要还是要靠实业，所以要尽量减少资金流入房地产市场，而是要引导资金流向实体经济，比如芯片产业、高端制造业等。