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选择超高楼层真实的居住体验,有以下几个建议

2022-09-19      来源:  上海中原

超高层住宅,既能有效利用土地资源,又能解决更多人的居住问题。由于高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少,高层也非常受欢迎。

从近几年来看,90后已经成为超高层购买客群的主力军。这与年轻人的购买力相对弱的条件有关,资金压力下,只能拱手相让最佳的楼层。底层光线不好,人来人往噪音大。太高了也不行,尤其是超高层住宅。


最常见的超高层差不多在30层左右。群楼林立,密密麻麻就是超高层给人的第一印象。为什么买房的人对超高楼层这么敏感呢?真实的居住体验,可能会给你带来一些“小烦恼”。

高层比普通住宅,等电梯的时间更久,要做好心理预期


住在高层小区,日常等电梯也是一个不小的烦恼。因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷,一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。这就出现很多用户不得不等电梯的情况。
由于高层住户多,相对的上下电梯时间就变长,遇到乘电梯高峰期,等电梯时间可能都要5分钟甚至更久。


当然等待电梯时间之所以长,和高层电梯设计有关。三十层最常见的配置就是两梯四户,以每户最少2人计算,一层约10人左右,那么一个单元楼栋就居住着大约300人。如果是小户型为主的小区,每层住户就会更多,平时乘坐电梯都会花很久时间等电梯。一梯两户还好,两梯四户就真有点不够用。





高密度人群聚集,物业管理难度大,社区相对乱


考验一个小区的居住是否舒服,最需要看的就是物业。30层左右的小区,容积率一般都在4左右。容积率越高就意味着住户越多,人一多,小区的物业管理起来就困难。人多对小区的公共活动空间造成很大的压力,社区公共活动空间的设备容易老化,维修更换频率加大。绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心。还有前面提到的电梯问题,频繁使用的电梯时不时遇到故障,还需要物业花费更多的成本去维护。


平日里,出入小区的车辆也会很多,管理人员的工作量相对的也会加大。高层住宅人口密度大,可能住户和租客共同居住在一起,人员相对杂。很多人聚集在一个空间,物业管理起来有难度,也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因。很多超高层住宅小区的平均物业服务费超过3元/平/月,但往往居住体验确实有些不尽如人意。


如果还是一定要选择超高楼层,有以下几个建议


1) 尽量不选择低楼层
底层往往价格低,有不少赠送面积,实则有很大的居住问题。因为往往在高容积率的高层小区,楼间距较小且楼层多,因而造成低层的采光不足,通风不好的问题。
低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡,像树木小花园多的小区,绿化做的好也会影响小区底层的采光。由于楼栋太高,低层的通风也比较差。有的房子甚至常年见不到光,干脆自己把阳台拆了开窗。


2 )能选边套,就不选中间套
买房有个公式,叫买边套不买中间套。两者的选取无非就是采光和价格的取舍。开发商在定价的时候,中间套单价偏低,因为中间套其实没有边套的采光好。在容积率比较高的社区里,采光和通风对居住的舒适度尤为重要。不论是东边套还是西边套,其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些,居住起来也更舒适。


3) 相信品牌开发商,品牌物业
当已经选择超高层时,上面所有的问题多多少少也都会遇到。为提高居住品质,可以选择品牌开发商和物业,也是可以提高之后的居住体验。品牌一般都是和物业挂钩的,好的品牌,物业不会差,相对良心,品质高。即便是之后居住遇到问题,物业也可以提供较好的解决方法。如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业,入住之后生活的问题就会变得很复杂。买物业本就是为换来舒服的居住环境,选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障。

选择超高层也是综合考虑,性价比。尽管超高层有灰尘、噪音等问题,但价格香,预算足以负担。往好的方面想,超高层的景色、视野也不错。


所以,看自己的实际情况,对哪一块包容性更高。按自己的需求选择楼层,超高层只是其中一种选择罢了,更好的居住体验还需要更多选择。

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