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首套房子怎么买合适?经验丰富的购房者也会踩这十种坑

2023-02-09      来源:  上海中原

没有经验的购房者,对于有经验的房产经纪人来说,像似待割的韭菜,却忽略了他也在不断学习中了你所不了解的一切。反过来看,有经验的买房者似乎都胸有成竹,因为他们的认知不会认为自己有错。虽然有一定经验上的总结和实践,但是对于房产和楼市行情,你永远不知道未来的几个月,甚至半年有多少变化,他的思想总是停留在原本他认知的一个层面,如果肯及时去了解和吸收新的事物,逐步也会变化。如今,对于第一次买房者,或者准备购买首套房子,怎么买才合适?


房子买得好,家庭从此踏上财富增长的道路。买错了,你可能会掉进一个深不见底的大坑,连纠错的机会都没有。


一、纠结和犹豫
首套房对于大部分人来说都是刚需,有需求你才会关注,既然是刚需就不要过度纠结和犹豫,房子本身就是解决你居住问题。不要等钱攒够,凑够就可以上车。楼市政策不断变化,你永远不知道明天,下个星期,下个月,甚至下半年的房价到底是涨还是跌,不要相信任何一个为博眼球的主播和专家,来预测将来怎么样,信这个你肯定会踩坑,如果你凑够首付,就可以准备看房,看好就可以下手了。


二、买房前的准备
首套房对于很多人来说,有很多不确定因素,除全款外,如果贷款买房,当下要准备的就是你自己的资质。对自己做个评估,看看近一年内有无贷款,不良征信,频繁申请贷款未通过,信用卡使用异常,个人流水和消费不成正比,因缴费而欠款产生滞纳金,过多银行空账户,名下的各种不良影响,以及大数据下可能存在的违规问题,即便是经验丰富的经纪人他们都不知道,随时会因为一个车辆停车费的欠款产生滞纳金,被某项小贷金融拉至黑名单的不在少数,最终错过了买房最佳时机。


三、房子的价值
房子本身就是一个不便宜的商品,买之前或许你会因为贵而多方面考虑。但是你一定要理解房子也会遵循市场的一个基本供需关系,别看到便宜的好似自己捡到了宝贝,房子的价值决定于价格。贵有贵的道理,便宜一定有便宜的原因。房子基本上没有所谓的性价比,别轻易相信某些房产经纪人,这些人为了达到销售目的,不会劝你别买房。如果你买的便宜将来一定会卖得更便宜,买的贵自然会卖的贵,你一定记住,即便天上掉饼,地上不是只有你一个人在抢。

四、房子的优势
买房子,地段是房子体现的唯一价值,这是亘古不变的道理。学校、交通、商超这些基本的配套设施,看看你能占多少?能占多少占多少,至少不能少于两个。一个都不占,即便再便宜你一定要慎重买,盘子再大,不要去赌明天,看看当下能否解决你的需求为主。如果你购买这类房产,基本会砸在自己手里,如果将来打算换房的时候再卖。往好地想,即便是周围发生了质的变化,你的房产也会随着年龄增长而下降。




五、户型朝向和楼层
不要过度纠结户型朝向和楼层,如果你能到楼层现场,还有很多楼层和户型供你选择,这种楼盘肯定就不会是你的首选。一个好的楼盘户型都是靠抢的,怎么还会让你悠闲地去选择?无论哪里的房子都没有十全十美,任何一个价位的房子,总会有它的不完美,这些不完美如果你能接受,就是好房子。能让你纠结本身的原因,是你购买的房产满足不了你的需求,主要还是钱不够,让你纠结来犹豫去,最终你会把最好的机遇和行情给错过了。


六、买房选中介
很多有经验的购房人群,都不太相信中介。如果你买房选择中介,一定要相信中介,如果不信任,建议你去换一家你认为能信任的中介,其实单凭这点你就错了。一个好的中介是靠平时交流体验和专业性,以及他的口碑来打动你。并不是全靠服务来支撑,“服务”固然重要,你一定要知道,靠谱顾问型的中介可能脾气不好,让你体验不到皇帝的感觉,他要忙前跑后帮你置办手续,即便达不到你的预期总比端茶倒水不作为更实际点吧。

七、配套和升值
鱼和熊掌不可兼得,买房很多人都犹豫选择而产生一定的纠结,主要是贪心过度,什么都想要,什么都不便宜还嫌贵。人的生命是有限的,首套房子的重点就放在你当下的需求,而不是过度考虑将来怎么升值,升值固然重要,不知道你将来的哪一天还能否看得到?不是没有好房子供你选择,而是你的钱不够花。


八、买房和卖房
买房的时候,不要想着住一辈子。买房你总有一天会卖,这个时候你就要提前考虑房子的流动性和实用性。像“小产权房”、“商铺”、“公寓”虽然同样是房子,生活成本较高,流通性也非常差,不要说房产增长问题,将来卖的时候,瞬间都想掐死自己,即便再便宜有什么用,你卖的时候也会更便宜,还不一定卖的出去。


九、买房不能乱买
没钱可以凑一凑,有钱你也别乱买。房子大小都是有一定讲究的,生活在一、二线城市70-100平米的房子,三、四线城市100-120平米的房子,这些房子首选三室或者四室,不仅流通性好,主要还保值。即便不差钱,买一套大平层都不如买两套小的,住一套租一套,房子够住还能余出来一室就足够了,对于的钱用于完善平时开销不香吗?

十、买房有主见
没有经验的购房者,大部分都很盲目,尤其会多听取朋友,亲戚和长辈的意见。此前我就说过,老一辈的认知因为经常不关注楼市会停留到一个层面,对于房子的认知往往不够全面,对你还形成了牵绊,多少年轻人把首套优惠房产买在老家城市中,这不就是听取长辈亲戚的意见吗?对于朋友来说,“听”不如“看”,你要知道,这个世界上除了自己的父母,没有任何人希望你比他过得好。


总的来说,买房要抓紧而并不是冲动,毕竟攒钱需要好几年,买房也就几分钟的事,买之前还有一段时间了解,在你决定好市、区后再逐步的去做比较,一边看资质和凑首付、一边研究和学习、一边了解行情和踩盘。勤快能让你少踩好多坑,这些都不是靠购房经验能总结出来的。楼市风云变幻,通常也是这些人牢牢把握时机。

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