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小区绿化带是公摊面积吗?是所有业主共同享有但不共摊

2023-02-07      来源:  

小区绿化带不是公摊面积,公摊面积通常指为整栋楼服务的公用建筑面积,比如说楼梯、电梯井、门厅等,都属于公摊面积,公摊面积由这栋楼的所有业主共同分担。而小区绿化是为小区所有业主服务,不属于公摊面积,小区绿化属于园林景观的一部分,所有业主共同享有但不共摊。

小区绿化有什么用?


1、绿化可以弱噪声

噪声对人们的生活、工作和学习有不利的影响,在小区造景中较多使用乔灌木的设计对降低噪声有作用。


2、绿化具有除尘效应

当空气中携带尘埃进入树林后,多半被植物所滞留。在小区道路与楼之间种植绿化带减尘率可达到40%以上。据报道绿化小区与非绿化小区的含尘量少50%以上。


3、绿化是居住空间质量的重要标志

绿化不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所,闲暇之余散步遛狗,乘凉休息、打牌下棋,跟邻里之间的交往互动也会密切,增进邻里感情,也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。




小区绿化达到多少才标准?


小区的绿化在大家的观念中指的是小区的植被等,但其实对于小区的绿化还有两个比较专业的称呼,那就是绿化率和绿地率。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率=绿地面积/土地面积。


虽然开发商在销售房屋的时候通常都是使用的绿化率,但其实要真正的衡量小区的绿化的话,还是要看绿地率,并不是长草的地方都可以算做绿地率。绿化率现在国家是管理的比较严格,因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目的。住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%。

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