Title

热线:400-819-3688

房地产发展史(五)

2022-09-06      来源:  

1997年,是香港回归祖国的高光时刻,同时,也是房地产市场即将登上历史舞台的前夕!

 

199772日,泰铢对美元当日贬值15%,导致亚洲金融危机正式开始。金融危机使得外需颓势尽显,我国经济下滑,当年GDP增长11%,环比上一年低6个百分点,而且CPI也跳跃式下跌,从8.3%降至2.8%。彼时,我国经济刚刚从两位数的高通胀中走出,却又要面对通缩的风险。

 

此外,在金融危机期间我国承诺人民币不贬值,对外出口行业压力剧增,出口金额同比从19971月的27.6%下降到199810月的-17.3%1998年全年的出口增速仅为0.4%,比1997年的增速降低了20.1%

 

外资也受到经济危机影响而下降,1998年外商直接投资额基本保持不变,1999年一反过去趋势,首次出现负增长,同比增速-11.31%

 

为了拉动经济增长,我国不得不将原来刺激出口政策转向刺激国内需求,所以房地产行业成为我国经济发展新的增长点。

 

19987月,国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔199823),俗称23号文,其中指出“促使住宅业成为新的经济增长点”,“扩大个人住房贷款的发放范围,所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款”。

 

这标志着城镇住房商品化制度开始建立。1998年的23号文发布之后,城镇住房制度改革快速推进,使得居民只需支付首付就可以购买住房,极大地提升了民众购房能力。

 

从此,在我国实行了近四十年的住房分配制度正式落幕,自住商品房登场!

 

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,是我国住房制度改革的里程碑,相当于1994《关于深化城镇住房制度改革的决定》的升级与加强,这是房地产成为我国支柱产业的开端的象征!

Title