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安置房你了解吗?安置房可以买卖吗?

2020-07-09      来源:  中原地产官微

在现在的房地产市场上,房屋产权类型有很多种,有一些房屋的价格会相对比较便宜,例如回迁房、特价房、安置房等等。今天我们就来重点讲下安置房。有些人对安置房了解的并不多,那么,究竟什么是安置房呢?安置房可以买卖吗?安置房和商品房又有哪些区别呢?

一、什么是安置房?

安置房是指一种补偿性的房屋,即开发商在拆迁原住民之后,补偿给原住民的新建房屋。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款,有的则会补给原住民两套或多套房屋,在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。

二、安置房可以买卖吗?

理论上,安置房是可以进行买卖的,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失

三、安置房和商品房有哪些区别?

1、房屋质量不同

一般情况下,商品房的质量都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润受到限制,所以建筑商人通常偷工减料,通过这些操作来增加自身的利润。因此,安置房的房屋质量一般相对较差一些。

2、交易存在的风险不同

安置房存在的很多的交易限制,购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注,因此就会有相应的规定加以规范这些行为,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话,那么法律上就可以视为情势改变,从而使得已签订的合同失效。

3、交易受时间的限制

通常,安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。

4、产权有所不同

部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。







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