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2022-09-06 来源:
1997年，是香港回归祖国的高光时刻，同时，也是房地产市场即将登上历史舞台的前夕！
1997年7月2日，泰铢对美元当日贬值15%，导致亚洲金融危机正式开始。金融危机使得外需颓势尽显，我国经济下滑，当年GDP增长11%，环比上一年低6个百分点,而且CPI也跳跃式下跌，从8.3%降至2.8%。彼时，我国经济刚刚从两位数的高通胀中走出，却又要面对通缩的风险。
此外，在金融危机期间我国承诺人民币不贬值，对外出口行业压力剧增，出口金额同比从1997年1月的27.6%下降到1998年10月的-17.3%，1998年全年的出口增速仅为0.4%，比1997年的增速降低了20.1%。
外资也受到经济危机影响而下降，1998年外商直接投资额基本保持不变，1999年一反过去趋势，首次出现负增长，同比增速-11.31%。
为了拉动经济增长，我国不得不将原来刺激出口政策转向刺激国内需求，所以房地产行业成为我国经济发展新的增长点。
1998年7月，国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)，俗称23号文，其中指出“促使住宅业成为新的经济增长点”，“扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款”。
这标志着城镇住房商品化制度开始建立。1998年的23号文发布之后，城镇住房制度改革快速推进，使得居民只需支付首付就可以购买住房，极大地提升了民众购房能力。
从此，在我国实行了近四十年的住房分配制度正式落幕，自住商品房登场！
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，是我国住房制度改革的里程碑，相当于1994《关于深化城镇住房制度改革的决定》的升级与加强，这是房地产成为我国支柱产业的开端的象征！
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